Решение № 2-5720/2024 2-702/2025 2-702/2025(2-5720/2024;)~М-4807/2024 М-4807/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-5720/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304 706 рублей 91 копейки., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17143 рубля 32 копейки, а всего 321 850 рублей 24 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом договора является земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 887 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район Одинцовский, <адрес>.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1-3.4. договора ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 1 218 827,7 руб. в год.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.9 договора было установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304 706 руб. 92 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 17143 руб. 32 коп.

Поскольку ответ на претензию так и не поступил, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округ <адрес> вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округ <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 887 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.).

Арендная плата по договору начисляется с даты начала срока действия договора, указанного в п.2.1 (пункт 3.1. Договора).

Размер арендной платы установлен в сумме 1218827,70 руб. в год.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность в сумме 304706 рублей 92 копейки, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 17143 рубля 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

ФИО1 обратился в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов.

Решением Администрации Одинцовского городского округа в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по административному делу №а№ решение Администрации Одинцовского городского округа <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №Р001- 5№ признано незаконным, на Администрацию Одинцовского городского округа <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом–исполнителем СОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство.

Решение Одинцовского городского суда <адрес> не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.30 Обзора судебной практики ВС РФ № (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.

Оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Администрации Одинцовского городского округа <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>- 5№ признано незаконным.

Таким образом, Ответчик вместо принятия незаконного решения об отказе, обязан был предоставить в собственность истца земельный участок, являющийся объектом аренды по спорному договору, что обуславливало прекращение использования земельного участка на условиях Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращение начисления арендной платы по нему, в связи с чем начисление арендой платы за спорный период нельзя признать законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304706 рублей 92 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17143 рубля 32 копейки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.