Решение № 2-2324/2019 2-2324/2019~М-1661/2019 М-1661/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-2324/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нарымский квартал Строймастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование иска указав, что 26 июня 2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ 60-нк 1/2, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать), с привлечением денежных средств участников долевого строительств, многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ... однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором участия в долевом строительстве от "26" июня 2015 г. № ДДУ 60-нк 1/2, цену в размере 2 127 968,00 руб. за 40,298 квадратных метров общей площади помещения. Также 62 440,00 руб. за 0,892 квадратных метров общей площади помещения и сумму дополнительных взносов, согласно п. п. 6.3, 6.4. договора, в размере 130 710,00 руб. А всего в размере 2 321 118,00 руб. за квартиру: общей проектной площадью (без учета балкона) 38,29 кв. м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 2,9 кв. м. Всего площадь квартиры 41,19 кв. м. Расположение по строительному адресу: г... однокомнатная квартира __ (строительный номер по проекту), блок-секция №2, 8 этаж, и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от "26" июня 2015 г. № ДДУ 60-нк 1/2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (регистрационный округ № 54), запись регистрации __

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 26 июня 2015 г. № ДДУ 6о - нк 1/2, была внесена цена договора участия в долевом строительстве в размере 2 127 968,00 руб. за 40,298 квадратных метров общей площади помещения, что подтверждается платежным поручением № 411 от 18.11.2015 г. Также 62 440,00 руб. за 0,892 квадратных метров общей площади помещения и сумму дополнительных взносов, согласно п. п. 6.3, 6.4., в размере 130 710,00 руб., что подтверждается платежным поручением №82 от 27.03.2017г. Что составило общую сумму договора в размере 2 321 118,00 руб.

В соответствии с п. 2.1.1. договора участия в долевом строительстве от "26" июня 2015г. № ДДУ 60-нк 1/2 срок окончания строительных работ, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать истцу -I квартал 2017 года.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был.

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 17 сентября 2018 года, рассмотрев дело № 2 - 2365/2018 по иску ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, решил взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку 431 921,37 руб., компенсацию морального вреда 3 000,00 руб., штраф в размере 217 460,68 руб., всего взыскать 652 382,05 руб. за период с 29.08.2017 по дату вынесения решения суда.

Таким образом просрочка исполнения обязательств по договору в период с 18.09.2018 по 22.05.2019 г. составила 247 календарных дней. Сумма неустойки составляет 296 213,34 руб.

2 321 118,00 х 247 х 2 х 1/300 х 7.75%= 296 213,34 рубля

Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 17.09.2018 года вступило в законную силу 23.10.2018 года. Решение суда не было обжаловано.

13.05.2019г. истец вручил ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, ввиду просрочки передачи квартиры, однако претензия осталась без ответа.

Таким образом, сумма неустойки составляет 296 213,34 руб.

Требование (претензию) истца от 13 мая 2019 г. N46 об уплате неустойки и возмещению убытков в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве 26 июня 2015 г. № ДДУ 60-нк 1/2 срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 30 ООО (тридцать тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве 26 июня 2015 г. № ДДУ 6о-нк 1/2 срока передачи объекта долевого строительства в размере 296 213,34 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности - ФИО3 поддержал доводы, изложенные в представленном письменном отзыве, в котором просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 45 000,00 руб., размер морального вреда снизить до 1 000,00 руб., снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

17.09.2018г. Заельцовским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по делу № 2-2365/2018 по иску истца к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (л.д.25-28).

Данным решением были установлены следующим обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора:

- 26.06.2015г. между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (Застройщик) и ФИО1 (Участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 60-нк 1/2, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство объекта недвижимости – блок-секции 1,2 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру __ общей площадью (без учета балкона) 38,29 кв.метров.

- Срок исполнения обязательств ответчиком установлен не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств.

- Общая сумма договора составляет 2 321 118,00 рублей. Указанную сумму истец уплатила.

- ООО «Нарымский квартал СтройМастер» обязательство по передаче квартиры в собственность ФИО1 в срок 150 дней от предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию - 01.04.2014г. не исполнил, допустил просрочку исполнения обязательства. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Указанным решением взыскана с ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойка за период 29.08.2017г. по 17.09.2018г в размере 431 921,37 рублей, компенсация морального вреда 3000 рублей, штраф в размере 217 460,68 рублей, всего 652 382,05 рублей. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 23.10.2018г.

Квартира до настоящего времени истцу не передана, обязательства застройщиком по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 60-нк 1/2 от 26.06.2015, до настоящего времени не исполнены.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, доказательств исполнения договора и передачи спорной квартиры истцу не представлено.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за нарушение установленных договорами сроков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилых помещений в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ за период с 18.09.2018г. по 22.05.2019г.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Представителем ответчика в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, факта неисполнения решения суда в рамках заявленных исковых требований, степени допущенного нарушения права и законного интереса истца, суд полагает справедливым, с учетом статьи 333 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 000,00 руб.

Также суд принимает во внимание, что неустойка не может служить источником обогащения, а также, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, на основании ст. ст. 308.3, 333 ГК РФ.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, не передал истцу в течение периода с 18.09.2018г. по 22.05.2019г. жилое помещение, предусмотренное договором.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объектов долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000,00 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 102 500,00 руб., по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 60-нк 1/2 от 26.06.2015г.

(200 000,00 + 5 000,00) / 2 = 102 500,00 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 250,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал Строймастер» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве 26 июня 2015 г. № ДДУ 60-нк 1/2 срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.09.2018г. по 22.05.2019г. в размере 200 000,00 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 102 500,00 руб., а всего 307 500,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 5 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Елапов