Решение № 2-3163/2025 2-3163/2025~М-2741/2025 М-2741/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-3163/2025

Дело № 2-3163/2025

50RS0019-01-2025-004393-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 ноября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 чу об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВСМ Две Столицы» обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р (ред. от /дата/) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)», с учетом изменений от /дата/ №АБ-8-р «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» (далее – ВСМ-1), по ходатайству ООО «Р. железные дороги», представленному письмом АО «Скоростные магистрали» от /дата/ № ИСХ-879/СМ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ № АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)», с учетом изменений от /дата/ №АБ-477-р «О внесении изменений в распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от /дата/ №АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» (далее – Распоряжение об изъятии).

В последующем заключено концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург», с ООО «ВСМ Две Столицы» (далее – Концессионер), осуществляющим строительство ВСМ-1, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р.

В соответствии с приложением к распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 194 кв. м.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером /номер/ в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: /данные изъяты/ распоряжение об изъятии опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Администрации Клинского муниципального района /адрес/, на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: /данные изъяты/

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования и извещения правообладателя изымаемого земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 34809 кв. м., местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/), относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» (далее исходный земельный участок).

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м., местоположением: /адрес/

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков (далее - размер возмещения), определяемое в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составил 266 000 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 24 100 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 241 900 рублей.

Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ передано /дата/ под расписку правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м., местоположением: /данные изъяты/ установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ соответствии с отчетом об оценке /номер/ОН/250 от /дата/, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», в размере 266 000 рублей; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ решение суда признать основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м. и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м.; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа предоставить или непредоставления правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса; ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 рублей.

Определением суда от /дата/ по ходатайству истца в отдельное производство выделены исковые требования об установлении суммы возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ с отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», в размере 266 000 рублей; установлении следующих условий возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа предоставить или непредоставления правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса; ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель истца ООО «ВСМ Две Столицы» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в связи с изъятием земельного участка у ответчика не будет возможности использовать участок, поскольку не будет к нему подъезда. Необходимо будет произвести обустройство съезда на территорию земельного участка, стоимость которого согласно коммерческого предложения ООО «Мегастрой» составит более 12 000 000 рублей.

Представитель третьего лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее статьи 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Изъятие недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд регламентируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (с учетом подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющего в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также пункта 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд).

Статьей 279 Гражданского кодекса РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ основаниями изъятия земельных участков для государственных нужд являются, в том числе, строительство, реконструкция объектов федерального транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

На основании п. 6 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что для целей настоящего Федерального закона под приоритетными проектами по модернизации и расширению инфраструктуры понимаются проекты по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с приоритетами, целями и задачами, определенными стратегией социально-экономического развития Российской Федерации и стратегией пространственного развития Российской Федерации (далее - объекты инфраструктуры), а также иных объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции, эксплуатации объектов инфраструктуры.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 № 207-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективным центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ, в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Ст. 9 Федерального закона № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускает принятие решения об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию. При этом, образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решение об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

В ч. 6 ст. 9 Закона № 43-ФЗ указано, что в случае изъятия земельного участка, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, или земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, или земельного участка, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи. В этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

Ч.7 ст. 9 Закона № 43-ФЗ устанавливает, что схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества. Порядок подготовки и утверждения схем земельных участков устанавливается правовым актом органа исполнительной власти, уполномоченного на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р (ред. от /дата/) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)», с учетом изменений от /дата/ №АБ-8-р «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» (далее – ВСМ-1), по ходатайству ООО «Р. железные дороги», представленному письмом АО «Скоростные магистрали» от /дата/ № ИСХ-879/СМ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ № АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)», с учетом изменений от /дата/ №АБ-477-р «О внесении изменений в распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от /дата/ №АД-289-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» (далее – Распоряжение об изъятии).

В последующем заключено концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург», с ООО «ВСМ Две Столицы» (далее – Концессионер), осуществляющим строительство ВСМ-1, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р.

В соответствии с приложением к распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 194 кв. м.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером /номер/ в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://rlw/данные изъяты/ распоряжение об изъятии опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Администрации Клинского муниципального района /адрес/, на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет/данные изъяты/

Таким образом, Росжелдор в соответствии с вышеприведенными положениями земельного законодательства Российской Федерации вынесено Распоряжение об изъятии с последующим соблюдением установленного порядка его опубликования и извещения правообладателя изымаемого земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 34809 кв. м., местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» (далее исходный земельный участок).

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м., местоположением: /адрес/

Согласно п. 1 и 2 ст. 56.8 ЗК РФ в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, правообладателям таких земельных участков выплачивается возмещение, в которое включается рыночная стоимость изымаемых земельных участков и убытки, причиненные изъятием земельных участков (далее - размер возмещения), определяемое в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составил 266 000 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет 24 100 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет 241 900 рублей.

Руководствуясь приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемого земельного участка, которое после подписания со стороны концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ передано /дата/ под расписку правообладателю изымаемого земельного участка на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемый земельный участок и отчета об оценке размера возмещения.

По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м., местоположением: /адрес/

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 281 ГК РФ земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 12 Закона № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При этом в силу п. 13 ст. 10 Закона № 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество.

Вместе с тем, требование об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделено в отдельное производство. Таким образом, изъятие объекта недвижимого имущества для государственных нужд не препятствует разрешению возникшего между сторонами спора о размере рыночной стоимости данного недвижимого имущества.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд в сумме 20 000 рублей.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 чу об изъятии земельного участка для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ча для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м., местоположением: /адрес/

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: 141601, /адрес/, г.о. Клин.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ча на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 194 кв. м.; основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ 194 кв. м.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова