Решение № 2-162/2025 2-162/2025~М-20/2025 М-20/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-162/2025

Дело № 2-162/2025

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления СНТ «Авиатор-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 самоустранилась от своих прав и обязанностей собственника земельного участка, нарушает действующее земельное законодательство и Устав Товарищества, в полном мере не исполняет решение органов управления Товарищества, не участвует в жизнедеятельности и достижении целей садоводческого Товарищества. Земельный участок фактически не используется по целевому назначению более 10 лет, полностью зарос сорной травой, дикими кустарниками и деревьями, земля на участке деградировала и стала не пригодной для сельскохозяйственного назначения, требует ухода. Создалась пожароопасная ситуация на участке, что создает угрозу для всего Товарищества. Задолженность по членским взносам составляет 55 475 рублей, что так же препятствует достижению целей по содержанию общего имущества.

С учетом уточнения просил прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Любинского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец-председатель правления СНТ «Авиатор-2» ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представители третьих лиц Администрации Любинского муниципального района Омской области и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей. Возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66 –ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», а также в ст.3.4 Устава СНТ «Авиатор-2».

По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Авиатор-2», участок №, значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия 10 №.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства.

Решением общего собрания СНТ «Авиатор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была признана злостным должником по членским взносам и платежам, нарушителем решений общего собрания членов Товарищества, принято решение о возможном прекращении права собственности на земельный участок.

Согласно расчету задолженности у должника ФИО2 задолженность за неуплату целевых, членских взносов и платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 55 475 рублей.

В соответствии с выпиской из акта обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № не используется ни фактически, ни по целевому назначению, полностью заброшен, зарос сорной травой. Ограждение пришло в негодность, требуется демонтаж. Собственник земельного участка не интересуется его судьбой, не приезжает в товарищество для ухода за земельным участком. Имеются признаки нарушений и основания для признания собственника грубым нарушителем.

В подтверждение вышеуказанному акту приложены фототаблицы, свидетельствующие о том, что земельный участок заброшен.

По сведениям УФНС России по Омской области сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в налоговые органы не поступали.

В силу ч. 2 ст. 47 ст. Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более 10 лет не использует предоставленный ей на праве собственности земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не обрабатывает его, что приводит к его запущенности, ухудшению его свойств и возникновению пожароопасной ситуации.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО2 в настоящее время не осуществляет свои права собственника на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025 года.