Решение № 2-5934/2019 2-95/2020 2-95/2020(2-5934/2019;)~М-683/2019 М-683/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-5934/2019

24RS0048-01-2019-000863-40

Дело № 2-95/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. г. Красноярска

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты> рублей госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной цены – <данные изъяты> рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор займа, по которому передал в долг <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц. Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом дома и земельного участка. Обязательства по договору ФИО3 не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО2 является наследником ФИО3, проживает в заложенном имуществе.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты> рублей госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной цены – <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ дело рассматривается в объеме извенений.

Истец, его представитель ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Представить третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.ст. 309-310,329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по которому ФИО1 выдал заем на сумму <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц. Проценты в размере <данные изъяты> рублей выплачиваются ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата суммы займа. Проценты перечисляются на банковскую карту займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога, по которому ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о рождении, свидетельства о смерти ФИО3 является отцом ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационных дел Управления Росреестра по <адрес>, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО3

Согласно отчету ФИО13» №№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка по этому же адресу – <данные изъяты> рублей.

По сведениям нотариуса ФИО5, сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Истец, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор займа, по которому передал в долг <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10% в месяц. Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязательства по договору ФИО3 не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО2 является сыном ФИО3, его наследником. С заявлением к нотариусу ФИО2 о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследство, проживает в заложенном имуществе. Обязательства по договору наследником не исполняются. Стоимость наследственного имущества, в пределах которого наследник несет ответственность составляет <данные изъяты> рублей. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании, признавая исковые требования, суду пояснил, что является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес>. С заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался, проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком, на котором расположен дом. Факт заключения наследодателем с истцом договора займа, получение денег, неисполнение обязательств по возврату денег, не оспаривает. Обязательства наследодателя не исполняет, не имеет на это средств. Стоимость заложенного имущества не оспаривает. Возражений против иска не имеет.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что обязательства истцом по передаче ФИО3 денежных средств в долг в размере <данные изъяты>. выполнены полностью. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Долг не возвращен, проценты не уплачивались. Задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование суммой займа. Стоимость дома и земельного участка по адресу: <адрес> на день смерти наследодателя составляет <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договора займа, договором залога, распиской, регистрационными делами на заложенное имущество; отчетом об оценке ФИО14». Сведениями ЕГРН. Свидетельством о рождении, свидетельством о смерти. Объяснениями участвующих в деле лиц.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку ответчик проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляет его содержание, принимает меры по его сохранению, ФИО2 считается принявшим наследство после смерти отца – ФИО2, надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы займа, уплаты процентов в соответствии с условиями договора займа ответчик суду не представил, расчет истца не оспорил.

Поскольку ни заемщик, ни его наследник обязательства по договору займа не исполняли, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству суду не представлено, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования суммы основного долга в полностью, договорных процентов в размере разницы между стоимостью наследственного имущества и основным долгом.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов за пользование суммой займа.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету ФИО15» №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Пять процентов от этой суммы составляет <данные изъяты> руб. Сумма неисполненных обязательств ответчиков превышает эту сумму и составляет <данные изъяты> руб.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п/п 4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку сторонами в ходе рассмотрения дела в суде достигнуто соглашение по начальной продажной цене заложенного имущества - <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> рублей цена дома, <данные изъяты> рублей цена земельного участка, цена соответствует рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, суд приходит к выводу, что заложенное имущество подлежит реализации по согласованной сторонами цене.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям; истцу возврату излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей основного долга, <данные изъяты> рублей процентов, <данные изъяты> рублей возврат госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, начальную продажную стоимость: жилого дома - <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Возвратить ФИО2 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную ДД.ММ.ГГГГ чеком ордером на сумму <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук

Мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2020