Решение № 2-58/2018 2-58/2018 (2-977/2017;) ~ М-962/2017 2-977/2017 М-962/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-58/2018

Дело № 2-58/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 19 февраля 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Агаповского муниципального района Челябинской области Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание МТМ, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание-зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- арочный коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- конюшня, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- бойня, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- насосная, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерноток, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что между ним и ЗАО «Магнитное» в лице конкурсного управляющего М.Е.А. были заключены договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ему в собственность перешли вышеназванные объекты недвижимости, а он уплатил продавцу их стоимость в сумме <данные изъяты> рублей, чем исполнил договор надлежащим образом. Однако, ЗАО «Магнитное» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не совершалась. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, им были сделаны технические паспорта на данные объекты недвижимости с постановкой их на кадастровый учет. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду крестьянскому хозяйству «ФИО3.» на основании постановления Администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Между ним и крестьянским хозяйством «ФИО3.» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и обязанностей. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении своего доверителя ФИО2 поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Агаповского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не имел.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 16 по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не имел.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, его представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76-77).

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца по доводам исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 К РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГКРФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу л передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12,17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В судебном заседании установлено, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Магнитное» М.Е.А. и ФИО2, продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него денежную сумму. Товаром именуются: конюшня, расположенная по адресу: <адрес>; бойня, расположенная по адресу: <адрес>; зерноток, расположенный по адресу: <адрес>; насосная, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9, 91-92).

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Магнитное» М.Е.А. и ФИО2, продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него денежную сумму. Товаром именуются: машинно-тракторная мастерская, расположенная по адресу: <адрес>; зерносклад, расположенная по адресу: <адрес>; арочный коровник, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, расположенная по адресу: <адрес>; коровник, расположенная по адресу: <адрес>; коровник, расположенная по адресу: <адрес>; зерносклад, расположенная по адресу: <адрес>; зерносклад, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10, 89-90).

В подтверждении исполнения условий вышеуказанных договоров истцом представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей (л.д. (49, 87-88).

Заключенные сторонами договоры купли - продажи недвижимого имущества соответствует требованиям ст. ст. 454, 549, 554 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между крестьянским хозяйством «ФИО3.» и ФИО2, следует, что последний принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, представленный для производства и реализации сельскохозяйственной продукции на праве аренды на основании постановления Администрации Агаповского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного в Агаповском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В материалах дела имеются технический паспорт на сооружение Зерноток от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение зерноток с инвентарным № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

На нежилое здание МТМ имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

На конюшню имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

На нежилое здание Зерносклад имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).

На нежилое здание Зерносклад имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26).

На нежилое здание Коровник имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29).

На нежилое здание Коровник имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).

На нежилое здание Коровник имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 36).

На нежилое здание Арочный коровник имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39).

На нежилое здание Бойня имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42).

На нежилое здание Насосная имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45).

На нежилое здание Зерносклад имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Наличие у истца названных технических паспортов, подтверждает заключение и исполнение договора купли-продажи (согласно п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)

Возведение и принадлежность вышеуказанных спорных объектов недвижимости ООО «Магнитное» до ДД.ММ.ГГГГ- введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, никем не опровергнуто и подтверждено техническими паспортами.

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенными министерствами и ведомствам.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлялось за счет собственных средств.

Строительство спорных объектов велось в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно ст. 109 которого самовольной постройкой считалось только жилая постройка помещений, возведенная гражданином.

Из правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении №5698/12, следует, что понятие «самовольная постройка», предусмотренное ст. 222 ГК РФ, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (ФЗ от30.11.1994 №52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно приведенной правовой позиции и исходя из ч. 1 ст. 7, ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» у ЗАО «Магнитное» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом здания, строения, сооружения, которое в силу закона (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ) впоследствии перешло к истцу ФИО2

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие у ЗАО «Магнитное», а в последствии у ФИО2 зарегистрированного права на указанные в иском заявлении объекты недвижимости, не свидетельствуют об отсутствии права собственности на это недвижимое имущество.

Согласно Выписок, представленных Управлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о спорных объектах недвижимости отсутствуют (л.д. 50-60).

Стоимость объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справки ООО «Независимая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № НИ-712/17 составляет <данные изъяты> руб. (л.д.61-62).

Из Договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между Управлением по имуществу, земельным отношениям Агаповского района и крестьянским хозяйством «ФИО3.» ДД.ММ.ГГГГ, последний принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, для использования в целях производства и реализации сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-97).

Согласно постановления главы Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянскому хозяйству «ФИО3.» предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок из земель населенных пунктов в границах плана, прилагаемого к договору аренды, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, для использования в целях производства и реализации сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д. 103).

Согласно Сведений о юридическом лице Закрытое акционерное общество «Магнитный» из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <данные изъяты> Закрытое акционерное общество «Магнитный» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-102).

Отсутствие доказательств, подтверждающих отведение земельных участков под строительство вышеуказанных объектов недвижимости ЗАО «Магнитное, не является основанием полагать, что ЗАО «Магнитное» не имеет права собственности на названные объекты, поскольку они, как указано выше не являются самовольными постройками.

Согласно ст.88 ЗК РСФСР 1970 года при передаче зданий и сооружений от одних предприятий, организаций и учреждений другим вместе с этими объектами переходило и право пользования земельным участком, необходимым для обслуживания передаваемых зданий и сооружений. Аналогичное положение содержится в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), а также предусмотрено действующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание МТМ, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание-зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- арочный коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- коровник, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерносклад, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- конюшня, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- бойня, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- насосная, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-нежилое здание- зерноток, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия «верна» Судья: