Решение № 2-1023/2017 2-1023/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-1023/2017

Дело № 2-1023/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Таштагол 24 октября 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгин Е.А.,

при секретаре Каташевой Я.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Блиновой Яны В.), ФИО4, ФИО5 к Помогаевой Яне М., КПК «Оберег» о прекращении регистрационной записи об ипотеки, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Блиновой Яны В.), ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО7, КПК «Оберег» о прекращении регистрационной записи об ипотеки, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> между истцами, ФИО8, и продавцом ФИО7 был заключен договор на покупку жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> Договор зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданными <данные изъяты>. Указанный жилой дом был приобретен за 500 000рублей. Пунктом 1.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что часть стоимости жилого дома оплачивается за счет средств, полученных в КПК «Оберег» по договору займа <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенного в г. <данные изъяты> между КПК «Оберег» и ФИО1 на сумму 408 000 рублей. Тем же пунктом договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации указанного договора, жилой дом находится в залоге у КПК «Оберег» в силу закона. В связи с тем, что договором предусмотрено условие о залоге, то на зарегистрированное право собственности на жилой дом было наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. В настоящее время, перед КПК «Оберег» исполнены все обязательства, что подтверждается справкой от <данные изъяты>.<данные изъяты> года. Согласно данной справки, вся ссудная задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> года погашена в полном объеме. ФИО8 умерла <данные изъяты>. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Факт погашения ипотечного кредита КПК «Оберег» не отрицает.<данные изъяты> истцами совместно с КПК «Оберег» было подано в УФРС по Кемеровской области заявление о прекращении ипотеки. Однако, уведомлением от <данные изъяты> в прекращении ипотеки было отказано, так как для прекращения ипотеки необходимо наличие всех залогодателей – собственников жилого дома. В связи с тем, что один из собственников жилого дома, залогодатель ФИО8 умерла, прекратить ипотеку возможно только на основании решения суда. Просит признать прекращенным ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона в отношении жилого <данные изъяты> области.

В судебном заседании ФИО1 (в интересах несовершеннолетней ФИО9), ФИО5 исковые требования поддержали, просят суд прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество - в отношении жилого <данные изъяты> Кемеровской области.

Истица ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Оберег», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом требовании о прекращении ипотеки поддерживает.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом уведомлена о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом уведомлен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав ФИО1, ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <данные изъяты> года ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9 приобрели по договору купли-продажи у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора предусмотрено, что часть суммы договора в размере 408 000 рублей за Покупателя оплачивает Продавцу Кредитный потребительский кооператив «Оберег» за счет заемных средств по договору целевого займа № <данные изъяты>, предоставленных Покупателю на покупку вышеуказанного жилого дома.

ФИО8 умерла 27.11.2016г. На основании договора купли-продажи <данные изъяты>. ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом <данные изъяты><данные изъяты>).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 3 ст.489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что все обязательства ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от <данные изъяты> перед ФИО7 выполнены полностью.

Поскольку в установленном законом порядке прекратить залог и снять обременение с жилого дома не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает, что обременение права на спорное недвижимое имущество - залог в силу закона должно быть отменено с погашением записи о залоге.

Руководствуясь ст.12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <данные изъяты>. принадлежащий ФИО1, ФИО4, ФИО5, Блиновой Яне В., ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин