Решение № 2-2401/2026 2-2401/2026~М-794/2026 М-794/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2401/2026

66RS0004-01-2026-001764-89

Дело №2-2401/2026

Мотивированное
решение изготовлено 09.04.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при помощнике судьи Подкиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга неосновательное обогащение в размере 65 044 руб. 42 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик ФИО1, являясь с по собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1,12. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № в период по без оформленных прав. До настоящего времени задолженность ответчика за пользование земельным участком не оплачена

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации по справке УФМС), о причинах неявки не сообщила, письменного отзыва не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 в период с по являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией <адрес> было подготовлено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от , направлено посредством почтового отравления в адрес правообладателя помещений в здании, для подписания и предоставления подписанных экземпляров в целях проведения государственной регистрации данного соглашения в установленном законодательством порядке, подписанное соглашение не представлено.

Ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № в период по без оформленных прав.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства ХМАО-Югры.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер платы за пользование земельным участком определяется по правилам исчисления арендной платы, следовательно, в силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" относится к регулируемым.

Поскольку земельный участок, на котором расположен объект, который принадлежал ответчику на праве собственности, относится к землям, на которые не разграничена собственность, до его приобретения ответчиком, при определении размера платы надлежит руководствоваться нормативными актами Правительства ХМАО-Югры, которыми утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории ХМАО-Югры.

Начисление платы за пользование земельным участком осуществляется собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом участке пропорционально площади их объекта.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком осуществлялось бездоговорное использование занимаемого без оформления правовых документов, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных арендных платежей, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации <адрес> подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 15829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с по в размере 65 044 руб. 42 коп., соответствующему арендной плате, которую бы он вносил в случае использования земельного участка по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договор не установлен для начисления процентов борлее короткий срок.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представленные истцом расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( г.р., паспорт №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 15829 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с по в размере 65 044 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга 65044 руб. 42 коп., начиная с по ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 ( г.р., паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>