Решение № 3А-2/2025 3А-2/2025(3А-4/2024;3А-32/2023;)~М-30/2023 3А-32/2023 3А-4/2024 М-30/2023 от 22 декабря 2025 г. по делу № 3А-2/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Верховный Суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя ГБУ «Центр Технической документации и кадастровой оценки Республики Ингушетия» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Дукат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ООО «Дукат» обратилось в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, ссылаясь на то, что в собственности общества находится объект недвижимого имущества нежилого назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной оценщиком ФИО4, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Завышенный размер кадастровой стоимости объекта недвижимости по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет за собой увеличение налоговой базы для ООО «Дукат».

С учетом представленного в материалы дела отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению рыночная стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., в качестве новой кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, как собственника нежилого здания, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью нежилого здания и его рыночной стоимостью, что значительно повышает налог на указанное нежилое здание. Просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимого нежилого назначения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Дукат», равной рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Определением Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление принято к производству.

Определением Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу привлечены к участию в качестве административных соответчиков Правительство Республики Ингушетия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Государственное бюджетное учреждение «Центр технической документации и кадастровой оценки Республики Ингушетия».

Представитель административного истца и административные ответчики – Правительство Республики Ингушетия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения административного дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

Изучив письменные материалы дела, выслушав мнение представителя Государственное бюджетное учреждение «Центр технической документации и кадастровой оценки Республики Ингушетия» ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ч.7 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Дукат» находится объект недвижимого имущества нежилого назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> руб. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенной оценщиком ФИО4, итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Завышенный размер кадастровой стоимости объекта недвижимости по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет за собой увеличение налоговой базы для ООО «Дукат».

С учетом представленного в материалы дела отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости подлежит внесению рыночная стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб., в качестве новой кадастровой стоимости.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (ст. 59 КАС РФ).

С целью определения соответствия представленного административным истцом отчета об оценке действующему законодательству и определения действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Дагестанской лаборатории судебных экспертиз Минюста России.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 899 725 руб.

Суд в соответствии с положениями ст. 84 КАС РФ приходит к выводу о том, что заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», федеральным стандартам оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в указанной области, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного земельного участка, содержит подробное описание проведенного исследования его стоимости. Приведенные в заключении судебной оценочной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вызывают сомнений. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости земельного участка полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого земельного участка основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленную в заключении от ДД.ММ.ГГГГ рыночную стоимость, лицами, участвующими в деле, суду не представлено, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд не находит оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы.

Поскольку заключение судебной оценочной экспертизы признается судом отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности, судебная коллегия полагает заявленные требования административного истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении административного искового заявления ООО «Дукат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий