Решение № 2-3323/2019 2-3323/2019~М-2719/2019 М-2719/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-3323/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее- АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора <***> от ... ФИО5, ФИО2 ООО «Камский коммерческий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1.247.193 рубля на срок по последнее число 180-ого календарного месяца, с процентной ставкой 11.; процентов годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... общую совместную собственность заемщиков. Кредит в сумме 1.247.193 рубля был выдан .... Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю .... Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации и, соответственно, является кредитором и залогодержателем., что подтверждается справкой от ... о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГОЗПРОМБАНК», ведущим депозитный учет закладных, согласно которой владельцем света ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ... ...-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены .... В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование общества на русском языке – на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ». Соответствующее решение ... принято единственным акционером компании – Российской Федерацией в лице Росимущества. Начиная с марта 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками производятся несвоевременно. Письмом от ... в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 690038 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 674192 рубля 25 копеек, задолженность по процентам – 12527 рублей 92 копейки, задолженность по пени – 3318 рублей 77 копеек. По состоянию на ... предмет ипотеки был оценен в размере 2307000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом ...-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» .... На основании данного отчета начальную продажную цену объекта недвижимости необходимо установить в размере 1845600 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ... по состоянию на ... в размере 690038 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16100 рублей 39 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: РТ, ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.845.600 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В исковом заявлении представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть, обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абзац введен Федеральным законом от ... N 306-ФЗ).

Судом установлено следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора <***> от ... ФИО5, ФИО2 ООО «Камский коммерческий банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1.247.193 рубля на срок по последнее число 180-ого календарного месяца, с процентной ставкой 11.; процентов годовых, для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... общую совместную собственность заемщиков.

Кредит в сумме 1.247.193 рубля был выдан ....

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ первоначальному залогодержателю ....

Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации и, соответственно, является кредитором и залогодержателем., что подтверждается справкой от ... о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГОЗПРОМБАНК», ведущим депозитный учет закладных, согласно которой владельцем света ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ... ...-р утвержден Устав Общества в новой редакции. Сведения о внесении записи в ЕГРЮЛ внесены ....

В соответствии с новой редакцией Устава изменено полное наименование общества на русском языке – на Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». АО «АИЖК» изменило фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».

Соответствующее решение ... принято единственным акционером компании – Российской Федерацией в лице Росимущества.

Из материалов дела усматривается, что ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют.

Письмом от ... в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном истребовании задолженности в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 690038 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 674192 рубля 25 копеек, задолженность по процентам – 12527 рублей 92 копейки, задолженность по пени – 3318 рублей 77 копеек.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ... предмет ипотеки был оценен истцом в размере 2307000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом ...-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» .... На основании данного отчета начальную продажную цену объекта недвижимости истец просит установить в размере 1845600 рублей.

Иной оценки стоимости заложенного имущества суду не представлено.

Учитывая сумму долга и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1.845.600 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в долевом отношении в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 16100 рублей 39 копеек.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору <***> от ... по состоянию на ... в размере 690.038 рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер объекта 16:53:040202:563; определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.845.600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....