Решение № 2-419/2019 2-419/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-419/2019

Гражданское дело № 2-419/12-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Никитиной Е.В.,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката адвокатского кабинета ФИО2 по ордеру № от 20.02.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, свои требования мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, является собственником однокомнатной квартиры <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м., в том числе, жилой 17,2 кв.м. В настоящее время в квартире значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Но фактически в ней он не проживает, данной квартирой пользуется лишь он. Несмотря на то, что препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не было, он на протяжении нескольких месяцев не проживает в нем. ФИО3 забрал из квартиры все свои личные вещи, в том числе демонтировал сантехнику. Его нынешнее место жительства не известно. Родственниками они не являются, каких-либо отношений не поддерживают. Соседи пояснили ему, что ответчик уже длительное время злоупотребляет спиртными напитками. Самостоятельно сниматься с регистрационного учета из квартиры ответчик не желает. В связи с тем, что ответчик членом его семьи не является, фактически в квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги, начисляемые с учетом его регистрации, не производит, он вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать ФИО3 прекратившим права пользования квартирой <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ, - адвокат адвокатского кабинета ФИО2 иск не признал, указав, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Выслушав истца, показания свидетелей, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи № арестованного имущества (лот № 12) № 4 от 13.09.2018, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, в лице Врио руководителя ФИО13 действующего на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и Белгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом 15.08.2018 № 810л «Организатором торгов» и ФИО1 «Покупателем». 17.12.2018 данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается копиями договора купли-продажи (л.д.9-11); вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО <данные изъяты> к ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.12-20).

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.5), в квартире <адрес> в квартире значится зарегистрированным ФИО3

Из объяснений истца в суде следует, что фактически в квартире ФИО3 не проживает, данной квартирой пользуется лишь он (истец). Несмотря на то, что препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не было, он на протяжении нескольких месяцев не проживает в ней. ФИО3 забрал из квартиры все свои личные вещи, в том числе демонтировал сантехнику. Его нынешнее место жительства неизвестно. Родственниками они не являются, каких-либо отношений не поддерживают. Самостоятельно сниматься с регистрационного учета из квартиры он не желает, коммунальные услуги не оплачивает, сохраняя регистрацию. Он (истец) вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика, что нарушает его права как собственника.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО15 жена истца, в суде пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 приобрел вышеуказанную квартиру. С того времени в квартире ответчик не появляется, вещей его нет, самостоятельно сняться с регистрационного учета он не желает, коммунальные услуги не оплачивает, вселиться не пытался. Ей известно, что ФИО3 ведет аморальный образ жизни.

Свидетель ФИО16 подруга ФИО17 в суде дала аналогичные показания, подтвердив, что ответчик в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ вещей его нет, вселиться в спорное жилое помещение не пытался.

Данные свидетели, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, суд учитывает, что их объяснения объективны, последовательны, непротиворечивые, оснований сомневаться в их показаниях у суда не имеется, в связи с чем, приходит к выводу, что показания данных свидетелей могут являться доказательством при вынесении решения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного помещения, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим права пользования квартирой <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 26.02.2019.

Председательствующий: Е.В.Никитина