Решение № 2-3833/2024 2-3833/2024~М-171/2024 М-171/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-3833/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Забывалкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Селена» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «УК «Селена» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57085,37 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1913 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ООО «УК «Селена» является управляющей компанией в доме по указанному адресу и с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по техническому обслуживанию дома.

Вместе с тем ФИО1 свою обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение не выполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Истец ООО «УК «Селена» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, ссылался на то, что ответчик имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым у него отсутствует задолженность. В представленном стороной истца договоре управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует состав общего имущества. Услуги по управлению и содержанию МКД истцом не оказаны. На основании решений Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, решения, принятые на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, в том числе о выборе управляющей компанией ООО «УК «Селена» признаны незаконными. Собственниками МКД по адресу: <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ. На основании изложенного полагал, что у него отсутствует обязанность по внесению оплаты в ООО «УК «Селена».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома

Согласно сведениям, представленным на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) ООО «УК «Селена» является управляющей компанией в доме по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленным стороной истца в материалы дела договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК «Селена» и ФИО4

Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Приложением № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК «Селена» и АО “Красногорская Теплосеть” заключен договор горячего водоснабжения по приобретению коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ООО «УК «Селена» и АО “Водоканал” заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «УК «Селена» и ПАО “ФИО2” заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против доводов иска, указал, что на основании решения Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

На основании решения Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Вместе с тем указанные решения на момент рассмотрения настоящего дела не вступили в законную силу.

Также ответчиком было указано, что им заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако в материалы дела не представлено доказательств заключения указанных договоров.

Кроме того, ответчик указал, что собственниками МКД по адресу: <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств принятия решения собственниками МКД по адресу: <адрес> способа управления указанным многоквартирным домом ТСЖ, а также доказательств того что ТСЖ приняло на себя обязательства по содержанию МКД, заключило необходимые для этого договоры с организациями, а ответчик оплачивал данные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пп. «д» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги включающую в себя плату за содержание жилого помещения взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления, справки о начислениях и оплате по лицевому счету, представленных в судебном заседании, у ответчика образовалась задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57085,37 руб.

В силу вышеприведенных норм на собственнике жилого помещения ФИО1 лежит обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг.

Несогласие ответчика с качеством предоставленных услуг ООО «УК «Селена» по управлению МКД по адресу: <адрес> не является основанием для освобождения ФИО1 от несения расходов по оплате указанных услуг.

Иные доводы ответчика не заслуживают внимания, поскольку значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «Селена» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Селена» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57085 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Селена» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 913 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сорокин