Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-904/17 по иску ФИО1 Хож-Ахмедовны к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 Р.Х.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара (л.д.1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 Р.Х.А. по доверенности ФИО3 (л.д.47) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 864 кв.м и жилой дом № площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> В настоящее время, жилой дом лит.№ снесен, возведен новый жилой дом № площадью <...> кв.м, в пределах принадлежащего истцу земельного участка. Новый жилой дом соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования границ и заявлениями соседей, представленных суду. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, ответом ДГС г.о.Самара от <дата> отказано в вводе дома в эксплуатацию, поскольку органы местного самоуправления не наделены такими полномочиями в отношении самовольной постройки. Указала также, что в настоящее время истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома лит.Бб, предоставив акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости. При этом жилой дом лит.А эксплуатируется истцом, заключены договоры энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, по которым осуществляется оплата, что подтверждено договорами и квитанциями. Супруг истца ФИО4 не возражает против признания права собственности на вновь созданный объект за истцом. В доме никто не зарегистрирован. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО5 (л.д.60) с иском ФИО2 Р.Х.А. не согласилась, просила отказать.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены отзывы, возражения, пояснения.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 Р.Х.А. права собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что ФИО2 О.Х.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом лит.№ площадью <...> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> Границы земельного участка установлены, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства подтверждены решением Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, от <дата>, Выпиской из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>, кадастровой Выпиской о земельном участке от <дата>, письменными пояснения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> (л.д.5-6, 7, 8, 9—13, 87-88, 108-109).

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом лит.<адрес> снесен истцом и на земельном участке построен новый двухэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, кроме того, балконы, лоджия – <...> кв.м, что подтверждено техническим паспортом Службы кадастровых инженеров «Аналитический центр» от <дата> (14-20).

Согласно заключениям ООО «Горжилпроект» от <дата> года, ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от <дата> спорный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам (л.д.21-37, 38-39, 40-42).

Их сведений ГКН, представленный ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Границы земельного участка истца сформированы, согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ и заявлениями владельцев соседних земельных участков.

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара, представленной ДГС г.о.Самара № от <дата>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1). Не принадлежит к территории общего пользования. Ограничения в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата> земельный участок к землям лесного фонда, лесным участкам на землях иных категорий не относится, на участке отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, принадлежит истцу на праве собственности, споры с соседними землепользователями по границам участка отсутствуют, соответствие дома всем нормам и правилам, отсутствие предусмотренных законом препятствий в использовании участка по назначению, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Хож-Ахмедовны удовлетворить.

Признать за ФИО1 Хож-Ахмедовной, <дата> г.р., право собственности на жилой дом (<...> расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, кроме того, балконы, лоджия – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: