Решение № 02-3496/2025 02-3496/2025~М-1250/2025 2-3496/2025 М-1250/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 02-3496/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-002308-80) по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 23.03.2011г. между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием адрес «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» (далее - ГУП «УРиРУО») было заключено Соглашение № 81 уступки прав требования от 23.03.2011г. к Договору № 2-И от 23.07.2010, в соответствии с условиями которого ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2. Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м: №81; Отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 15,40 кв.м., парковочная система на два автомобиля: в комплектации отсутствует. При этом ранее этот Объект недвижимости был забронирован по Договору резервирования права требования на машиноместо №81 от 23.03.2011г. 29.04.2011г. между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение о расторжении указанного Соглашения № 81 уступки права требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 и одновременно. 29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 69 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в соответствии с условиями которого, ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2. Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м: №69; отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 17,10 кв.м. 29.04.2011 потребитель заявил заявление о зачете денежных средств, уплаченных по Соглашению № 81 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в счет оплаты по Соглашению № 69 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010. Таким образом, Потребитель в полном объеме в соответствии с п. 4.1 Соглашения, произвел оплату стоимости машиноместа всего в сумме сумма, что подтверждается платежными документами, а именно:

-Платежное поручение № 4678 от 23.03.2011 на сумму сумма,

-Платежное поручение № 4692 от 23.03.2011 на сумму сумма,

-Платежное поручение № 9386 от 29.04.2011 на сумму сумма

28.06.2011 стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению № 69 уступки прав требования от 29.04.2011, в котором ГУП «УРиРУО» перенесло сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2011г. 23.07.2012 Согласно п. 5 Акта приема-передачи машино-места от 23.07.2012г., ГУП «УРиРУО» подтверждает, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости передаваемого машиноместа всего в сумме сумма и претензий по исполнению обязательства по оплате ГУП «УРиРУО» к ФИО2 не имеет. Таким образом, в соответствии с Актом приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ФИО2 фактически получила от ГУП «УРиРУО» во владение и пользование машиноместа № 69 и № 69а.

23.03.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было также заключено Соглашение №82 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010, в соответствии с условиями которого ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2. Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м № 82,82а (индексом «а» обозначены машиноместа верхнего уровня на подъемных платформах. отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 15,40 кв.м., парковочная система на два автомобиля: укомплектовано. При этом ранее этот Объект недвижимости был забронирован по Договору резервирования права требования на машиноместо №82 от 23.03.2011. 29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение о расторжении Соглашения № 82 уступки права требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 года. и одновременно. 29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 70 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в соответствии с условиями которого, ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2. 29.04.2011 потребитель также заявил заявление о зачете денежных средств, уплаченных по Соглашению № 82 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в счет оплаты по Соглашению № 70 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010. Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м № 70, отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 17,10 кв.м., парковочная система на два автомобиля: в комплектации отсутствует. Истец в полном объеме в соответствии с п. 4.1. Соглашения произвел оплату стоимости машиноместа всего в сумме сумма, что подтверждается платежными документами, а именно:

-Платежное поручение № 4677 от 23.03.2011 на сумму сумма,

-Платежное поручение № 4690 от 23.03.2011 на сумму сумма,

-Платежное поручение № 9388 от 29.04.2011 на сумму сумма

1. 28.06.2011 Стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению № 70 уступки прав требования от 29.04.2011, в котором ГУП «УРиРУО» переносит сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2011. Согласно п. 5 Акта приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ГУП «УРиРУО» подтверждает, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости передаваемого машиноместа всего в сумме сумма. Претензий по исполнению обязательства по оплате ГУП «УРиРУО» к ФИО2 не имеет. Таким образом, в соответствии с Актом приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ФИО2 фактически получила от ГУП «УРиРУО» во владение и пользование машиноместа № 70 и № 70а. По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 69, площадью 9,2 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6728864/2. По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 69а, площадью 9,2 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6730578/2. По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 70, площадью 9,8 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6746079/2. По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 70а, площадью 9,8 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6745057/2 согласно которым регистрация права не была произведена в связи с отсутствием в реестровом деле документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимости. Правовым основанием для заключения Соглашения являются: Постановление Правительства Москвы от 30.08.2005 №657-ПП «Об утверждении проекта планировки квартала адрес Хорошево-Мневники адрес», Распоряжение Правительства Москвы №480-РП от 16.06.2011; Инвестиционный контракт №ДМЖ.02.СЗАО.00339 от 08.05.2002 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 15.01.2003, №2 от 15.01.2003, №3 от 17.12.2003, №4 от 15.04.2010, №5 от 22.02.2011, №6 от 15.01.2013); Договора №2-И от 23.07.2010 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.11.2010). В соответствии с условиями соглашения ГУП «УРиРУО» обязуется при условии полной оплаты, передать Истцу надлежащим образом удостоверенные документы, необходимые для предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности Истца на машиноместо. Срок представления документов наступил, однако до настоящего времени документы ГУП «УРиРУО» не переданы, поэтому оформление права собственности на машиноместо возможно исключительно в судебном порядке. При этом, Межрайонной ИФНС России № 46 по адрес в отношении продавца ГУП «УРиРУО» внесла запись о прекращении деятельности юридического лица. Поскольку адрес, на котором возведен объект недвижимости, находится в собственности Департамента городского имущества адрес, стороны инвестиционного контракта, то истец обратился в суд с настоящим иском, чтобы самостоятельно на основании решения суда зарегистрировать право собственности на приобретенные им указанные машиноместа. Истец просит суд признать за истцом право собственности на машиноместо с кадастровым номером: 77...6:5674, помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №69 назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м.; помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №69а, назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером: 77...6:5675, расположенное по адресу: адрес; признать за истцом право собственности на машиноместо с кадастровым номером: 77...6:5676, помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №70 назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м.; помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №70а, назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером: 77...6:5677, расположенное по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчик ДГИ адрес ранее представил письменный отзыв на иск.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

27 мая 2002 года между адрес «НПП «Тема» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00339, предметом которого является реализация инвестиционного проекта о комплексной реконструкции квартала 83 «Хорошево-Мневники» адрес - проектирование и строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, 2.

Между адрес «НПП «Тема» и Государственным унитарным предприятием адрес «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» (ГУП адрес «УРиРУО») был заключен договор № 2-И от 23.07.2010г., предметом которого является деятельность сторон по дальнейшей реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом № ДМЖ.02.СЗАО.00339 от 27.05.2002г.

Согласно акта от 14.11.2011 года о частичной реализации договора № 2-И от 23.07.2010г. стороны признали, что ГУП адрес «УРиРУО» внесло инвестиционный взнос по договору № 2-И от 23.07.2010 г. в размере сумма, исходя из суммы внесенного инвестиционного взноса определена доля ГУП адрес «УРиРУО»: жилые и нежилые помещения.

23.03.2011г. между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 81 уступки прав требования от 23.03.2011г. к Договору № 2-И от 23.07.2010, в соответствии с условиями которого ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2.

Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м: №81; отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 15,40 кв.м., парковочная система на два автомобиля: в комплектации отсутствует.

Ранее указанный объект недвижимости был забронирован по Договору резервирования права требования на машиноместо № 81 от 23.03.2011г.

29.04.2011г. между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение о расторжении указанного Соглашения № 81 уступки права требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 одновременно.

29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 69 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в соответствии с условиями которого, ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2.

Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м: №69; отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 17,10 кв.м.

29.04.2011 истцом было подано заявление о зачете денежных средств, уплаченных по Соглашению № 81 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в счет оплаты по Соглашению № 69 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010.

Таким образом, истец в полном объеме в соответствии с п. 4.1 Соглашения произвела оплату стоимости машиноместа в общем размере сумма, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № 4678 от 23.03.2011 на сумму сумма, платежное поручение № 4692 от 23.03.2011 на сумму сумма, платежное поручение № 9386 от 29.04.2011 на сумму сумма).

28.06.2011 стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению № 69 уступки прав требования от 29.04.2011, в котором ГУП «УРиРУО» перенесло сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2011г.

Согласно п. 5 Акта приема-передачи машино-места от 23.07.2012г. ГУП «УРиРУО» подтверждает, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости передаваемого машиноместа всего в сумме сумма и претензий по исполнению обязательства по оплате ГУП «УРиРУО» к ФИО2 не имеет.

Таким образом, в соответствии с Актом приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ФИО2 фактически получила от ГУП «УРиРУО» во владение и пользование машиноместа № 69 и № 69а.

23.03.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было также заключено Соглашение № 82 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010, в соответствии с условиями которого ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2.

Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м № 82,82а (индексом «а» обозначены машиноместа верхнего уровня на подъемных платформах. отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 15,40 кв.м., парковочная система на два автомобиля: укомплектовано.

Ранее указанный Объект недвижимости был забронирован по Договору резервирования права требования на машиноместо № 82 от 23.03.2011.

29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение о расторжении Соглашения № 82 уступки права требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 года одновременно.

29.04.2011 между ФИО2 и ГУП «УРиРУО» было заключено Соглашение № 70 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в соответствии с условиями которого, ГУП «УРиРУО» передает, а ФИО2 принимает право требования на оформление в собственность нежилого помещения (машиноместа), расположенного в жилом комплексе по адресу: адрес,2.

29.04.2011 истцом было подано заявление о зачете денежных средств, уплаченных по Соглашению № 82 уступки прав требования от 23.03.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010 в счет оплаты по Соглашению № 70 уступки прав требования от 29.04.2011 к Договору № 2-И от 23.07.2010.

Согласно п. 2.4 ФИО2 после сдачи в эксплуатацию жилого комплекса по вышеуказанному адресу приобретает право требования на оформление в собственность машиноместа со следующими характеристиками: номер м/м № 70, отсек: 3 (третий); общая проектная площадь (ориентировочная): 17,10 кв.м., парковочная система на два автомобиля: в комплектации отсутствует.

Истец в полном объеме в соответствии с п. 4.1. Соглашения произвела оплату стоимости машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № 4677 от 23.03.2011 на сумму сумма, платежное поручение № 4690 от 23.03.2011 на сумму сумма, платежное поручение № 9388 от 29.04.2011 на сумму сумма).

28.06.2011 стороны заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению № 70 уступки прав требования от 29.04.2011, в котором ГУП «УРиРУО» переносит сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2011.

Согласно п. 5 Акта приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ГУП «УРиРУО» подтверждает, что ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости передаваемого машиноместа всего в сумме сумма. Претензий по исполнению обязательства по оплате ГУП «УРиРУО» к ФИО2 не имеет.

Таким образом, в соответствии с Актом приема-передачи машиноместа от 23.07.2012г. ФИО2 фактически получила от ГУП «УРиРУО» во владение и пользование машиноместа № 70 и № 70а.

По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 69, площадью 9,2 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6728864/2.

По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 69а, площадью 9,2 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6730578/2.

По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 70, площадью 9,8 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6746079/2.

По результату обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении машиноместа № 70а, площадью 9,8 кв.м. по адресу: адрес, помещение I, в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 09.03.2023 № КУВД-001/2023-6745057/2, согласно которым регистрация права не была произведена в связи с отсутствием в реестровом деле документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на заявленный объект недвижимости.

Правовым основанием для заключения Соглашения являются: Постановление Правительства Москвы от 30.08.2005 №657-ПП «Об утверждении проекта планировки квартала адрес Хорошево-Мневники адрес», Распоряжение Правительства Москвы № 480-РП от 16.06.2011; Инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00339 от 08.05.2002 (в редакции дополнительных соглашений №1 от 15.01.2003, №2 от 15.01.2003, №3 от 17.12.2003, №4 от 15.04.2010, №5 от 22.02.2011, №6 от 15.01.2013); Договора №2-И от 23.07.2010 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.11.2010).

В соответствии с условиями соглашения ГУП «УРиРУО» обязуется при условии полной оплаты, передать истцу надлежащим образом удостоверенные документы, необходимые для предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности истца на машиноместо.

Ответчик ГУП «УРиРУО» до настоящего времени не выполнил свои обязательства, не передал истцу пакет документов, необходимых для государственной регистрации права на нежилые помещения. В связи с чем, не представляется возможным оформить в установленном законом порядке право собственности истца на вышеуказанные нежилые помещения. В то время как указанные помещения истцом полностью оплачены, фактически находятся в его владении.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве следует, что запись о регистрации прав на спорные нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу отсутствует.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложения принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изложенное свидетельствует, что ФИО2 фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимо представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по соглашениям истцом выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на вышеуказанные нежилые помещения в доме по адресу: адрес, Генерала ФИО3, дом 19, не заявлялись, указанные соглашения, заключенные между сторонами, акты приема-передачи нежилых помещений не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, истец полностью оплатила стоимость нежилых помещений и приняла его по актам, ответчик завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ей имущество, так как у нее отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы, и подлежат удовлетворению частично, поскольку оснований для удовлетворения требований, заявленных к адресМосквы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место с кадастровым номером: 77...6:5674, помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, № 69 назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м.; помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №69а, назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером: 77...6:5675, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место с кадастровым номером: 77...6:5676, помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №70 назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м.; помещение I, тип гаражи, этаж: подвал, №70а, назначение: нежилое помещение, общей площадью 9,8 кв.м., с кадастровым номером: 77...6:5677, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 (паспортные данные) на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.


Мотивированное решение составлено 13.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко