Решение № 2-3656/2017 2-3656/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3656/2017

Дело №2-3656/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко B.C.,

с участием истца – ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, об уточнении границ земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором просит исключить сведения из местоположении границ земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, и уточнить координаты поворотных точек земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 2000кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, уч.55, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, бланк: серия <адрес>4, выдан нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-6738, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации 47-АБ 581940 от 11.10.2011г.

Из схемы расположения участка как в фактической, так в юридической границах следует, что фактическое расположение земельного участка не соответствует его юридическому расположению, т.е. земельный участок исходя из координат поворотных точек смещен на пять метров в строну и не соответствуют фактическому местоположению.

Из заключения кадастрового инженера (специалиста) следует, что фактическое расположение земельных участков не соответствует их сведениям Государственного кадастра недвижимости, а также в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1014010:21были выявлены ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Таким образом границы земельного участка, по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению.

Из приложенной к заключению схемы расположения видно, что строения принадлежащие истцу, находятся за границами земельного участка истца, в связи с тем, что участок является ранее учтенным и она не имеет возможности осуществить свои права по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка, а поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали требования, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик — Управление Росрестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ N 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, уч.55, на основании свидетельства о праве па наследство по закону бланк: серия <адрес>4, выдал нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-6738, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации 47-АБ 581940 от 11.10.2011г.

Сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, уч.55, внесены в государственный кадастр недвижимости, и ему присвоен кадастровый №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом - год постройки 1960 г., баня, что подтверждается кадастровым паспортом и справкой.

Истец является собственником бани, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, уч.55, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2011г.

Истец обратилась в геодезическую организацию для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1014010:21 были выявлены ошибки в местоположении границ указанного земельного участка.

Для уточнения местоположения границ земельного участка составлена схема с учетом смежных земельных участков, кадастровый учет которых произведен.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что определение границ земельного участка с учетом давности их формирования и расположения находящихся на спорном участке истца объектов недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, отвечает принципу единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в положениях п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.

С учетом изложенного, границы спорного участка по вышеуказанному адресу суд полагает возможным установить по следующим координатам характерных точек:н 1- х -90354,34, у-134401,85, н2- х- 90334.96, у-134424,10; н 3 - х-90326.75, у 134415.06: н4 -х- 90308,61, у-134395,08; н 5 - х-90300,31, у-134382,31; н6 - х- 90301.41, у-134377,59; н7 - 90296,14, у-134370,17; н8 - х-90312,01; у-134351,50; н9 — х-90314,80, у-134354,61; н10 — х-90321,74, у-134357,61; н11- х-90329,57, у-134368,86 ; н12 — х-90336,82, у-134379,27; н13 — х-90336,09, у -134379,99; н14 — х-90338,32, у -134382,31; н15 - х-90339,39, у-134381,3; н16 — х-90347.01, у — х-134391,80; н 1- х -90354,34, у-134401,85.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1014010:21, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, д. Разметелево, <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: н 1- х -90354,34, у-134401,85, н2- х- 90334.96, у-134424,10; н 3 - х-90326.75, у 134415.06: н4 -х- 90308,61, у-134395,08; н 5 - х-90300,31, у-134382,31; н6 - х- 90301.41, у-134377,59; н7 - 90296,14, у-134370,17; н8 - х-90312,01; у-134351,50; н9 — х-90314,80, у-134354,61; н10 — х-90321,74, у-134357,61; н11- х-90329,57, у-134368,86 ; н12 — х-90336,82, у-134379,27; н13 — х-90336,09, у -134379,99; н14 — х-90338,32, у -134382,31; н15 - х-90339,39, у-134381,3; н16 — х-90347.01, у — х-134391,80; н 1- х -90354,34, у-134401,85.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья