Решение № 2-110/2026 2-110/2026(2-2090/2025;)~М-773/2025 2-2090/2025 М-773/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-110/2026

Производство № 2-110/2026 (2-2090/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-001938-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, в части смежной границы, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1299+/-13 кв.м., расположенного по адресу: ***. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 115,6 кв.м. С северной части расположен земельный участок с кадастровым номером ***, собственниками которого являются ответчики. Смежная граница на протяжении длительного времени не изменялась. При межевании его земельного участка, выяснилось, что часть его земельного участка с северной стороны накладывается на смежный участок ответчиков. Полагает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит:

1) установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами с ***, принадлежащего ФИО2 и ***, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, в части смежной границы;

2) в целях исправления реестровой ошибки, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами с ***, принадлежащего ФИО2 и ***, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 в соответствии с данными заключения судебной землеустроительной экспертизы от 09.12.2025 года, подготовленной ООО «Амур-Геодезия» в соответствии с координатами точек:

№точки

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Представитель истца в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Истец, ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, представитель третьего лица администрации г. Благовещенска в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва, представленного представителем администрации г. Благовещенска, следует, что заявитель не обращался в администрацию города Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка под существующим гаражом. Истцом в материалы дела представлен межевой план от 03.02.2025 года, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером ***. Из представленного межевого плана следует, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. По мнению истца в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** имеется реестровая ошибка. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен ст. 6. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Судом установлено, следует из материалов дела, что с 15 июля 2022 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, названный земельный участок, площадью 1299 +/- 13 кв. м из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 20 октября 2021 года, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** - жилой дом, 2024 года постройки, площадью 115,6 кв. м, собственником которого с 2 декабря 2024 года также является истец ФИО2

Из материалов дела усматривается и следует из искового заявления, а также, пояснений представителя истца, что ранее указанный земельный участок, а также объект незавершенного строительства (жилой дом) находился в собственности брата истца ФИО5, и был передан истцу на основании договора дарения от 12.07.2022 года.

Из материалов кадастрового дела на указанный земельный участок видно, что ранее, на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 558 § 4 от 11 сентября 1991 года, ФИО6, проживающему по адресу: ***, был предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по ул. Чигиринской в квартале 493.

В связи со смертью ФИО6, постановлением мэра г. Благовещенска от 30 января 1996 года № 266, ФИО7, проживающей по адресу: ***, в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по улице Чигиринской в 490 квартале Северного планировочного района, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

19.02.1996 года между ФИО7 (арендатор) и администрацией г. Благовещенска (арендодатель) заключен договор № 167 о предоставлении участков в пользование, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ***, северного планировочного района. Указанный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года ФИО7

Также усматривается, что ранее выполнено межевание смежного участка, утверждены границы земельного участка, площадью 1226 кв. м. с кадастровым номером ***, имеющего адресный ориентир - жилой дом по адресу: ***, используемого для индивидуального жилья, согласно прилагаемому плану земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании межевого плана, подготовленного 11 октября 2021 года по заказу ФИО8, действующей на основании доверенности за ФИО5, кадастровым инженером ООО «Портал» ФИО9, путем перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка с кадастровым номером *** образован земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> а также, уточнено, в связи с исправлением ошибки, местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключительно в месте примыкания данного земельного участка к границам образуемого земельного участка (***).

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО10

3 февраля 2025 года по заказу ФИО5 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план, из которого следует, что участок огорожен забором и ограничен дорогой общего пользования с южной стороны, углы участка закреплены столбами, частично граница проходит по стенам здания, что является объектами искусственного происхождения, позволяющими определить положение участка на местности при установлении границ. Наличие многолетних насаждений, и проводимая на участке хозяйственная деятельность, позволяет сделать вывод, что участок существует в фактических границах длительное время. В результате анализа сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, установлено: границы участка *** с западной, восточной и южной сторон соответствуют фактическим. С северной стороны происходит наложение границ на смежный участок с кадастровым номером ***, что будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в дальнейшем. На земельном участке расположен объект недвижимости, который учтен в ЕГРН. Предельные максимальные (минимальные) размеры земельного участка для данной территориальной зоны установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденными Постановлением № 149 от 14.01.2022 года.

Посчитав реестровой (кадастровой) ошибкой несовпадение сведений о границах земельного участка с КН ***, внесенных в государственный кадастр недвижимости, с его фактическими границами на местности, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 918+/-21 кв. м, расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, находится в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Школьная – ул. Песчаная – ул. Чигиринская – ул. 50 Октября (квартал 490). Названный участок из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 18 марта 1996 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. Правообладатели земельного участка ФИО3 и ФИО4 (общая совместная собственность от 20 декабря 2021 года).

Из материалов реестрового дела видно, что земельный участок с кадастровым номером *** ранее принадлежал ФИО11 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается соответствующим свидетельством № 15332 от 18 марта 1996 года, согласно которому постановлением мэра г. Благовещенска от 28 октября 1992 года № 1000 для индивидуального жилого дома ФИО11 предоставлен участок площадью 920 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - что земельный участок с кадастровым номером ***, ФИО11 продал указанный земельный участок ФИО12, на основании договора купли-продажи от 14 мая 2010 года. ФИО12 на основании договора купли-продажи от 26.04.2012 года продал данный земельный участок ФИО13 и ФИО14 На основании договора купли-продажи от 20.12.2021 года ФИО13 и ФИО14 продали указанный земельный участок ответчикам.

Как усматривается из материалов дела, границы принадлежащего ФИО3 и ФИО4 земельного участка с кадастровым номером *** учтены в ЕГРН на основании описания земельных участков, выполненного в 2003 году ФГУП «Амурземпроект». В описании отражены реквизиты топографической, тематической карты: обновленная аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК, М-1: 2000, система координат - местная, 1994 года. Усматривается, что была использована землеустроительная документация - земельное дело по инвентаризации земель в <...>. В разделе «Описание границ участка» указано, что границы на местности представлены капитальными кирпичными стенами гаража. Акт согласования границ подписан инженером-землеустроителем ФИО15

Стороной ответчика ФИО4 в материалы дела предоставлены схема расположения земельного участка и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что кадастровым инженером ООО «Землемер» был осуществлен выезд на место с целью определения координат угловых и поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***. При выезде было установлено, что в южной границе земельного участка с кадастровым номером *** располагается часть гаража стороннего землепользователя. Местоположение этого строения отражено в прилагаемой схеме. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** и границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, также отражены в прилагаемой схеме.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, в целях правильного и объективного разрешения возникшего спора, и установления фактических обстоятельств по делу на основании определения Благовещенского городского суда Амурской области от 12 мая 2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Амур-Геодезия».

В заключении от 9 декабря 2025 года, отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт ФИО16 отразил, что в ходе выполнения геодезических измерений и исследования вышеуказанных материалов дела по первому и второму вопросу установлено: определены фактические координаты местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** (Таблица №1). В результате установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 1374 кв.м., что на 75 кв.м., больше, чем по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 856 кв.м., что на 62 кв.м., меньше, чем по сведениям ЕГРН. Подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям из межевого плана от 03.02.2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО10 (Приложение №1, Схема №1). В результате установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером *** по межевому плану от 03.02.2025 года составляет 1359 кв.м., что на 15 кв. м. меньше, чем по фактическим границам и на 60 кв.м., больше, чем по сведениям ЕГРН. Подготовлена схема местоположения объектов капитального строительства и иных хозяйственных построек, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** (Приложение № 1, Схема № 1).

В ходе полевых измерений и исследования вышеуказанных материалов дела по третьему и четвёртому вопросу установлено: выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Данный вывод основывается на следующем: по «Проекту границ земельного участка» утверждённого 16.05.2007 г., из Землеустроительного дела, выполненного ФГУП «ДЩЗ АГП» АМУРСКАЯ ТОПОГРАФОГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ в 2007 году (при образовании земельного участка с кадастровым номером ***) северная граница земельных участков № 16 (***), №17 (***, ***), №59 (***), №18 (***), с северной части ровные, в одну линию и не имеют изломанности. В «Техническом паспорте на жилой дом» от 12.08.2008 г. выполненного МУП БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, расположенном на земельном участке ***, имеется «Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства». На данном Ситуационном плане северная часть границы земельного участка не имеет изломов. На ситуационном плане, в северной части земельного участка нанесён объект «Г1» - Сарай построенный из сэндвич панелей с размерами и общей площадью застройки 249,2 кв.м.. Данные параметры совпадают с фактическими измерениями вышеуказанного объекта. На схеме расположения земельных участков, приложение к отзыву администрации г. Благовещенска от 11.03.2025 г. № 302, нанесены на ортофотоплане границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, а также границы земельного участка № 17 (***, ***). На данной схеме отчётливо показаны на ортофотоплане местоположение границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами с восточной части ***, с западной части ***. По ортофотоплану видно чётко, что с северной стороны ограждение земельного участка *** и здание с северной стороны земельного участка *** расположены на одной линии без изломов. Также на данной схеме хорошо видно ошибочное расположение границ земельного участка № 17 по материалам инвентаризации, границы земельного участка № 17 развёрнуты и смещены на юго-запад. Земельный участок № 17 по материалам инвентаризации квартала № 490 совпадает с «Проектом границ земельного участка № 17» утверждённого 16.05.2007 г., из Землеустроительного дела, выполненного ФГУП «ДПВ АГП» АМУРСКАЯ ТОПОГРАФОГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ в 2007 году. Из данного факта следует, что материалы инвентаризации были выполнены с ошибкой. На основании материалов инвентаризации было выполнено межевание - Землеустроительное дело, выполненное ФГУП «ДПВ АГП» АМУРСКАЯ ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ в 2007, в котором содержались недостоверные сведения о границах земельного участка № 17. В результате был образован земельный участок с кадастровым номером ***, в сведениях о границах которого в ГКН содержались недостоверные сведения, далее недостоверные сведения были перенесены на земельный участок с кадастровым номером ***, который был образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** с землями неразграниченной государственной собственности, на основании межевого плана от 11.10.2021 г. выполненного кадастровым инженером ФИО9 ФИО17 инженером ФИО9 был использован аналитический метод определения координат, в результате чего, на основании межевого плана от 11.10.2021 г. выполненного кадастровым инженером ФИО9, в ЕГРН были повторно внесены недостоверные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ***. В материалах судебного дела № 2-2090/2025 не содержится данных, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***. Есть сведения о дате уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ***, это август 2008 г. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** изначально были внесены на основании Землеустроительного дела, выполненного ФГУП «ДПВ АГП» АМУРСКАЯ ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ в 2007 году. Далее, на основании межевого плана от 11.10.2021 г. выполненного кадастровым инженером ФИО9, в ЕГРН были повторно внесены недостоверные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ***, который был образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером *** с землями неразграниченной государственной собственности.

В заключении по результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что в отношении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** имеется реестровая ошибка.

C целью устранения реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером ***, эксперт предлагает установить границы данных земельных участков в соответствии с таблицей № 2 экспертного заключения (Приложение № 2, Схема № 2).

Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, как и оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности, у суда не имеется.

Заключение эксперта в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям, исследование проведено в полном объеме поставленных судом вопросов с использованием всех представленных материалов, о чем подробно отражено в тексте экспертного заключения.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, позволяющих усомниться в правильности экспертного заключения ООО «Амур-Геодезия», сторонами не представлено, выводы эксперта никем из участвующих в деле лиц не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что заключение от 9 декабря 2025 года составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, необходимую квалификацию, специальную подготовку, является полным, ясным, содержит описание проведенных исследований и оценку полученных результатов, указание на методику и методы исследования, ссылки на специальную литературу и используемые нормативно-правовые акты, выводы эксперта и их обоснование, соответствует обстоятельствам дела, требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве одного из доказательств по делу.

При этом, суд отмечает, что расхождение сведений о площади указанных земельных участков, содержащихся в ЕРГН, и их фактической площади, на величину не более чем 10% в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ допускается и не нарушает прав лиц, участвующих в деле, при установленных обстоятельствах.

Таким образом, при рассмотрении данного спора нашел свое подтверждение факт несоответствия сведений, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** их фактическому местоположению - фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих на местности более пятнадцати лет, при этом фактическое местоположение границ указанных земельных участков смещено в юго-западном направлении от их границ по сведениями ЕГРН, в результате чего образуется пересечение границ по фактическому местоположению с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В этой связи суд соглашается с доводами стороны истца и выводами судебного эксперта, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами *** и ***, в части смежной границы, в связи с чем, находит обоснованными соответствующие требования ФИО2

Кроме того, ссылаясь на то, что одним из способов исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН, их фактическому положению на местности, истцом ФИО2 перед судом поставлен вопрос об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с данными заключения судебной землеустроительной экспертизы от 09.12.2025 года, произведенной ООО «Амур-Геодезия», по координатам характерных точек границ, указанных в Таблице № 2 экспертного заключения.

Рассматривая данные требования ФИО2, суд исходит из того, что данные исковые требования, являясь самостоятельным способом защиты, направлены на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указывалось выше, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что по результатам согласования спор о местоположении границ рассматриваемых земельных участков не был урегулирован, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, в части смежной границы, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка истца провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка с КН ***, принадлежащего ответчикам, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков подлежит исправлению путем учета изменений местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с данными заключения судебной землеустроительной экспертизы от 09.12.2025 года, произведенной ООО «Амур-Геодезия» в соответствии с координатами точек, указанных в Таблице № 2 экспертного заключения, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, в части смежной границы.

В целях исправления реестровой ошибки, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в соответствии с данными заключения судебной землеустроительной экспертизы от 09.12.2025 года, произведенной ООО «Амур-Геодезия» в соответствии с координатами точек:

№точки

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 30 января 2026 года.