Решение № 2-1410/2019 2-1410/2019~М-1004/2019 М-1004/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1410/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

С участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- включить в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание- магазин, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

- признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание-магазин, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Ставропольский Самарской области и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с площадью <данные изъяты>, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №

На указанном земельном участке ФИО3 и истцом осуществлено самовольное строительство объект недвижимости -нежилое здание Лит А-магазин, площадью <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом, выполненного «Роспроект».

Супруг истца - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является наследником первой очереди.

Истец намерен реализовать свои права на наследственное имущество, но сделать это не представляется возможным, в связи с тем, что наследодатель не оформил спорные нежилое здание в соответствии с установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что других наследников нет. В аренду указанный земельный участок истец не может взять, поскольку на нем расположено строение.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо – нотариус Ставропольского района Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представила письменное сообщение, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиями не представил.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменное сообщение, в котором указал, что Администрация сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области сообщает что, в сентябре 2000года администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был предоставлен ФИО3 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке было построено нежилое здание(торговый павильон).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 части 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.р. Ставропольский Самарской области и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов для размещения торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №

На указанном земельном участке ФИО3 и истцом осуществлено самовольное строительство объект недвижимости -нежилое здание Лит А-магазин, площадью 60,60 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненного «Роспроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

По результатам экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти», установлено, нежилое здание- магазин, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Из представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центральная строительная лаборатория» следует, что несущие и ограждающие конструкции, обследуемого нежилого здания: фундаменты, стены и плиты покрытия, находятся в работоспособном техническом состоянии. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания выполнены в соответствии с проектной и нормативной документацией на строительство: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП Н-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого здания удовлетворяют требованиям прочности, надежности и механической безопасности, в соответствии с Федеральным законом №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г., не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что нахождение спорных построек нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Супруг истца - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истец является наследником первой очереди.

Из письменного сообщения нотариуса Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Наследниками по закону являются: супруга наследодателя- Рамзина ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь наследодателя- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын наследодателя- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать наследодателя –ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Заявление о принятии наследства по всем основаниям (по закону и по завещанию) подано супругой наследодателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Наследственное имущество состоит из всего имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе:

- квартира, по адресу: <адрес>,

- транспортные средства.

Свидетельства о праве собственности на наследство по вышеуказанному наследственному делу не выдавались.

На нежилое здание по адресу<адрес>, документы нотариуса представлены не были.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «о судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, необходимо иметь в виду, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, наследник фактически принял наследство и пользуется имуществом по назначению.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешении не требуется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку истец принял наследственное имущество и намерен распорядится имуществом, в настоящее время занимается оформлением права собственности на нежилое здание. Правопритязания иных лиц отсутствует. Доказательства обратному не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание- магазин, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание-магазин, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001254-72