Решение № 2-383/2020 2-383/2020~М-409/2020 М-409/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Шакировой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-383/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации. На основании указанного договора ему в собственность было передано жилое помещение, в котором он проживает, и которое было ему предоставлено на основании договора социального найма, квартира расположена по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, он несет бремя содержания данной квартиры.

Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не может, поскольку права ответчика на данное жилое помещение не зарегистрированы в установленном законом порядке и он уклоняется от регистрации договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенную, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что в указанной квартире он проживает и в настоящее время зарегистрирован на условиях договора социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор передачи квартиры в собственность, однако в регистрации данного договора ему было отказано в связи с тем, что ответчиком не зарегистрированы в установленном законом порядке свои права на данное жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается открытием лицевого счета на имя ФИО1, справкой администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в собственность сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области.

Выпиской из реестра собственности сельского поселения Большая Черниговка подтверждается, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе поселения, реестровый номер – №.

Из справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Большеглушицкий филиал следует, что ФИО1 приватизированного жилья на территории Самарской области не имеет, право на приватизацию не использовал.

Из уведомления об отказе в осуществлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права в отношении жилого помещения – квартиры, расположенная по адресу: <адрес> не может быть осуществлена в виду того, что не представлен документ, подтверждающий право собственности на данный объект за сельским поселением Большая Черниговка.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В том случае, если квартира находится в государственной собственности, однако из-за бездействия уполномоченного органа граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нормами статьи 12 Гражданского кодекса РФ закреплено, что одним из способов защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Таким образом, из материалов дела следует, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 октября 2019 года, заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцом права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения права собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явилось нежелание ответчиков обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, поскольку спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, учитывая, что истец занимает данную квартиру на условиях договора социального найма, условия безвозмездного приобретения в собственность спорного жилья на условиях, предусмотренных ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при заключении договора от 28 октября 2019 года соблюдены, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева