Решение № 2-429/2020 2-429/2020~М-3416/2019 М-3416/2019 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-429/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-429/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования ФИО1 в заявлении указал, что ему и ответчику принадлежат по 1/2 доле в праве общей собственности на земельный участок по указанному адресу каждому. Он желает выделить принадлежащие ему доли, однако к согласию об условиях и порядке выдела он и ответчик не пришли.

В судебном заседании ФИО1 иск подержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Дополнительно пояснил, что согласен со вторым вариантом раздела земельного участка, описанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик и представитель третьего лица не явились, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому.

По сведениям ЕГРН участок относится к категории «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

По заключению экспертов <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не соответствуют местоположению фактических границ и площади земельного участка. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. На участке расположены объекты недвижимости (одноэтажное здание площадью 64,4 кв.м., строения обладающие признаками служебных строений, обозначенные на схеме как «сарай», «сарай 1» и «сарай 2») и объекты инженерной инфраструктуры (железобетонные емкости объемом 1,5 и 2 м.куб., септик). Согласно схеме зонирования Правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск участок расположен в зоне Ж-1, которая выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных и блокированных жилых домов усадебного типа. Произвести выдел 1/2 в праве общей собственности на земельный участок не представляется возможным до исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Вместе с тем, экспертом предложено два варианта раздела исходя из фактических границ земельного участка. Первый вариант предполагает передачу части земельного участка в общее пользование сторон. Второй вариант предусматривает раздел участка на два самостоятельных участка площадью 429 кв.м. каждый, с шириной вдоль фронта улицы <адрес> 12,07 м. и 5,05 м.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

К числу юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с выделом земельных участков относится вопрос о делимости земельного участка. Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площзадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 N 439 (ред. от 21.01.2020, с изм. от 24.03.2020) утверждены Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск.

В статье 3 Правил закреплено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются помимо прочего с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.2).

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (п.3), за исключением участков: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых (п.4).

В соответствии со статьей 6 Правил земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом (п.9 ст.3).

Земельный участок <№> к земельным участкам, на которые градостроительные регламенты не распространяются, не относится. Вид разрешенного использования земельного участка <№> не соответствует градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ для территориальной зоны Ж-1, в границах которой он расположен.

Как следует из приведенных выше Правил землепользования и застройки это не исключает возможность использования участка до приведения его в соответствие с градостроительным регламентом. Однако, изменение вида разрешенного использования или параметров участка должны осуществляться в соответствии с требованиями ПЗЗ.

Для зоны Ж-1, в границах которой расположен земельный участок <№> установлены минимальные размеры ширины участков вдоль фронта улиц – 12 метров. Один из образуемых в результате раздела земельных участков имеет ширину вдоль фронта улицы <адрес> 5,05 м., то есть не соответствует требованиям ПЗЗ к минимальным размерам земельных участков. Данное обстоятельство исключает возможность раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка в границах, линейные размеры которых указаны в заключении эксперта.

Кроме этого, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> содержится реестровая ошибка. До исправления реестровой ошибки в порядке, установленном Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", произвести выдел принадлежащей истцу доли с образованием двух земельных участков в границах исходя из сведений ЕГРН не представляется возможным, так как эти границы пересекаются с фактическим границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а также со строениями, обозначенными экспертом на схеме как «сарай 1» площадью 2,8 кв.м. и «сарай 2» площадью 1,7 м.кв.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общего собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов