Решение № 2-1347/2018 2-1347/2018~М-945/2018 М-945/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1347/2018

Дело № 2-1347/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 28 июня 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на праве собственности.

К договору приложен проект строительства жилого дома, и памятка, где указаны обязанности застройщика при строительстве жилого дома.

К концу 1978 года жилой дом был построен и принят государственной приемочной комиссией, что подтверждается актом приема зданий в эксплуатацию комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному акту, государственная приемочная комиссия в составе председателя - представителя архитектуры, представителей от санэпидемстации, от пожарной охраны, в присутствии застройщика ФИО1, приняла в эксплуатацию двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилая площадь - 52 кв.м., подсобная площадь - 60 кв.м., расположенной по <адрес>.

На основании справки, выданной архитектором Шпаковского района была выдана домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № по Спортивному переулку в селе Шпаковское Шпаковского района.

В период с 1986 года по 1990 года переулок Спортивный был переименован в переулок Дорожный, а потом в переулок Кавказский.

В ноябре 1992 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

В начале 2018 года, когда возникла возможность провести центральный водопровод, с ФИО1 потребовали правоустанавливающие документы на дом.

Тогда и выяснилось, что жилой дом не стоит на кадастровом учете. Его нет ни по переулку Спортивному, ни по переулку Кавказскому. Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о жилом доме по пер. Кавказскому, 74, и по пер. Спортивному приложены к исковому заявлению.

Поставить данный жилой дом на кадастровый учет по имеющимся у истца документам не представилось возможным по двум причинам.

Во-первых, отсутствует акт органа местного самоуправления о переименовании переулка Спортивный в переулок Кавказский в период с 1986 года по 1990 года.

Во-вторых, имеется расхождение в общей площади жилого дома, расхождения касаются и жилой площади и подсобной.

Устранить в несудебном порядке причины, препятствующие постановку на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него, не представилось возможным.

Поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным заявлением.

Согласно техническому плану здания, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>

Документы же на строительство жилого дома и акт приема в эксплуатацию выданы на <адрес>.

На домовой книге адрес жилого дома изначально указан как <адрес>. В последующем название переулка Спортивный вычеркнуто и добавлено пер. Кавказский.

Чтобы узнать, когда и на основании какого акта местного самоуправления переулок Спортивный в селе Шпаковское переименован в переулок Кавказский, истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении таких сведений.

Ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в похозяйственных книгах за период 1976 – 1990 годы значится <адрес>, а с 1991-1996 годы значится адрес: пер. Кавказский, 74. Сведения, на каком основании произошло переименование пер.Спортивного на пер. Кавказский в похозяйственных книгах отсутствуют.

Для получения требуемых сведений истцу было предложено обратиться в архив Шпаковского района. Однако, как следует из письма Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве также отсутствуют сведения о переименовании переулка Спортивный в переулок Кавказский.

Из технического плана здания следует, что площадь жилого дома составляет 155,2 кв.м. - это площадь жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, которая определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

То есть, при определении площади жилого дома не учтены площади перегородок между помещениями (комнатами). Как следует из экспликации к поэтажному плану, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 144 кв.м., в том числе жилая площадь - 78,4 кв.м., подсобная 65,6 кв.м.

Из акта о приеме в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь двухэтажного жилого дома составляет 112 кв.м., в том числе жилая площадь - 52 кв.м., подсобная площадь - 60 кв.м.

Жилой дом в 1978 года был построен в том виде, в котором существует сейчас. Расхождение в площади могу объяснить лишь тем, что в 1978 году лишь часть помещений использовались как жилые. Изначально были 4 жилые комнаты, в последующем еще одну комнату стали использовать как жилую. Подсобная площадь была указана приблизительно, замеры подсобной площади не проводились.

Из вышеуказанного следует, что жилой дом, построенный в 1978 году, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по неизвестным причинам не был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был зарегистрирован в Шпаковском сельсовете. Жилой дом был принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией в ноябре 1978 года. При этом приемочная комиссия не нашла дефекты и недоделки, которые подлежали бы устранению. Следовательно, жилой дом построен в соответствии с предъявляемыми на тот период требованиями законодательства, и подлежит постановке на кадастровый учет как ранее учтенный.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания 155,2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО г.Михайловска – ФИО3 при рассмотрении искового заявления полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.Л.П. пояснила суду, что с истцом знакома уже около 45 лет. Проживают по соседству. Дом, который принадлежит истцу с 1974 года по настоящее время ни разу не перестраивался и находится в неизменном виде. Каких-либо пристроек к нему не возводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Р.А.И. пояснила суду, что с истцом знаком с 1974 года, проживают по соседству. Принадлежащий истцу дом остается в неизменном виде с тех пор как его возвели, никаких перепланировок либо пристроек к нему не возводилось.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно представленного в материалах дела договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Шпаковского райсовета депутатов трудящихся ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью 0,06 га, расположенный по <адрес>.

Согласно справке исполкома сельского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является застройщиком и проживает по <адрес>

Как следует из представленного в материалах дела акта о приема зданий в эксплуатацию комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по <адрес>, жилой площадью 52 кв.м. подсобной площадью 60 кв.м., государственная приемочная комиссия постановила предъявленный к сдаче дом № по <адрес> считать принятым.

Согласно представленного в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1, проживающей по <адрес>, решением Шпаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка предоставлено в собственность 0,06га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного в материалах дела уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированным права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>, информация отсутствует.

Как следует из представленного в материалах дела уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированным права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>, информация отсутствует.

Согласно ответа администрации МО г.Михайловска Шпаковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным земельно-шнуровой книги №1 за 2009-2011 годы, земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,06 га, числится за ФИО1 Кроме того, согласно похозяйственным книгам за период 1976-1990 г.г., от ДД.ММ.ГГГГ № управление документационного и кадрового обеспечения администрации г.Михайловска, значится <адрес>, с 1991 – 1996 г.г., значится <адрес>. Сведения на каком основании произошло переименование <адрес> на <адрес> в похозяйственных книгах отсутствуют.

Также, согласно ответа администрации Шпаковского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда администрации муниципального образования г.Михайловска (ранее исполнительный комитет Шпаковского сельского Совета народных депутатов), в протоколах заседаний исполкома сельского Совета за 1988-1989 годы сведений о переименовании пер.Спортивный на пер. Кавказский с.Шпаковское не имеется.

Кроме того, согласно представленной в материалах дела копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № произведены исправления с <адрес> на <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно представленному в материалах дела техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого здания, расположенного по <адрес>. Согласно представленным характеристикам здание представляет собой жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 155,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела и определения судьбы строения является определение местоположения земельного участка, его принадлежность, и правомерность владения земельным участком истцом.

Согласно представленным материалам, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Истец несла бремя содержания своего имущества, а также обязанности по уплате налогов и сборов на объекты недвижимости, таким образом, в судебном заседании доказано право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>. Участвующая в судебном заседании представитель администрации Мо г.Михайловска не возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, площадью 155.2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 155.2 кв.м., количество этажей 2, расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности указанное имуществом.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Чистякова Л.В.