Решение № 02-0504/2025 02-0504/2025(02-3625/2024)~М-2534/2024 02-3625/2024 2-504/2025 М-2534/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 02-0504/2025

УИД 77RS0035-02-2024-008995-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504/2025 по иску фио к СНТ «Клен», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Клен», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030549:74 по адресу: адрес, адрес, СНТ «Клен», уч.№31, на основании Постановления Администрации адрес №2826 от 23.12.2005г. Границы земельного участка внесены в ЕГРН. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 с момента его формирования не изменялись, заборы не переносились, однако при обращении к кадастровому инженеру с целью составления технического плана на дом, было выявлено несоответствие фактические границ земельного участка сведениям внесенных в ЕГРН, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:144. Имеется системное смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:144, 50:27:0030549:74, расположенных на адрес «Клен», что подтверждается чертежом границ от 17.06.2024 года, подготовленным ООО «Зенит». При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исключить из ЕГРН сведения местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 согласно экспертного заключения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики представитель СНТ «Клен», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030549:74 площадью 1038 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 180А, земельный участок 31, принадлежит ФИО5 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.05.2007 года и Постановления Главы адрес № 2826 от 23.12.2005 года.

На земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030549:74 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:09:0004021:6440, принадлежащий истцу на праве собственности и хозяйственные строения.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030549:75 площадью 489 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 180А, земельный участок 32, принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2018 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030549:66 площадью 599 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 180А, земельный участок 25, принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2011 года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030549:67 площадью 526 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 180А, земельный участок 26, принадлежит ФИО3 на основании Постановления Главы адрес № 2826 от 23.12.2005 года.

адрес с кадастровым номером50:27:0030549:144 площадью 495 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 180А, земельный участок 27, принадлежит фио на основании Постановления Администрации Подольского адрес № 3307 от 07.11.2011г года.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030549:134 площадью 6072 кв.м. по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен», принадлежит СНТ «Клен», что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В материалах дела представлен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 от 17.06.2024 года.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

При анализе сведений ЕГРН было выявлено, что ранее границы земельных

участков в СНТ «Клен» были установлены со значительным смещением. После июня 2024г года в отношении всех земельных адрес Росреестра по Москве были внесены изменения в сведения о местоположении границ земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки.

Экспертом отмечено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, с которой исправлены границы земельных участков составляет 1м.

Картографическая основа на земельные участки представлена копией генерального плана СНТ «Клен», разработанного на топографической съемке от 2001 года.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66 и 50:27:0030549:144 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74.

Согласно выводам эксперта выявленные пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:67 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:00305049:74 обусловлены тем, что при проведении работ Управлением Росреестра по Москве по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в СНТ «Клен», границы таких участков были установлены с низкой точностью.

Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,1м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:74, 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:144 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Фактическое расположение границ земельных участков соответствует представленному генеральному плану.

Устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:74, 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:67 в сведениях ЕГРН может быть проведено внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков или исключением сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

Устранить выявленные несоответствия в координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:67 путем установления границ земельного участка по периметру в соответствии с фактическим землепользованием невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:66, 50:27:0030549:67 невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:145, 50:27:0030549:76 и других, не являющихся объектами экспертизы.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74, который возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 и границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66 по сведениям ЕГРН путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66 внесены Управлением Росреестра адрес на момент рассмотрения гражданского дела в суде. Сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков внесены в ЕГРН без установленного законом согласования, без учета правоустанавливающих документов, картографического материала, фактических границ, что привело к нарушении прав не только истца, но и собственников земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66. В связи с чем суд полагает возможным восстановить нарушенное право на основании ст. 60 ЗК РФ, ст.209,304 ГК РФ путем исключения неверных сведений, которые привели к наложению на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030549:74.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 согласно варианту, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактического расположения объектов на местности, с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66 во избежание пересечения границ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030549:75, 50:27:0030549:67, 50:27:0030549:66.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030549:74 площадью 1038 кв.м. со следующим описанием координат поворотных точек:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-45923.16

-9087.19

0.10

2
-45931.96

-9080.62

0.10

3
-45939.49

-9079.01

0.10

4
-45964.68

-9075.92

0.10

5
-45967.07

-9076.18

0.10

6
-45971.72

-9077.89

0.10

7
-45980.74

-9082.96

0.10

8
-45964.68

-9105.88

0.10

9
-45957.69

-9101.19

0.10

10

-45946.58

-9102.59

0.10

1
-45923.16

-9087.19

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Перечислить на счет ИП фио (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного взноса в размере сумма, внесенные на депозит Управления Судебного департамента в адрес фио 09.10.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2025 года.