Решение № 2-539/2017 2-539/2017 ~ М-539/2017 М-539/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-539/2017

2-539/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.11.2017 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Сидоровой О.В., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением, указав, .... г. между истцом и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого для проживания последней предоставлен жилой дом, расположенный в ...., сроком на шесть месяцев с ежемесячной оплатой за пользование жильем в размере .... руб. Однако ответчики за пользование жилым помещением оплату не производят с мая .... г., в добровольном порядке выселяться не желают, Просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3, выселить их из данного жилого дома и взыскать с ФИО2 денежные средства за пользование жильем в размере .... руб., а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере .... руб.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики иск не признают в полном объеме.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в части выселения удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в ..... Сведения о перемене фамилии истца подтверждается свидетельством о расторжении брака.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

С учетом ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем 4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из условий представленного договора следует, что фактически заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. Указанный договор заключен .... между ФИО1 и ФИО2 сроком на 6 месяцев, который, в последующем, дважды продлялся.

В силу ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Истец суду пояснила, что об освобождении занимаемого жилого помещения по окончанию срока договора предупредила ответчиков в .... г. Прекращение с ответчиками отношений связано с неуплатой денежных средств за пользование жильем с .... г., а также с предстоящей продажей жилого дома.

Ответчики не отрицают, что с .... г. истец требует их выселения из жилого помещения, однако в добровольном порядке выселяться не желают. Также пояснили, что в настоящее время они подыскали для проживания другое жилье, куда смогут переехать только в конце ....

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 4.1 договора установлен порядок оплаты за проживание в жилом помещении, согласно которому наниматель обязался ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере .... рублей.

Ответчики не оспаривают, что с .... оплата за проживание истцу не вносилась.

Истец просит взыскать плату за период с .... по ...., т.е. за время фактического пользования жилым помещением, при этом не увеличивает исковые требования в части оплаты.

Разрешая заявленные требования по существу, суд пришел к выводу о том, что, вселившись в вышеуказанное жилое помещение, ФИО2 не исполняла в полном объеме принятые на себя обязательства по внесению наймодателю платы за жилое помещение в порядке, установленном договором в период времени с .... по .... в сумме .... руб. (6 месяцев х .....)

Поскольку доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, то заявленные истцом требования в данной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО3 не является стороной договора аренды жилого помещения от ...., то взыскание денежной суммы за пользование жилым помещением обоснованно подлежит с ФИО2

С учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку краткосрочный договор от .... прекратил свое действие с ...., то ответчики подлежат выселению из жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что они производили денежные вложения для поддержания жилья и надворных построек в надлежащем состоянии, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Представленный ответчиками чек о приобретении строительных материалов обезличен и не подтверждает факт ремонта дома, построек и т.д.

Одновременно ответчики не лишены права обратиться в суд с требованиями материального характера.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается чек-ордерами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... ...., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за пользование жилым помещением в размере .... руб. за период с .... по .... в размере .... руб., а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере .... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан