Решение № 2-146/2025 2-146/2025(2-2612/2024;)~М-2778/2024 2-2612/2024 М-2778/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-146/2025

Дело № 2-146/2025 (2-2612/2024)
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пастуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Томский ремонтный механический завод» к Басирову Р.А., Агарковой Р.Д., Полякову В.Ю., Зарницкой Т.Ю., Витошкиной Н.В. о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Томский ремонтный механический завод» (далее – ООО «ТРМЗ») обратилось в суд с исковым заявлением к Басирову Р.А., Агарковой Р.Д., Полякову В.Ю., Зарницкой Т.Ю., Витошкиной Н.В., в котором просит признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и считать границы земельного участка не установленными; указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ООО «ТРМЗ» является собственником нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>. Земельный участок под зданием на текущий момент не сформирован и не стоит на кадастровом учете. Кадастровым инженером выявлено, что границы здания с кадастровым <номер обезличен> накладываются на границы по сведениям ЕГРН соседнего земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадь наложения 13 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что исходя из содержания кадастрового паспорта здания с кадастровым <номер обезличен>, год его ввода в эксплуатацию – 2004 г. В соответствии с данными ортофотосъемки контур указанного здания оставался неизменным. В то же время дата присвоения кадастрового номера участку с кадастровым <номер обезличен>, согласно выписке из ЕГРН – 31.10.2012. Далее кадастровый инженер делает вывод о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен> вносились в ЕГРН с наложением на уже существующее на тот момент здание с кадастровым <номер обезличен>, что свидетельствует о наличии в сведениях о границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен> реестровой ошибки. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, указанный участок находится в ведении органов местного самоуправления и находится в зарегистрированной в ЕГРН аренде у физических лиц: Басиров Р.А., Агаркова Р.Д., Поляков В.Ю., Зарницкая Т.Ю., Витошкина Н.В.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Томска от 14.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Томска от 22.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент градостроительного развития Томской области.

Представитель истца ООО «ТРМЗ» ФИО5, действующий на основании доверенности от 14.10.2024 сроком на три года, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее участвовал в судебном заседании (16.01.2025), в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещались в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, Департамент градостроительного развития Томской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ФИО11, действующий на основании доверенности № 31 от 26.06.2024 сроком на один год, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что заключение кадастрового инженера, имеющееся в материалах дела, не может свидетельствовать об однозначном наличии реестровой ошибки в части установления границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, и должно быть рассмотрено в совокупности с иными доказательствами по настоящему делу, в том числе, позицией всех сторон участников настоящего судебного процесса.

Представитель третьего лица муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО12, действующий на основании доверенности № 4179 от 07.05.2024 сроком на один год, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому какие-либо имущественные интересы муниципального образования «Город Томск» при рассмотрении вышеуказанного дела не затрагиваются.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В частях 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. ст. 26, 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случаев, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено и следует из выписки из ЕГРН <номер обезличен> от 17.10.2024, что нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>, площадью 1198,8 кв.м, принадлежит на праве собственности истцу – ООО «ТРМЗ». Также указан год завершения строительства – 2004.

Согласно выписке из ЕГРН <номер обезличен> от 15.10.2024, земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 41819 +/- 72 кв.м, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений ремонтно-механического завода. Указанный участок находится в ведении органов местного самоуправления и находится в зарегистрированной в ЕГРН аренде у физических лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 У данных лиц срок аренды земельного участка составляет 49 лет (с 09.10.2023 по 08.10.2072, с 04.12.2017 по 04.12.2066, с 05.09.2023 по 04.09.2072, с 04.12.2017 по 04.12.2066 соответственно).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска представил в материалы дела договор <номер обезличен> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с дополнительным соглашение № 1 от 04.12.2017 к данному договору, акт приема-передачи земельного участка от 04.12.2017, а также дополнительное соглашение № 1/1 от 08.04.2024 к договору <номер обезличен>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Проект Томск» ФИО1 <номер обезличен> от 14.10.2024 здание по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, частично располагается в пределах границ земельного участка кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения неактуальных и недостоверных сведений ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, в том числе и в судебном порядке.

Из представленных по запросу суда сведений ППК «Роскадастр» на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым <номер обезличен> /том 1, л.д. 95-123/, следует, что 18.10.2012 ООО «ТРМЗ», арендаторы земельного участка (кадастровый <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с целью обособленного учета и распоряжения имуществом дали согласие путем раздела земельного участка (кадастровый <номер обезличен>) площадью 53965 кв.м образовать земельные участки:

- по адресу: <адрес обезличен>, площадью 8464 кв.м (<номер обезличен>);

- по адресу: <адрес обезличен>, площадью 41819 кв.м (<номер обезличен>);

- по адресу: <адрес обезличен>, площадью 3682 кв.м (<номер обезличен>).

Таким образом, образовался спорный земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, площадью 41819 кв.м.

Вместе с тем, вышеуказанному разделу земельного участка предшествовало образование земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (поз.2, учетный <номер обезличен>), площадью 53965 кв.м из земель земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>), что подтверждается постановлением Мэра города Томска от 05.03.2007 № 615з /том 2 л.д. 82/.

Из описания земельных участков по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> от 03.04.2008, подготовленным ФИО2 следует, что между границей здания по адресу: <адрес обезличен>, и точек н10 и н11 (граница земельного участка) имеется отступ 0,63 м (Абрисы узловых и поворотных точек) /том 2 л.д. 92-116/.

Из схемы границ земельного участка от 18.05.2007 года, являющегося приложением к акту согласования границ земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, /том 2 л.д. 166/, следует, что границы здания по адресу: <адрес обезличен>, находятся в пределах границ земельного участка, их границы не пересекаются.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» на запрос суда, объект недвижимости /том 1 л.д. 124-238/ – нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> (ранее сложившийся адрес: <адрес обезличен>), принято и введено в эксплуатацию соответствующим актом от 23.11.2004 /том 1 л.д. 143-146/.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания по адресу: <адрес обезличен>, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 21.12.2015 на основании акта ввода в эксплуатацию от 23.11.2004 и технического паспорта на нежилое строение от 25.12.2001 № 50091, где также содержатся сведения о площади здания 1198,8 кв.м и схема расположения нежилого здания относительно границы земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, из которой следует, что наложения границ указанных объектов не имеется /том 1 л.д. 137-142/.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 20.10.2024, из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы здания с кадастровым <номер обезличен> не совпадают с границами здания по сведениям ЕГРН и пересекают границы земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, согласно выписке из ЕГРН образован 30.12.2012 года из земельного участка с кадастровым <номер обезличен> путем раздела без изменения внешних границ земельного участка (что подтверждается Межевым планом от 2012 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, раздел «Чертеж земельных участков и из частей» точки 17,18,19,20 в системе координат МСК-70).

Земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, согласно выписке из ЕГРН образован 07.05.2008 года из земельного участка с кадастровым <номер обезличен> путем раздела без изменения внешних границ земельного участка (что подтверждается Описанием земельных участков от 03.04.2008, подготовленным ФИО2 в местной системе координат, принятой для г. Томска, раздел «Чертеж земельных участков», точки 193, н10, н11, 199, земельный участок А и Б).

Координаты характерных точек н10 и н11 были определены, в том числе, помимо координатного описания, методом линейных засечек в разделе «Абрисы узловых и поворотных точек».

Согласно данным Абриса узловых и поворотных точек, местоположение границы по точкам н10-н11 находится в 0,63 м на север от стены здания по адресу: <адрес обезличен> (согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от 11.01.2016 №1183632, это ранее сложившийся адрес здания с кадастровым <номер обезличен>).

Названные обстоятельства указывают на то, что в момент раздела земельного участка с кадастровым <номер обезличен> в 2008 году была допущена ошибка в определении местоположения границ образуемых земельных участков, а именно координатное описание местоположения точек н10 и н11 в системе координат, принятой для г. Томска, поскольку местоположение данной границы относительно здания с кадастровым <номер обезличен> не изменялось и зафиксировано в результате натурных измерений в соответствующем разделе. В ходе дальнейших кадастровых работ использовались сведения ЕГРН, которые содержали данную ошибку и были неоднократно воспроизведены вплоть до образования земельного участка с кадастровым <номер обезличен>.

Таким образом, в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым <номер обезличен> в части координат характерных точек №21 Х=353502.93, Y=4323621.86 и №22 Х=353466.87, Y=4323537.4, что по определению является реестровой ошибкой.

Исходя из вышеуказанного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, а также здания с кадастровым <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в нарушение приведенных норм права, согласно положениям ст. 10 ГК Российской Федерации при условии разумности и добросовестности действий с их стороны, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, равно как и не представили доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО4 от 20.10.2024, представленному стороной истца, у суда не имеется, доказательств, опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что нежилое здание с кадастровым <номер обезличен>, принадлежащее истцу, частично располагается (пересекает, налагается) на земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, возлагалось на истцов.

Такие доказательства истцом представлены в материалы дела, следуют из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 20.10.2024 и согласуются с иными письменными доказательствами, представленными в материалы данного гражданского дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем, указанное решение является основанием для исключения сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Томский ремонтный механический завод» к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и считать границы земельного участка не установленными.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2024-005702-83