Решение № 2-1377/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-1377/2023;)~М-926/2023 М-926/2023 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-1377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена: 12.04.2024 г.

мотивированное решение изготовлено: 12.04.2024 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.

при секретаре Багриновской Д.Б.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.М.Н., М.В.Н., М.Е.Н.,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.М.Н., М.В.Н., М.Е.Н., к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратились ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.М.Н., М.В.Н., М.Е.Н., к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указали, что 28.11.2019г. истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в общую долевую собственность истцов по 1/5 доли каждому: земельный участок (площадью 2784 кв.м. кадастровый №; категория земель земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира <адрес>); жилого дома (площадь 72,6 кв.м. кадастровый №, назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей 1 находящийся по адресу: <адрес>. 1). Договор купли-продажи удостоверен 28.11.2019г. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 по адресу <адрес>.

Земельный участок приобретен истцами за стоимость 1 050 000 рублей, жилой дом приобретен истцами за стоимость 0 руб., итоговая сумма сделки составила 1 050 000 рублей.

Расчет между истцами и ответчиком произведен следующим образом: собственные денежные средства истцов в размере 385 308 руб. 82 коп. уплачены ответчику наличными до подписания договора купли-продажи (п. 2.5. договора купли- продажи); сумма 540 084 руб. 18 коп. передана ответчику до подписания договора купли- продажи (п. 2.5. договора купли-продажи); (сумма 124 607 руб. предоставленная ФИО1 на основании уведомления на материнский (семейный) капитал будет перечислена Управлением социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Усть-Лабинском районе (УСЗН в Усть-Лабинском районе) в сроки установленные законом на счет ответчика (пункт 2.5. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.6. купли-продажи ФИО1 обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение пяти рабочих дней после регистрации права по договору купли-продажи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5.1. договора купли-продажи - право собственности возникает у истцов с момент регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 5.6. договора купли-продажи и статье 556 ГК РФ - договор купли-продажи является документом подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома без каких либо актов и дополнительных документов.

С состоянием земельного участка и жилого дома - истцы ознакомились и согласны с ним.

Истцы выполнив свои обязанности по передаче своих денежных средств - 26 октября 2022г. сдали документы в Росреестр для регистрации на истцов перехода права собственности на объекты недвижимости.

28 октября 2022г. Росреестр уведомил истцов уведомлением от 28 октября 2022г., что возвращает документы без рассмотрения по следующим причинам - в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицам, за исключением случая предусмотренного частью 1.1. статьи 19 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

11 ноября 2022г. истцы подготовили письмо в адрес ответчика, в котором указали следующее: Уважаемая О.И. прошу Вас явиться 25 ноября 2022г. по адресу: Усть- <...> - к 09 часам 00 для сдачи в Росреестр необходимого пакета документов - для цели регистрации перехода права собственности - в отношении земельного участка (кадастровый №) и жилого дома (кадастровый №) расположенных по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.11.2019г. - удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № - Вы являетесь продавцом. При себе необходимо иметь паспорт. Информировали о том, что в случае неявки в указанное время по обозначенному месту - в кратчайший срок будут обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанные объекты и взыскании понесенных судебных расходов.

25 ноября 2022г. ответчик указанное письмо получил от истца, но в назначенное место не явился, ни по телефону, ни иным образом ответчик с истцом не связывался для решения вопроса о регистрации на истцов перехода права собственности на объекты недвижимости.

В данной ситуации разрешить вопрос о регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя истцов возможно только в судебном порядке по следующим причинам:

С учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований просит суд: признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (удостоверен 28.11.2019г. нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 по адресу: <адрес> (зарегистрировано в реестре за №-н/23-2019-5-929) между ответчиком - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения (от имени которой действовала К.О.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения) и истцами: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: М.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, М.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения- о приобретении нижеуказанных объектов недвижимости ответчика - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в общую долевую собственность истцов (по 1/5 доли каждому): Земельного участка (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> Жилого дома (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); погасить в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра отметку (запись) о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости (снять запрет на регистрационные действия) без личного участия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в отношении: -земельного участка (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); - жилого дома (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящегося по адресу: <адрес>); прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на вышеуказанный земельный участок (запись регистрации №); прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения на вышеуказанный жилой дом (запись регистрации №); признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); признать за М.Е.Н. 06.12.2014г. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (площадь 2784 кв.м.; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>); признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 72,6 кв.м.; кадастровый №; назначение: жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 находящийся по адресу: <адрес>); указать, что решение суда является основанием внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения в пользу истцов 13 750 рублей как компенсацию оплаченной государственной пошлины.

Также ответчик и его представитель обратились в Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором указали, что 28.11.2019г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5

По условиям договора п. 2.5 расчет между сторонами производится следующим образом: 385 308,82 руб. – наличными до подписания договора; 540 084,18 руб. – наличными до подписания договора; 124 607 руб. будет перечислено на счет продавца за счет материнского капитала, в установленные законом сроки.

Поскольку ответчиками не выполнены в полном объеме условия договора купли-продажи, указанные в абз. 1,2 п. 2.5 договора, то ФИО3 обратилась в суд и просила взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ФИО3 денежные средства в размере 45 393 руб. 00 коп., а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 15 407 руб. 00 коп.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить их по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) и ее представитель против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление просили удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67, 68,71 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей М.М.Н., М.В.Н., М.Е.Н., к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.