Решение № 2-3601/2024 2-631/2025 2-631/2025(2-3601/2024;)~М-2584/2024 М-2584/2024 от 12 июня 2025 г. по делу № 2-3601/2024

Дело №

УИД 05RS0№-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия для в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> № с кадастровым номером 05:48:000038:87, путем признания недействительными: сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000038:497, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», обосновав свои требования тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО1 1/2 (одну вторую) долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 597 кв.м, с кадастровым номером 05:48:000038:87 и ? (одну вторую) долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, по адресу: РД <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ГО «<адрес>», предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

С выездом на земельный участок ФИО1 и ФИО3, кадастровый инженер при участии соседей по данному участку, определил точные координаты поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: РД <адрес> кадастровым номером 05:48:000038:87, составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497.

При подаче ФИО1 (ФИО3) документов для уточнения кадастровых границ указанного земельного участка, решением Управления Росреестра по РД от 18.01.2022г. №КУВД-001/2022-601485/1 приостановлено государственный кадастровый учет уточненных границ земельного участка, ссылаясь на то, что граница земельного участка, расположенного по адресу: РД <адрес> № с кадастровым номером 05:48:000038:87, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497.

Существование наложения на земельный участок истицы ФИО1 расположенного в <адрес> № с кадастровым номером 05:48:000038:87, границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497, нарушает права истицы ФИО1, так как создает ей угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ей в уточнения кадастровых границ указанного земельного участка.

Просит устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> № с кадастровым номером 05:48:000038:87, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000038:497, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

23.12.2024г. истица обратилась в суд с уточнёнными исковые требованиями указав, что существование наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497, на границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РД <адрес> №, создает ФИО1 угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, а также создает ей препятствия в постановке на государственный кадастровый учет уточнённых границ указанного земельного участка.

В связи с указанным заявленные ранее исковые требования уточняет и просит устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> № с кадастровым номером 05:48:000038:87, путем признания недействительными: сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000038:497, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 23.12.2024г. по делу проведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ГО «<адрес>» на надлежащего ответчика ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не направила.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, что подтверждается данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Роскадастр по РД направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2023г. земельный участок с кадастровым номером 05:48:000038:87, площадью 597 кв.м., расположенный в пределах кадастрового ориентира, расположенные в границах участка РД, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 24.04.2023г.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.04.2023г. объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 05:48:000041:634, площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 24.04.2023г.

Согласно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как следует из исследованного судом межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87, установлены характерные точки границы уточняемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5 АгарЗ., являющийся членом СРО КИ- (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 1913). Сведения о СРО КИ- содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ - N010).

Заказчику кадастровых работ необходимо обратится в суд для решения возникшей ситуации.

Если земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности ( в том числе с землями государственная собственность на которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом с кадастре, в частности статьей 39, не проводится (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>--1683).

Письмо Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N? ОГ-<адрес> 20 подготовка межевого плана и проведения процедуры согласования местоположения границ земельного участка"4, О согласовании местоположения границ земельного участка с землями неразграниченной государственной собственности. В соответствии с пунктом 84.1 Требований в акт согласования границ земельного участка включаются сведения о заинтересованном лице. являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре. При этом учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления. Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится

Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87.

Заказчику кадастровых работ (собственнику 1/2 доли земельного участка) необходимо обратится в суд для раздела земельного участка.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, в том числе осуществляет:

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.) органы местного самоуправления обязаны направлять в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее-орган регистрации прав) документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в том числе об установлении или изменении границ населенных пунктов.

В соответствии с частью 8 статьи 34 Закона №218-ФЗ 13.07.2015г., орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при наличии следующих оснований, в том числе:

если границы населенного пункта, сведения о местоположении которых содержатся в поступивших документах, пересекают границы земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, за исключением случая, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков по правилам частей 8-11 статьи 34 Закона №218-ФЗ 13.07.2015г., а также в случае, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких муниципального образования, территориальной зоны в документах, на основании которых сведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 8-11 статьи 34 Закона №218-ФЗ 13.07.2015г., если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (исключая земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменения в сведения об их местоположении в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 указанной статьи сведения о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в целях отнесения земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне.

Положение части 8 указанной статьи применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Согласно требований статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 14, пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения муниципальных районов отнесены полномочия по утверждению генеральных планов, правил землепользования и застройки сельских поселений, входящих в состав муниципальных районов.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта от 18.01.2022г. следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87, расположенного по адресу: Дагестан Респ, <адрес>, приостановлении в связи с:п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26: Пересечение границ земельных участков;

Уточняемый Земельный участок 05:48:000038:87: Обнаружены точки [360602.14, 205931.60] Смежного ЗУ 05:48:000038:497, расположенные в границах проверяемого ЗУ.;, п. 7 ч. 1 ст. 26: Смежные границы;

Уточняемый Земельный участок 05:48:000038:87 : <адрес> чересполосицы с ЗУ 05:48:000038:86. Буферная зона чересполосицы: 5 м.;

Уточняемый Земельный участок 05:48:000038:87 : <адрес> чересполосицы с ЗУ 05:48:000038:466. Буферная зона чересполосицы: 5 м.;

Уточняемый Земельный участок 05:48:000038:87 : <адрес> чересполосицы с ЗУ 05:48:000038:311. Буферная зона чересполосицы: 5 м.;

., п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26: в межевом плане указан вид работ "уточнение местоположения границ..."

", а по сведениям базы данных границы участка уже уточнены, к тому же изменена величина площади участка, что недопустимо в данном случае без соответствующего решения органа местного самоуправления.

На земельном участке имеются ограничения в виде арестов

Судом истребовано реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497.

Как следует из выписки из ЕГРН от 01.11.2024г. земельный участок с кадастровым номером 05:48:000038:497, площадью 300 кв.м., расположенный в пределах кадастрового ориентира, расположенные в границах участка РД, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании решения Каспийского городского суда РД от 17.05.2011г.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 26.08.2011г. межевого плана уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497, площадью 300 кв.м., согласование границ земельного участка затруднено в связи с отсутствием правообладателей смежных участков.

Так как при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением суда от 10.03.2025г. по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО Независимая судебная экспертиза «СУДЭКС» №/Э/25 от 28.04.2025г. следует, что в виду отсутствия в материалах дела разбивочного и градостроительного проекта <адрес>, ответить, соответствует ли месторасположение земельного участка, по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером 05:48:000038:87, разбивочному и градостроительному проекту <адрес>, не представляется возможным.

Резюмируя произведенное исследование, установлено, что площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, с кадастровым номером 05:48:000038:87, его правоустанавливающим документам, соответствует.

Имеется незначительное несоответствие в фактических линейных размерах границ участка, относительно документальной. Расстояние от точки ф1 в сторону точки ф2 по факту составляет 14,03 метра, что на 27 см меньше указанных в плане участка. От точки ф6 в сторону точки ф7 фактическое расстояние составляет 14,56 метров, что превышает на 26 см размеры, указанные в плане данного земельного участка. От точки ф1 в сторону точки ф7, превышение составляет 70 см, и от точки ф2 в сторону точки ф6 превышение составляет 40 см. Фактические границы исследуемого участка сформированы в условиях сложившейся застройки, что подтверждается натурным осмотром и по данным архивных спутниковых снимков из картографических сервисов. Участок в существующих границах используется истцом непрерывно уже 15 лет и более. Вероятно данное отклонение возникло в результате исторически сложившейся застройки и сложившегося порядка пользования участками (в т. ч. смежных). В тоже время, адресное месторасположение, конфигурация и площадь, указанные в плане земельного участка, его фактическим данным соответствуют.

Координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87, по сведениям из межевого от ДД.ММ.ГГГГ, его фактическим сведениям о координатах и площади, не соответствует.

Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка истца (ЗУ с кад. №), расположенного по адресу: РД, <адрес>, №, с земельным участком ответчика (ЗУ с кад. №), расположенного по адресу: РД, <адрес>, №. Площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка истца (ЗУ с кад. №), с реестровыми границами (ЕГРН) земельного участка ответчика (ЗУ с кад. №), составляет 28,93 кв. м.

Сведения о координатах характерных точек пересекающихся (накрадывающихся) частей границ земельных участков, приведены в таблице №.

Суд, изучив экспертное заключение, считает, что оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах отсутствуют.

Оснований для сомнения в компетентности эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, достоверность сведений, содержащихся в экспертном заключении, иными доказательствами по делу не опровергаются.

В заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы расчетами, исследованными им обстоятельствами.

Суд отмечает, что сторонами не заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

С учетом указанного, выводы, изложенные в экспертном заключении ООО Независимая судебная экспертиза «СУДЭКС» №/Э/25 от 28.04.2025г., не могут вызывать каких-либо сомнений.

Нормой части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что федеральное законодательство, с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов, обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков, - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.08.2015№-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладатель земельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учёт, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав исковое заявление, письменные материалы дела, а также заключение эксперта, суд приходит в выводу, что по сути для восстановления прав истца необходимо признать сведения в ЕГРН в отношении спорного земельного участка реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем снятия с кадастрового учёта спорного земельного участка.

Таким образом, суд считает необходимым переквалифицировать требования истца как требования о признании сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения не правильных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497, создает препятствия в осуществлении права истца на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000038:87, в том числе прав истца по образованию земельного участка площадью для эксплуатации недвижимого имущества и постановке его на кадастровый учет.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлено наличие реестровой ошибки, а также способ, которым на основании судебного акта в ЕГРН вносятся исправления.

Вместе с тем внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Наличие в ЕГРН сведений об установленных смежных границах не отвечает принципам единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, а для устранения нарушений в резолютивной части решения суда следует указать, что оно является основанием для исправления реестровой ошибки, путем исключения сведений описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497 из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом заключения эксперта.

Восстановление прав истца возможно только на основании вступившего в силу решения суда.

Нахождение на кадастровом учёте земельного участка с ошибочными характеристиками ограничивает права истца в её земельного участка и жилого дома, являющегося собственностью истца и расположенного на данном земельном участке.

Так как при занесении координат характерных точек границ земельного участка на дежурную кадастровую карту выявилось, что земельный участок кадастровым номером 05:48:000038:497 накладывается на границы учтенного земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:87, суд считает, что данная ошибка возникла не по вине истца.

Устранить данное противоречие возможно только путём исключения сведений описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497 из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом заключения эксперта №/Э/25 от 28.04.2025г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Устранить препятствия для пользовании и владения земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, № с кадастровым номером 05:48:000038:87.

Признать недействительными сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 05:48:000038:497, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, с исключением данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Вынесенное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, путем исключения сведений описания местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000038:497 из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом заключения эксперта №/Э/25 от 28.04.2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.06.2025г.

Судья Т.<адрес>