Решение № 2-907/2020 2-907/2020~М-809/2020 М-809/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-907/2020

Дело № 2-907/2020

27RS0005-01-2020-001237-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Низкой (Лошмановой) Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищные услуги» к ФИО2, ООО «Тополек» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представить истца ООО «Жилищные услуги» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ООО «Жилищные услуги» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ****, а также предоставляет собственникам данного МКД электрическую энергию на нужды отопления. *** ООО «Жилищные услуги» обратилось к мировому судье судебного участка №... Краснофлотского района г. Хабаровска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.11.2017г. по 20.12.2018г., а также госпошлины в размере 879 руб. Однако, определением мирового судьи от *** судебный приказ №... был отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика относительно его исполнения. Ответчик ФИО2 в период с 01.11.2017г. по 20.12.2018г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от *** года. В данном договоре указано, что объект принадлежал ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №... от ***. За период с 01 ноября 2017г. по 20 декабря 2018г. ответчику было произведено начисление платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 53 652 руб. 15 коп. Оплата за данный период не производилась. Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 20 мая 2020 года за период с 01 ноября 2017г. по 20 декабря 2018г. составляет 53 652 руб. 15 коп., что подтверждается сводной ведомостью и выпиской из расчетно-кассового центра ООО «МО «<данные изъяты>»». Ответчик не вносит плату за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД, а также за потребленную электрическую энергию на нужды отопления, тем самым не выполняет обязанности, предусмотренные статьями 153-155 ЖК РФ о внесении платы ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчётным. Однако, ответчик до настоящего времени обязанность по оплате оказанных ему жилищно-коммунальных услуг не исполняет и возникшую задолженность не погашает. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, истец начислил ответчику пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 252 руб. 18 коп. за период с 12.12.2017г. по 20.05.2020г. На основании изложенного, просят суд взыскать в пользу ООО «Жилищные услуги» с ФИО2 задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД, а также за потребленную электрическую энергию на нужды отопления в размере 53 652 руб. 15 коп. за период с 01 ноября 2017 г. по 20 декабря 2018 г., пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 15 252 руб. 18 коп. за период с 12 декабря 2017г. по 20 декабря 2018г., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче заявления на вынесение судебного приказа в размере 879 руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 2 267 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены заявленные исковые требования, в заявлении от 24.09.2020г. просит суд взыскать в пользу ООО «Жилищные услуги» с ФИО2 задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества МКД, а также за потребленную электрическую энергию на нужды отопления в размере 46 972 руб. 49 коп. за период с 12 декабря 2017г. по 20 декабря 2018г., пени за просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 937 руб. 06 коп. за период с 11 января 2018г. по 20 декабря 2018г., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче заявления на вынесение судебного приказа в размере 879 руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 1 967 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Тополек».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Счета на оплату выставлялись на основании информации от организации-застройщика. Когда ООО «Жилищные услуги» приняло дом и стало управляющей организацией, застройщик направил информацию о том, кто является собственникам данных квартир. Соответственно, эти данные использовались в дальнейшем в платежных документах. Началом спорного периода является 12.12.2017г., то есть момент подписания ответчиком акта приёма-передачи жилого помещения. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указала на то, что акт приёма-передачи квартиры был подписан 12.12.2018г., в момент ее продажи для того, чтобы оформить в собственность и передать покупателю. Застройщик предлагал принять квартиру в 2017г., не установив при этом ни радиаторы, ни двери, не вывезя мусор из квартиры и не установив несущую перегородку. В связи с этим, до устранения данных недостатков ФИО2 сказала, что квартиру принимать не будет. Застройщик эти недостатки так и не устранил. За период с 12.12.2018г. по 20.12.2018 г. согласна оплатить задолженность в разумных пределах.

В судебное заседание представитель соответчика ООО «Тополек» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя соответчика ООО «Тополек».

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно положениям ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно справке администрации <данные изъяты> от 09.08.2016г., ООО «Жилищные услуги» является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов в **** и ****.

12.12.2018г. ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ****. Со дня подписания акта приема-передачи участник осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры и участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием, а также оплачивает коммунальные и прочие услуги в соответствии с выставленными управляющей компанией счетами.

12.12.2018г. между ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ****. Объект принадлежит продавцу на основании договора участия в долевом строительстве №... от *** (п.1.2 договора). Договор прошел государственную регистрацию *** №....

*** мировым судьей судебного района «Краснофлотский район г.Хабаровска» на судебном участке №... отменен судебный приказ №... от *** о взыскании с ФИО2 задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, а также за электроэнергию по адресу: **** за период с 01.11.2017г. по 21.12.2018г. в размере 51 947, 65руб., расходов по оплате гос.пошлины в размере 879руб. в пользу ООО «Жилищные услуги».

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.07.2020г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **** является ФИО8, дата государственной регистрации права ***. Также в качестве правообладателя указана ФИО2 (дата государственной регистрации права ***, дата государственной регистрации перехода (прекращения) права ***).

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу положений ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 - 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало спорное жилое помещение, расположенное по адресу: **** только ***.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 46 972, 49руб. за период с 12.12.2017года по 20.12.2018года. Задолженность за период с 12.12.2018г. по 20.12.2018г. составляет 1 704, 49руб.

Вместе с тем, из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи спорного жилого помещения подписан ответчиком ФИО2 12.12.2018г.

Довод представителя истца ФИО1 о том, что акт был подписан ответчиком 12.12.2017г. и с данного момента ФИО2 несет обязанность по оплате оказываемых услуг, суд находит несостоятельным. В обоснование данного довода стороной истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств. Кроме того, данный довод опровергается представленными по делу доказательствами. В своем ответе от 01.03.2018г. ООО «Жилищные услуги» указывает, что не располагает сведениями о том, является ли ФИО2 собственником спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, с учетом норм действующего законодательства, с ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 704, 49руб. за период с 12.12.2018года по 20.12.2018года.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2018г. по 20.12.2018г. в размере 11 937 руб. 06коп.

С учетом удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.12.2018года по 20.12.2018года, требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2018г. по 20.12.2018г. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела в приказном производстве в сумме 879 руб.

Издержки в виде расходов, понесенных лицами, участвующими в деле, могут быть взысканы только в рамках того дела, с рассмотрением которого связаны понесенные стороной издержки.

В отношении привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Тополек» требования истцом не предъявлялись.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ФИО2, ООО «Тополек» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.12.2018г. по 20.12.2018г. в размере 1 704, 49руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2020 года.

Судья Тараник А.Ю.