Решение № 2-4115/2017 2-4115/2017~М-3973/2017 М-3973/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4115/2017

Дело № 2-4115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

23 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указав, что 14.02.2005 между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и ул. Куйбышева в г. Омске. Ответчик обязался передать в собственность дольщика квартиру №, состоящую из 1 комнаты площадью 42,15 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 40,60 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 758 700 рублей. Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее 30.06.2008. 27.03.2006 между ИП ФИО2, действующим на основании заключенного агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест», был заключен договор с ФИО3 уступки права требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде однокомнатной квартиры <адрес> по договору на участие в долевом строительстве №6/р от 14.02.2005, заключенного между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО». 30.04.2008 с ФИО3 ЗАО СК КОНТО было заключено дополнительное соглашение о том, что номер квартиры № считать номером №, почтовый адрес дома: <адрес> срок сдачи дома определен 2 квартал 2009 года. ЗАО СК Конто Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. 22.07.2014 ФИО3 заключила договор уступки права требования вышеуказанной квартиры с ФИО1 ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. 30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №55-ш55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области. Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.04.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру <адрес>, площадью 43,2 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Просил признать право собственности на квартиру <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО4, действующая по ордеру, в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14.02.2005 между ООО «Ринвест» и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и ул. Куйбышева в г. Омске.

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался передать в собственность дольщика квартиру №, состоящую из 1 комнат площадью 42,15 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 40,60 кв.м.

В силу п. 2.1 договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 758 700 рублей.

Согласно ст. 4.2 договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику - не позднее 30.06.2008.

27.03.2006 между ИП ФИО2, действующим на основании заключенного агентского договора № 1 от 15.03.2006 с ООО «Ринвест», был заключен договор с ФИО3 уступки права требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде однокомнатной квартиры <адрес> по договору на участие в долевом строительстве № 6/р от 14.02.2005 года, заключенного между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО».

30.04.2008 с ФИО3 ЗАО СК КОНТО было заключено дополнительное соглашение о том, что номер квартиры № считать номером №, почтовый адрес дома: <адрес> срок сдачи дома определен 2 квартал 2009 года.

Справками, выданными ООО «Ринвест», ФИО2 27.03.2007 подтверждается факт исполнения обязательств по оплате квартиры <адрес>, в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

22.07.2014 ФИО3 заключила договор уступки права требования вышеуказанной квартиры с ФИО1

Пунктом 15 ст. 201.10 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08.04.2013 заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

30.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №55-ш55301000-2039-2016, выданным УФСБ по Омской области.

В части ст. 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.04.2017 ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру <адрес>

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

При изложенных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.