Решение № 2-3214/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3214/2018

Дело №2-3214/2018 Мотивированное
решение изготовлено 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании прекращенным договора об ипотеке,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», просит признать прекращенным договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК», переименованным впоследствии в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», и ООО «Автоцентр JEEP» был заключен кредитный договор №, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке №/З01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передает ответчику в залог следующее имущество: 1-этажное здание павильона охраны (лит.А), назначение: нежилое, с ограждением, воротами и замощениями (лит. 1, 2, I, I) инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <Адрес> Впоследствии разрешенное использование земельного участка истцом изменено, на нем возведен объект незавершенный строительством. По состоянию на дату предъявления иска зарегистрирован залог (ипотека) в пользу ответчика в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности, а именно: 1-этажное здание павильона охраны (лит.А), назначение: нежилое, с ограждением, воротами и замощениями (лит. 1, 2, I, I) инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгово-развлекательного центра, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №; объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 19%, расположенные по адресу <Адрес>. Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ООО «Автоцентр JEEP», ООО «Мастер Клуб», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании указанного решения выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство № Задолженность по решению суда погашена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ судебный приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства, в связи с исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе. После этого ответчиком подготовлено и предъявлено в суд исковое заявление о взыскании процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб. и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. До начала рассмотрения дела судом требование банка удовлетворено в полном объеме. Истцом в адрес ответчика направлено заявление с просьбой об обращении в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения и ответа. Свои требования истец обосновывает положениями ст.ст. 329, 352, 408, 819 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истец извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что свои обязательства по договору заемщик исполнил не в полном объеме, банком произведен расчет неустойки, размер которой составил <данные изъяты> руб., для взыскания которой ответчик намерен обратиться в суд с исковым заявлением.

Третье лицо - ООО «Автоцентр JEEP» извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, мнения относительно исковых требований не высказало.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ООО «Автоцентр JEEP», ООО «Мастер Клуб», ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, материалы исполнительного производства, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит в силу следующего.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НОМОС-Банк» (в дальнейшем переименован в ПАО Банк «ФК Открытие») заключил с ООО «АВТОЦЕНТР JEEP” кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 60 месяцев, с уплатой процентов в размере 14 % годовых на инвестиционные цели (л.д. 8-17).

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора заемщик обязался производить возврат основного долга ежемесячно 24 числа каждого месяца и в дату окончания срока кредита, указанного в п. 1.3 кредитного договора. Размер минимального платежа, подлежащего ежемесячной уплате, составляет <данные изъяты> руб., согласно графику погашения основного долга.

На основании п. 3.2.4 Особых условий кредитного договора, заемщик обязан осуществлять погашение кредита, процентов, комиссий и неустоек по кредитному договору в полном объеме, в том числе в соответствии с п. 4.1.2 и 4.1.3 Приложения к кредитному договору.

Согласно п. 3.1, 3.2 кредитного договора при несвоевременном (неполном) погашении Кредита, а также процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки. При невыполнении обязательств заемщика, указанных в п. 1.10 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке увеличить процентную ставку по кредитному договору на 5% годовых.

Обязательства ООО «АВТОЦЕНТР JEEP» по кредитному договору обеспечены, в том числе: заключенным с ФИО3 договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: 1-этажное здание павильона охраны (лит.А), назначение: нежилое, с ограждением, воротами и замощениями (лит. 1, 2, I, I) инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автостоянки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <Адрес>А, принадлежащих ФИО3 (л.д. 22-26).

Согласно п.п. 1.1 договора ипотеки (залога недвижимости) залогом указанного имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика ООО «АВТОЦЕНТР JEEP» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 2 договора об ипотеке, залогодателю хорошо известны все условия кредитного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом по договору, в том числе неустойка за просрочку возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, уплаты комиссий, предусмотренных кредитным договором – 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 4.1 особых условий договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ООО «АВТОЦЕНТР JEEP», ООО «Мастер Клуб», ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>. – ссудная задолженность, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – проценты за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – пени на просроченную задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. – пени на просроченную задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3: 1-этажное здание павильона охраны (лит.А), назначение: нежилое, инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу <Адрес>А – в размере <данные изъяты> руб., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательного центра, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <Адрес>А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.; объект незавершенного строительством, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 19 %, расположенного по адресу: <Адрес> А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 <данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу, выпущен исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, которое окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что во исполнение кредитного договора погашены суммы основного долга и уплачены проценты, однако не погашена задолженность в виде неустойки, образовавшаяся из-за неоднократной просрочки уплаты платежей заемщиком, размер которой согласно расчета ответчика составляет <данные изъяты> руб. (л.д.131-136).

Установив изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для прекращения залога, обеспечивающего исполнение обязательств по договору, поскольку обязательства в том объеме, как это предусмотрено кредитным договором, заемщиком надлежащим образом не исполнены. Доказательства, свидетельствующие об обратном, истцом, третьим лицом суду не представлены.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. Истцом не представлены, а судом не добыты доказательства, достоверно подтверждающие исполнение заемщиком ООО «Автоцентр JEEP» всех обязательств, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о признании прекращенным договора об ипотеке, отказать.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий – И.П.Рожкова