Решение № 3А-1080/2017 3А-1080/2017~М-868/2017 М-868/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 3А-1080/2017

Дело ***а-1080/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Копцевой Г.В.,

при секретаре Сигаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратился в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на предусмотренный законом судебный порядок разрешения заявленного требования в связи со значительным расхождением кадастровой стоимости участков с их рыночной стоимостью.

В обоснование требования указано, что административный истец является собственником земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше их рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетами об оценке. Установление кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер земельного налога.

В судебном заседании представитель административного истца <данные изъяты> поддержал административные исковые требования.

Представитель заинтересованного лица – администрации <адрес> Алтайского края <данные изъяты> возражала против административных исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В отзыве на административное исковое заявление Правительство Алтайского края разрешение требований об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права административный истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>., с кадастровым номером *** – <данные изъяты>, с кадастровым номером *** – <данные изъяты>, дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчетам об оценке *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, *** от ДД.ММ.ГГ, составленным оценщиком <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельных участков: с кадастровым номером *** составляет <данные изъяты>, с кадастровым номером *** <данные изъяты>, с кадастровым номером *** – <данные изъяты>

В судебном заседании <данные изъяты> допрошенная в качестве специалиста, суду показала, что о независимости проведенной оценки указано на странице 6 отчетов. Заказчик не имеет никакого отношения к организации оценщиков, аффилированность лица возможно проверить по реестру юридических лиц. Нахождение земельного участка по <адрес> в районе автомагистрали подтверждается картой, изготовленной с помощью космических снимков (страницы 12 и 13 отчета. Сравнение проводилось с объектами-аналогами из <адрес>, при этом применён коэффициент корректировки. Также был применен коэффициент на право (аренды или собственности). Применение коэффициентов обосновано. На страницах 30-31 отчетов приведены параметры отнесения объектов к административному центру. Земельный участок по <адрес> находится на красной линии, что видно из космической съёмки.

Суд принимает отчеты об оценке в качестве допустимых доказательств рыночной стоимости земельных участков, поскольку они соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Доказательств иной рыночной стоимости земельных участков другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку влияет на размер земельного налога.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление <данные изъяты> удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГ:

площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>;

площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья: Г.В. Копцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.