Решение № 2-1072/2020 2-1072/2020~М-723/2020 М-723/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1072/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июля 2020 года

Октябрьский районный суда <адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Администрации МО <адрес> края о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры (жилого помещения) №, кадастровый №,в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Истцы являются собственниками, по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности каждой, квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка (переоборудование) указанного жилого помещения путем увеличения кухни № за счет присоединения кладовой № и части коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с подоконной частью стены, выполнено остекление и утепление балкона №, часть балкона № переоборудована во вспомогательную комнату № за счет выноса отопительных приборов, газовой плиты, водопроводной раковины; между жилой комнатой № и балконом № вместо дверного проема образован оконный; выполнено утепление и остекление лоджии № и балкона №.

Истцы обратились в Администрацию МО <адрес> края по вопросу получения разрешения на перепланировку жилого помещения(квартиры), на что ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ за №.03-1.5-93/2020, ввиду того что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

В судебное заседание Истцы и представитель Истцов не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, изучив материалы дела и представленные заявления, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит квартира(жилое помещение) № по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой. В целях улучшения условий для проживания, без разрешительных документов, Истцами произведена перепланировка, а именно:увеличена кухня № за счет присоединения кладовой № и части коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с подоконной частью стены, выполнено остекление и утепление балкона №за счет выноса отопительных приборов, газовой плиты, водопроводной раковины, часть балкона № переоборудована во вспомогательную комнату №; между жилой комнатой № и балконом № вместо дверного проема образован оконный; выполнено утепление и остекление лоджии № и балкона №.

Согласно данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Новороссийску № от 21.07.2011г. общая площадь квартиры изменилась с 67,3 кв.м до 66.6кв.м, за счет исключения площади балкона №(2,7 кв.м.), лоджии № (2,3 кв.м), в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ и внутренней перепланировки.

Заключением о возможности ввода в эксплуатацию квартиры после выполненной перепланировки ООО «Новоросгражданпроект» №.4/1262 было установлено, что произведенная перепланировка выполнена за счет демонтажа ненесущих конструкций и устройства новых из легких конструкций с учетом требований действующих СНиПов, инженерные коммуникации сохранены, несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена, также не нарушены интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных жилых помещениях (квартирах).

Ранее в 2012 году Истцы уже обращались за согласованием перепланировки (переустройства), принадлежащего им на праве собственности жилого помещения(квартиры) в орган местного самоуправления и были предоставлены все необходимые документы на тот момент времени – и ДД.ММ.ГГГГ вопрос был рассмотрен на заседании городской межведомственной комиссии по переводу жилых(нежилых) помещений в нежилые (жилые), перепланировке, переустройству жилых(нежилых) помещений.

Но ввиду того, что вышеуказанная комиссии больше не существует и она уже не имеет полномочий согласования перепланировок – Истцы не имеют возможности ее согласовать.

Истцытакже обратились в Администрацию МО <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за №.03-1.5-93/2020 администрация <адрес> отказала в согласовании.

В соответствии с. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Земля и право» №Э-02/06-2020 от 10.06.2020г. изменения, произведенные в квартире (жилом помещении), находящейся по адресу: <адрес>, действующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, соответствуют. Произведенные изменения угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не создают.

Таким образом, произведенная перепланировка (переоборудование) квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 66,6 (шестьдесят шесть целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии, при котором увеличена кухни № за счет присоединения кладовой № и части коридора №; между кухней № и балконом № демонтирован оконно-дверной блок с подоконной частью стены, выполнено остекление и утепление балкона №, часть балкона № переоборудована во вспомогательную комнату № за счет выноса отопительных приборов, газовой плиты, водопроводной раковины; между жилой комнатой № и балконом № вместо дверного проема образован оконный; выполнено утепление и остекление лоджии № и балкона №.

Вынесенное решение по делу считать основанием Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 23:47:0309010:1447, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд <адрес> через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

копия верна:

Судья