Решение № 2-443/2018 2-443/2018~М-171/2018 М-171/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-443/2018

Дело № 2-443/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Кузьминой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5, представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО6, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «БрянскГипроЗем» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО8 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником гаража №, расположенного в <адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, межевание которого произведено в 2017 году.

При постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права установлено, что объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО9 Государственная регистрация права приостановлена.

Причиной пересечения границ объектов недвижимости является наличие ошибки, допущенной при производстве кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041508:161.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1, 8, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041508:161, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.;

устранить реестровую ошибку посредством исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, определенными при производстве кадастровых работ кадастровым инженером ООО «НПО «Полимир» ФИО1:

точка 1 с координатами Х-486298.53 Y-2180106.49

точка 2 с координатами Х-486297.99 Y-2180110.75

точка 3 с координатами Х-486292.21 Y-2180110.01

точка 4 с координатами Х-486292.75 Y-2180105.75;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере <...> рублей, из которых: <...> рублей - расходы, связанные с оплатой юридических услуг, <...> рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представление интересов доверил ФИО4

Производство по делу в части взыскания с ответчика ФИО9 судебных расходов в размере <...> рублей прекращено в связи с отказом ФИО8 от иска.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в части исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ООО «НПО «Полимир» ФИО1, а также взыскании в пользу истца государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Согласно письменному заявлению, приобщенному к материалам дела, исковые требования в части исправления реестровой ошибки признал.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву, представитель Брянской городской администрации исковые требования не признает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО5, представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО6 полагали, что Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не являются надлежащими ответчиками по делу.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители ООО НПО «ПолиМир», ГСК «Нива», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ООО НПО «ПолиМир» в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда. При этом указал, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является воспроизведенная в ЕГРН ошибка при формировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, которую возможно устранить путем внесения изменений в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «БрянскГипроЗем» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что при обработке результатов геодезических измерений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровым инженером произведены контрольные замеры, подготовлен межевой план.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (ст. 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1, 2 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Частью 4 статьи 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по принятию решений о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО8 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником кирпичного гаража <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером №, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО8

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (гаража) истец ФИО8 обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от 10 января 2017 года действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта капитального строительства приостановлены. При этом указано, что согласно представленному техническому плану объект учета, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0041508:160, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0041508:161.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадь. 28 кв.м. принадлежит на праве аренды ФИО3 (договор аренды земельного участка № от <дата>). Сведения о координатах границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «БрянскГипроЗем» ФИО2 по заданию ФИО9

Из материалов дела следует, что возможной причиной пересечения границ объектов недвижимости является реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, для устранения которой необходимо внести изменения в координаты характерных точек о местоположении границ указанного земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу объекта капитального строительства, проведены кадастровые работы, по результатам которых 28 ноября 2017 года кадастровым инженером ООО НПО «ПолиМир» ФИО1 изготовлен технический план.

При производстве кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

точка 1 с координатами Х-486298.53 Y-2180106.49

точка 2 с координатами Х-486297.99 Y-2180110.75

точка 3 с координатами Х-486292.21 Y-2180110.01

точка 4 с координатами Х-486292.75 Y-2180105.75;

Заключение кадастрового инженера ответчиком ФИО9 не оспаривается.

Из пояснений участников процесса и представленных материалов установлено, что спор о границах земельных участков между истцом и ответчиком ФИО9 отсутствует.

Исковые требования ФИО8 в части исправления реестровой ошибки ответчик ФИО9 признал, что подтверждается его письменным заявлением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке ответчика внесены кадастровым инженером неверно, что указывает на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО9 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 28 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ООО «НПО «Полимир» ФИО1:

точка 1 с координатами Х-486298.53 Y-2180106.49

точка 2 с координатами Х-486297.99 Y-2180110.75

точка 3 с координатами Х-486292.21 Y-2180110.01

точка 4 с координатами Х-486292.75 Y-2180105.75;

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко