Решение № 2-3285/2025 2-3285/2025~М-1215/2025 М-1215/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-3285/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

14.08.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Юг-Строй" о защите прав участника долевого строительства,

установил:

ФИО1 просит суд

обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе <адрес> машиноместо №,

признать действительной сделку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № (строительный номер №), общей площадью 129,2 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,

признать действительной сделку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ на Машино-место № (строительный №), общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,

обязать ООО "Юг-Строй" в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> исполнить обязательства перед ФИО1 по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать ей в собственность квартиру № (строительный номер №), общей площадью 129,2 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>,

обязать ООО "Юг-Строй" в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> исполнить обязательства перед Д. Адой И. по договору № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от 21.12.2012 и передать ей в собственность Машино-место № (строительный №), общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование своего требования указывает, что 21.12.2012 между ООО "Юг- строй" (ИНН <***>, далее по тексту – Застройщик) и ФИО2 (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор №З долевого участия в строительстве, согласно п.2.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Описание и характеристика Квартиры: этаж 9-ый надземный, номер квартиры на поэтажном плане №.

В соответствии с п.3.2 Договора цена квартиры составляет 3732000 рублей. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 сделана запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по вышеуказанному договору долевого участия ООО "Юг-Строй" ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от 21.12.2012 им оплачена в полном объеме и в установленные сроки. Указанная справка была предъявлена в регистрирующий орган для регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия.

20.03.2013 между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и ФИО3 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору ФИО3. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.2013 сделана запись регистрации №.

25.09.2015 между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и ФИО3 (Правопреемник) было заключено соглашение о расторжении Договора от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого по обоюдному согласию ФИО2 и ФИО3 решили расторгнуть Договор от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

28.09.2015 между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и Д. Адой И. (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору А.И. Д.. Оплата по данному договору ФИО2 была произведена в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной распиской от 28.09.2015.

03.11.2015 вышеуказанные Соглашение от 25.09.2015 о расторжении Договора от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается расписками о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № были внесены запись № в 14 часов 22 минуты и запись № в 14 часов 48 минут.

В дальнейшем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Д. А.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о приостановлении, возврате, предоставлении доп. документов и возобновлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 10 часов 45 минут.

ДД.ММ.ГГГГ повторно вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается расписками, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № были внесены запись № в 10 часов 24 минуты и запись № в 11 часов 58 минут.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № о приостановлении государственной регистрации государственный регистратор ФИО4 уведомила ФИО2 о том, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию на основании ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. А именно, согласно сведениям ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложены аресты постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом он был поставлен в известность о том, что для возобновления заявленной гос. регистрации прав (Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3) ему необходимо предоставить документы о снятии вышеперечисленных арестов.

Аналогичное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации государственным регистратором ФИО4 было отправлено Д. А.И. (Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Д. А.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о приостановлении, возврате, предоставлении доп. документов и возобновлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 17 часов 11 минут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и ФИО3 (Правопреемник) было вновь заключено соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого по обоюдному согласию ФИО2 и ФИО3 решили расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и Ада И. Д., с другой стороны, вновь заключили Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал свои права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял на себя и передал долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения Д. А.И. прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м (согласно проекту) расположенную на 9-ом надземной этаже, указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Д. Ада И. сдали вышеуказанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Территориальный отдел № г.Сочи, <адрес> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 10 часов 35 минут. Ранее в это же день ФИО2 и ФИО3 сдали заключенное между ними соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.2016 о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ повторно вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

Впоследствии Д. Ада И. получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в котором, государственный регистратор ФИО4 уведомила о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливаются осуществление действий по регистрации уступки права требования, перевода долга по зарегистрированному договору в отношении объекта: объект долевого участия наименование: квартира с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м, этаж – 9-ый надземный в строящемся жилом доме на земельном участке, КН/УН:23:49:0204018:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что в ходе проведении правовой экспертизы установлено, что в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило Определение Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от 18.07.2014, постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ Анапского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной государственной регистрации необходимо предоставить документы о снятии указанных арестов. Осуществление действий по регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договор приостанавливается до снятия ареста.

12.05.2017 между ООО "Юг-строй" и Д. Адой И. было заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому номер квартиры на поэтажной плане №, площадь квартиры увеличилась на 6,5 кв.м, срок строительства и передачи объекта Участнику долевого строительства был изменен, стороны договорились что вследствие увеличения площади квартиры Участник долевого строительства оплачивает Застройщику сумму, равную 504000 рублей в течение 3 рабочих дней со дня подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил указанную выше сумму, о чем свидетельствует его подпись на экземпляре дополнительного соглашения Участника долевого строительства.

Д. А.И. ДД.ММ.ГГГГ было написано два заявления директору ФИО2 о проведении работ по сооружению перегородок, стяжку пола и других работ с использованием лифта и о разрешении пользования грузовым лифтом для подъема материала на черновую отделку в указанной выше квартире, все заявления были удовлетворены, о чем свидетельствует резолюции ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ заместителем директора ООО "Юг-строй" была выдана справка № о том, что по квартире № на 9 этаже оплата внесена в полном объеме, задолженностей нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому по акту допуска в помещение ООО "УЖКС "СИРИУС", действуя по поручению Застройщика многоквартирного дома, допускает ФИО1 в помещение-квартиру №, расчет по между Заказчиком и застройщиком за дополнительные квадратные метры был произведен в полном объеме, на момент подписания акта у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов в ПО "ЖК Горка" нет. В настоящее время ФИО1 полностью оплачивает в данной квартире коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией.

На данную квартиру имеется технический паспорт жилого помещения по состоянию на 18.05.2023, согласно которому общая площадь квартиры составляет 129,2 кв.м, составленный отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ" по г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Юг-строй" (ИНН <***>, далее по тексту – Застройщик) и ФИО2 (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор №м-м (ву) долевого участия в строительстве, согласно п.2.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Машино-место Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Описание и характеристика Машино-места: этаж 1-ый подземный, номер Машино-места на поэтажном плане №.

В соответствии с п.3.2 Договора цена Машино-места составляет 100000 рублей. Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по вышеуказанному договору долевого участия ООО "Юг-Строй" ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от ДД.ММ.ГГГГ им оплачена в полном объеме и в установленные сроки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и ФИО5 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору ФИО5 Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и ФИО5 (Правопреемник) было заключено соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого по обоюдному согласию ФИО2 и ФИО5 решили расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (первоначальный Участник долевого строительства) и Д. Адой И. (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору Д. А.И.. Оплата по данному договору ФИО2 была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается расписками о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № были внесены запись № в 13 часов 56 минуты и запись № в 14 часов 14 минут.

В дальнейшем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и Ада И. Д., с другой стороны, вновь заключили Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал свои права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял на себя и передал долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения Д. А.И. прав собственности на одно конкретное Машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18,00 кв.м (согласно проекту) расположенную на 1-ом подземной этаже, указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ада И. Д. сдали вышеуказанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 11 часов 02 минуты.

В дальнейшем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации государственный регистратор ФИО4 уведомила А.И. Д. о том, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию на основании ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. А именно, согласно сведениям ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложены аресты постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной гос. регистрации прав ей необходимо предоставить документы о снятии вышеперечисленных арестов.

ДД.ММ.ГГГГ повторно вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес> города Сочи, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

Впоследствии, Д. Ада И. получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в котором, государственный регистратор ФИО4 уведомила о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливаются осуществление действий по регистрации уступки права требования, перевода долга по зарегистрированному договору в отношении объекта: объект долевого участия наименование: машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18,00 кв.м, этаж – 1 подземный в строящемся жилом доме на земельном участке, КН/УН:23:49:0204018:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что в ходе проведении правовой экспертизы установлено, что в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило Определение Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ Анапского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной государственной регистрации необходимо предоставить документы о снятии указанных арестов. Осуществление действий по регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договор приостанавливается до снятия ареста.

ДД.ММ.ГГГГ между Д. А.И. и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" был заключен договор №,-1 ЭТ возмездного оказания услуг, согласно которому по акту допуска в помещение ООО "УЖКС "СИРИУС", действуя по поручению Застройщика многоквартирного дома, допускает Д. А.И. в помещение-парковка №, расчет по между Заказчиком и застройщиком за дополнительные квадратные метры был произведен в полном объеме, на момент подписания акта у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов в ПО "ЖК Горка" нет. В настоящее время Д. А.И. полностью оплачивает коммунальные платежи по данному машино-месту, что подтверждается квитанцией.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом по адресу г.Сочи, <адрес> был признан проблемным, для его достройки правообладателями квартир было организовано потребительское общество "Жилой комплекс Горка", которое утвердило целевую программу по достройке дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом "Жилой комплекс Горка" и Д. Адой И. был заключен договор № о целевом взносе на сумму 209146,00 (двести девять тысяч сто сорок шесть) рублей. ФИО1 оплатила ПО "ЖК Горка" данный целевой взнос на достройку дома, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий со стороны застройщика, потребительского общества, управляющей компании, иных лиц к нам не поступало.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело №А32-10797/2023 признано право собственности ООО "Юг- Строй" (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, общая площадь здания – 28433,0 кв.м, количество этажей – 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. То есть объект введен в гражданский оборот. Решение вступило в законную силу. Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Согласно тексту решения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2023 дело №А32-10797/2023 государственным бюджетным учреждением Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ" отдел по г.Сочи составлен технический паспорт на дом по адресу г.Сочи, <адрес> литер А по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, в котором учтены данные в отношении многоквартирного дома.

Согласно ст.16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ООО "Юг-строй" до настоящего времени уклоняется от постановки жилого дома по адресу г.Сочи, <адрес> на кадастровый учет, что приводит к невозможности оформления прав на квартиру в указанном доме, что нарушает права ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты — в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи. Согласно ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Принимая во внимание, что Д. А.И. оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, объекты, указанные в договорах, заключенными между сторонами, фактически построены в том числе, согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный дома, в 2023 г., квартира и машино-место находятся в фактическом владении и пользовании, считаем, что у ООО "Юг-строй" возникли обязанности после ввода эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> исполнить обязательства перед ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность квартиру с номером на поэтажном плане № (№ в соответствии с техническим паспортом домовладения), ориентировочной общей площадью 124,4 кв.м, расположенную на 9 надземном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также исполнить обязательства перед Д. Адой И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) по договору № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общей площадью 18,00 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

20.11.2024 ФИО1 в порядке досудебного урегулирования истцом направлялось в ООО "Юг-Строй" требование передать по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени ООО "Юг-Строй" никак не отреагировало на претензию, никаких действий по передаче недвижимости не предприняло.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства ФИО1 считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО "Юг-Строй" не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, ходатайств не поступило, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица без самостоятельных требований администрация г.Сочи, Потребительское общество "Жилой комплекс Горка", ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "Сириус", Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Пруидзе, А.З, ФИО3, ФИО5 не явились, извещены, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьим лицом без самостоятельных требований администрацией г.Сочи представлен отзыв на иск, согласно которому просит принять законное и обоснованное решение.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты — в ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Установлено, что 21.12.2012 между ООО "Юг-Строй" и ФИО2 заключен договор №З долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса.

Согласно п.2.1 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, Первомайская, 1 силами специализированных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Описание квартиры: адрес г.Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж – 9 надземный, номер квартиры на поэтажном плане №, ориентировочная площадь квартиры 124,4 кв.м.

Согласно п.2.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 г.

Согласно п.3.2 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса цена договора составляет 3732000 рублей.

Согласно п.3.3 договора № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса уплата цены договора производится единовременно в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2012, запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по договору долевого участия ООО "Юг-Строй" 20.03.2013 была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме. Указанная справка была предъявлена в регистрирующий орган для регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия.

Судом установлено, что ответчик ООО "Юг-Строй" до настоящего времени факт оплаты по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривал.

Таким образом, суд установил, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса произведена в полном объеме, в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Правообладатель) и ФИО3 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает свои прав и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Юг-Строй" и Правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, Первомайская, 1 для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м, расположенную на 9 надземном этаже указанного строящегося многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между цедентом и цессионарием произведен полностью до подписания договора, стороны по расчётам друг к другу претензий не имеют.

Договор о передаче прав и обязанностей от 20.03.2013 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью общества и подписью директора ООО "Юг-Строй" ФИО2 на договоре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении Договора от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 данного соглашения по обоюдному согласию ФИО7 Пруидзе решили расторгнуть Договор от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору А.И. Д.. Оплата по данному договору А.З. Пруидзе была произведена в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и А.Г. Пруидзе и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и А.И. Д. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается расписками о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № были внесены запись № в 14 часов 22 минуты и запись № в 14 часов 48 минут.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Д. А.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о приостановлении, возврате, предоставлении доп. документов и возобновлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 10 часов 45 минут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении Договора от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Соглашения по обоюдному согласию ФИО2 и А.Г. Пруидзе решили расторгнуть Договор от 20.03.2013 о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и Д. А.И., с другой стороны, заключили Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал свои права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения ФИО1 прав собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м (согласно проекту) расположенную на 9-ом надземной этаже, указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 сдали Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Территориальный отдел № г.Сочи, <адрес> филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 10 часов 35 минут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 сдали Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и А.<адрес> и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ между А.З. Пруидзе и А.И. Д. были сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Д. А.И. было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в котором, государственный регистратор ФИО4 уведомила о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливаются осуществление действий по регистрации уступки права требования, перевода долга по зарегистрированному договору в отношении объекта: объект долевого участия наименование: квартира с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 124,4 кв.м, этаж – 9-ый надземный в строящемся жилом доме на земельном участке, КН/УН:23:49:0204018:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что в ходе проведении правовой экспертизы установлено, что в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило Определение Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ Анапского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной государственной регистрации необходимо предоставить документы о снятии указанных арестов. Осуществление действий по регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договор приостанавливается до снятия ареста.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Юг-строй" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому номер квартиры на поэтажной плане №, площадь квартиры увеличилась на 6,5 кв.м, срок строительства и передачи объекта Участнику долевого строительства был изменен, стороны договорились что вследствие увеличения площади квартиры Участник долевого строительства оплачивает Застройщику сумму, равную 504000 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил указанную выше сумму, о чем свидетельствует его подпись на экземпляре дополнительного соглашения Участника долевого строительства.

В суд представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Юг-строй" о том, что по <адрес> на 9 этаже оплата внесена в полном объеме, задолженностей нет.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Юг-строй" и ФИО2 был заключен Договор №м-м (ву) долевого участия в строительстве многофункционального комплекса.

Согласно п.2.1 договора № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального комплекса Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Машино-место Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Описание и характеристика Машино-места: этаж 1-ый подземный, номер Машино-места на поэтажном плане №.

Согласно п.2.3 договора № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 г.

Согласно п.3.2 договора № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса цена договора составляет 100000 рублей.

Согласно п.3.3 договора № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса уплата цены договора производится единовременно в течение трехсот банковских дней с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №м-м (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В подтверждение оплаты по вышеуказанному договору долевого участия ООО "Юг-Строй" ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №, согласно которой оплата по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса с ООО "Юг-Строй" от ДД.ММ.ГГГГ им оплачена в полном объеме и в установленные сроки. Указанная справка была предъявлена в регистрирующий орган для регистрации перехода прав и обязанностей по договору долевого участия.

Судом установлено, что ответчик ООО "Юг-Строй" до настоящего времени факт оплаты по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №м-м не оспаривал.

Таким образом, суд установил, что оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса произведена в полном объеме, в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Правообладатель) и ФИО5 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель передает свои прав и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Юг-Строй" и Правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, Первомайская, 1 для дальнейшего приобретения правопреемником прав собственности на одно конкретное Машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общей площадью 18,00 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже указанного строящегося многоквартирного дома.

Согласно п.1.4 договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между цедентом и цессионарием произведен полностью до подписания договора, стороны по расчётам друг к другу претензий не имеют.

Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор заключен с согласия ООО "Юг-Строй", что подтверждается печатью общества и подписью директора ООО "Юг-Строй" ФИО2 на договоре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 Соглашения по обоюдному согласию ФИО2 и ФИО5 решили расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал права требования по данному договору Д. А.И.. Оплата по данному договору А.З. Пруидзе была произведена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается расписками о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № были внесены запись № в 13 часов 56 минуты и запись № в 14 часов 14 минут.

В дальнейшем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с одной стороны, и Ада И. Д., с другой стороны, вновь заключили Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал свои права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял на себя и передал долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> для дальнейшего приобретения Д. А.И. прав собственности на одно конкретное Машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18,00 кв.м (согласно проекту) расположенную на 1-ом подземной этаже, указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Ада И. Д. сдали вышеуказанный Договор от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № была внесена запись № в 11 часов 02 минуты.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации государственный регистратор ФИО4 уведомила Д. А.И. о том, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию на основании ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. А именно, согласно сведениям ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложены аресты постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной гос. регистрации прав ей необходимо предоставить документы о снятии вышеперечисленных арестов.

ДД.ММ.ГГГГ Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 и Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Д. А.И. сданы в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес> города Сочи, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, в котором, государственный регистратор ФИО4 уведомила о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостанавливаются осуществление действий по регистрации уступки права требования, перевода долга по зарегистрированному договору в отношении объекта: объект долевого участия наименование: машино-место с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18,00 кв.м, этаж – 1 подземный в строящемся жилом доме на земельном участке, КН/УН:23:49:0204018:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что в ходе проведении правовой экспертизы установлено, что в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило Определение Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю, Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ Анапского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по Краснодарскому краю о наложении ареста. При этом она была поставлена в известность о том, что для возобновления заявленной государственной регистрации необходимо предоставить документы о снятии указанных арестов. Осуществление действий по регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договор приостанавливается до снятия ареста.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт, что участники договора долевого участия в строительстве и договоров по передаче прав и обязанностей по предыдущим договорам исполнили свои обязательства надлежащим образом.

В таком частном случае у последнего правообладателя возникает право требования передачи ему недвижимого имущества при указанных обстоятельствах.

Указанная правовая позиция коррелирует с правовой позицией высших судов – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" - правила гражданского оборота о государственной регистрации не должны истолковываться так, чтобы это способствовало недобросовестному поведению сторон исполненной сделки.

Не смотря на то, что договоры о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2012 долевого участия в строительстве, заключенные истцом в установленном порядке не прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, однако истец свои обязательства по оплате цеденту принятых на себя прав и обязанностей по договору цессии исполнила в полном объеме, что позволяет говорить об её добросовестности и наличии у истца права требования выполнения от застройщика условий договора по передаче недвижимого имущества в собственность.

Кроме того, из материалов дела следует, что для достройки многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Сочи правообладателями квартир было организовано потребительское общество "Жилой комплекс Горка", которое утвердило целевую программу по достройке дома.

Д. А.И. перечислила ПО "ЖК Горка" целевой взнос на достройку дома, что подтверждается справкой ПО "ЖК Горка".

Согласно представленного технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.05.2023, согласно которому общая площадь квартиры составляет 129,2 кв.м, составленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ" по г.Сочи. Квартире присвоен №.

Установлено, 31.12.2020 между ФИО1 и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому по акту допуска в помещение ООО "УЖКС "СИРИУС", действуя по поручению Застройщика многоквартирного дома, допускает ФИО1 в помещение-квартиру №, расчет по между Заказчиком и застройщиком за дополнительные квадратные метры был произведен в полном объеме, на момент подписания акта у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов в ПО "ЖК Горка" нет. В настоящее время ФИО1 полностью оплачивает в данной квартире коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией.

31.12.2020 ФИО1 по поручению застройщика ООО "Управлением жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" и потребительским общество "Жилой комплекс Горка" по договору долевого участия передана квартира № (строительный №), расположенная на 9 надземном этаже, площадью 104,1 кв.м (без учета балконов) согласно технического паспорта, в доме, расположенном по адресу г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Из анализа договора возмездного оказания услуг от 31.12.2020 № следует, что согласно п.7.1 договора Исполнитель, действуя по поручению Застройщика, предоставляет Заказчику допуск в Помещения в многоквартирном доме. При этом стороны договора составляют акт допуска в помещение либо мотивированный акт об отказе в допуске в помещение.

Основанием для допуска в помещение являются документы, в соответствии с которым лицо владеет данным помещением на законных основаниях (договор долевого участия, предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств и другие, согласованные с ООО "Юг-Строй") (п.7.2).

Допуск в помещение предоставляется исключительно лицам, являющимся членами Потребительского общества "Жилой комплекс "Горка" и не имеющие задолженность за оплату членских взносов (п.7.3).

ФИО1 указывает, что в спорной квартире после её передачи истцу в фактическое пользование и владение сделан ремонт, она регулярно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме управляющей компании, что подтверждено представленными в дело квитанциями об оплате.

01.10.2021 между ФИО1 и ООО "Управление жилищно-коммунальными системами "СИРИУС" был заключен договор №,-1 ЭТ возмездного оказания услуг, согласно которому по акту допуска в помещение ООО "УЖКС "СИРИУС", действуя по поручению Застройщика многоквартирного дома, допускает ФИО1 в помещение-парковка №, расчет по между Заказчиком и застройщиком за дополнительные квадратные метры был произведен в полном объеме, на момент подписания акта у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов в ПО "ЖК Горка" нет. В настоящее время ФИО1 полностью оплачивает коммунальные платежи по данному машино-месту, что подтверждается квитанцией.

Из анализа договора возмездного оказания услуг от 01.10.2021 №№08,-1 ЭТ следует, что согласно п.7.1 договора Исполнитель, действуя по поручению Застройщика, предоставляет Заказчику допуск в Помещения в многоквартирном доме. При этом стороны договора составляют акт допуска в помещение либо мотивированный акт об отказе в допуске в помещение.

Основанием для допуска в помещение являются документы, в соответствии с которым лицо владеет данным помещением на законных основаниях (договор долевого участия, предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств и другие, согласованные с ООО "Юг-Строй") (п.7.2).

Допуск в помещение предоставляется исключительно лицам, являющимся членами Потребительского общества "Жилой комплекс "Горка" и не имеющие задолженность за оплату членских взносов (п.7.3).

Согласно представленного технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 23.01.2017, согласно которому общая площадь машиноместа составляет 19,4 кв.м, составленного отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризации-Краевое БТИ" по г.Сочи. Машиноместу присвоен №.

ФИО6 указывает, что пользуется машино-местом, она регулярно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме управляющей компании, что подтверждено представленными в дело квитанциями об оплате.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу № А32-10797/2023 удовлетворены исковые требования ООО "Юг-Строй" к администрации г.Сочи.

Суд признал право собственности ООО "Юг-Строй" на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный лом, общая площадь здания - 28433,0 кв.м, строительный объем - 84716 куб.м, площадь застройки - 1653,7 кв.м, общая площадь жилых помещений - 15251,3 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 13466,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 2447,6 кв.м, в т.ч. основная площадь - 2340,6 кв.м, площадь мест общего пользования - 5238,3 кв. м, площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 3442,1 кв.м, количество квартир - 240: в том числе однокомнатных - 223, двухкомнатных - 16, трехкомнатных - 1, количество этажей - 18, кроме того подвал, цокольный этаж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Сочи введен в гражданский оборот в целях дальнейшего исполнения обязательств застройщиком по оформлению прав участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п.6.3 Договора после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев.

Судом установлено, что до настоящего времени ООО "Юг-Строй" уклоняется от исполнения решения арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2023 по делу № А32-10797/2023, также необходимые документы для регистрации права собственности истцу не предоставил, чем нарушает права истца.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику в собственность.

Объект введен в эксплуатацию, истец оплатила цену договора и получила объекты во владение, однако общество "Юг-Строй" в течение длительного времени недобросовестно не предприняло мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, не исполнило вступившее в законную силу решение арбитражного суда.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ порядке (ч.1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2).

Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, право на который признано решением суда, государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права на этот объект осуществляются одновременно на основании данного решения суда, технического плана объекта недвижимости.

Данные разъяснения также содержаться в письме Министерства экономического развития РФ от 23.08.2019 № ОГ-Д23-7846.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика.

Из совокупного анализа обстоятельств дела и перечисленных норм права суд приходит к выводу, что требования иска об обязании ООО "Юг-Строй" поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, признании действительными сделок по договорам о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, обязании ООО "Юг-Строй" исполнить обязательства по договорам о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса и передать в собственность квартиру и машино-место истцу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО "Юг-Строй" в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в том числе <адрес> машиноместо №.

Признать действительной сделку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (строительный номер №), общей площадью 129,2 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать действительной сделку по Договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № (ву) от ДД.ММ.ГГГГ на Машино-место № (строительный №), общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать ООО "Юг-Строй" в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> исполнить обязательства перед ФИО1 по договору №З долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать ей в собственность квартиру № (строительный номер №-З), общей площадью 129,2 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать ООО "Юг-Строй" в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ. Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> исполнить обязательства перед ФИО1 по договору № (ву) долевого участия в строительстве многофункционального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать ей в собственность Машино-место № (строительный №), общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на 1 подземном этаже, строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2025.

Председательствующий