Решение № 2-870/2023 2-870/2023~М-374/2023 М-374/2023 от 23 июня 2023 г. по делу № 2-870/2023

КОПИЯ

66RS0008-01-2023-000446-97

Дело № 2-870/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чухновой М.А.,

с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – секцией <Адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником здания, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном здании в секции <№> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 С момента приобретения истцом здания по вышеуказанному адресу, ответчик в жилом помещении не проживает, договор найма с ним не заключался, обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности здании существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения зданием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, с учетом представленных материалов, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено – МКУ «СПО».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дополнительно указала, что с момента приобретения истцом указанного здания, ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, не проживал, оснований для наличия права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Мать ответчика – О.П.Р. также была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, но выехала из помещения в добровольном порядке. В настоящий момент стоит вопрос о реализации указанного здания, в связи с чем регистрация ответчика ограничивает права истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что в спорное жилое помещение он был вселен в ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что его мать О.П.Р. работала на <данные изъяты> Не заключал договор найма с истцом и не оплачивал коммунальные услуги в связи с тем, что до ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения продолжил проживать в спорном жилом помещении и проживал там до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица МКУ «СПО» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>, на основании соглашения о передаче недвижимого имущества, являющегося предметом залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Как следует из справки ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Комната <№> в общежитии, расположенном по адресу: <Адрес>, была предоставлена О.П.Р. в связи с трудовыми отношениями с НТКРЗ. В указанном жилом помещении был зарегистрирован сын О.П.Р. – ФИО3

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

Впоследствии между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <№> Согласно п. 1.1 Договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение – секция <№> в <Адрес> в <Адрес>. При этом в качестве членов семьи вселяющихся совместно с нанимателем никто не указан. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичный договор был заключен ФИО4 с О.П.Р. ДД.ММ.ГГГГ <№>/2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца и самого ответчика, О.П.Р. и ответчик выехали из жилого помещения в январе 2023 года.

Кроме того, из акта проверки фактического проживания жильцов в секции <№><Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещениях здания никто не проживает, на входной двери в здание имеются замки, ключ от которых находится у собственника здания ФИО4 и коменданта А.Б.В., входная дверь в здание опечатана.

Ответчик не исполняет права и обязанности, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения, что подтверждает добровольный отказ ответчика от прав на спорное жилое помещение и выезд его в другое место жительства.

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение и пользование имуществом.

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, секция <№>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья /подпись/ А.П. Погадаев

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года

Судья /подпись/ А.П. Погадаев

Копия верна. Судья А.П. Погадаев