Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019(2-4204/2018;)~М-3684/2018 2-4204/2018 М-3684/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1020/2019

№ 2-1020/2019 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием пом. прокурора Ибрагимовой Л.Ш.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета истцу отказали. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании <дата> произведена замена третьего лица МВД по УР на ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, суду направлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО26 суду показал, что по адресу: <адрес> живет примерно 7 лет. Соседей из дома №, бывших собственников, знает, они уехали и дом продали. После продажи дома никто не приходил, не пытался вселиться. Сейчас в доме живет родственник истца ФИО1, сама она там тоже бывает.

Свидетель ФИО27 суду показал, что по соседству с истцом живет с 2017 г. Бывшие собственники – ответчики не приходили, вселиться не пытались. Кроме истца там никого не видит.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> №, заключенного меду продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> по цене 950 000 руб.

Согласно п. 15 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО8. Продавец обязуется освободить жилой дом в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата> за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> переданы продавцом покупателю на основании акта приема-передачи от <дата>.

Согласно копии домовой книги в материалах дела, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики:

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

- ФИО5.

Указанное также подтверждается адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР в материалах дела.

В соответствии с данными филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР от <дата> и БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в собственности недвижимого имущества не имеют.

В материалах дела имеется судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 2 Первомайского района г. Ижевска от <дата>., согласно которому с ФИО8, ФИО7, ФИО1 в пользу МУП г. Ижевска «Ижводоканал» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и судебные расходы.

В материалах дела имеется счет-оферта № от <дата> и кассовый чек, согласно которым истец ФИО1 заказала и оплатила повторную опломбировку счетчика, установленного для определения количества поданной холодной воды по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобретено ей по договору купли-продажи от <дата> № у ФИО7

Как следует из показаний свидетелей ФИО38, в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, вселиться не пытались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи нового собственника спорного жилого помещения – ФИО1 - не являются. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиками не заключалось.

Из объяснений участников процесса, ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого дома или членами семьи бывших собственников данного жилого помещения.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес> в силу ст.ст. 235, 292 ЖК РФ в силу перехода права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что на момент рассмотрения спора ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их личных вещей в указанном доме не имеется, вселиться не пытались, расходов по содержанию спорного жилья не несут. Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении – жилом доме по адресу: <адрес> – не свидетельствует о сохранении за ними права пользования жилым помещением. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко