Решение № 2-1946/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1946/2018;)~М-2202/2018 М-2202/2018 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1946/2018

Дело № 2-39/12-2019 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В июле 2018 года по ее заказу проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка. Однако согласовать границу с владельцем смежного земельного участка, имеющего три кадастровых номера № расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным ввиду наличия спора. Просит суд установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ей, с границей земельного участка имеющего три кадастровых номера № № № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, от точки н7 (Х414092,98 Y1291429,91), до точки н1 (Х414124,22 У1291432,92), на схеме и чертеже земельных участков межевого плана от 22.08.18г.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении границы земельного участка, мотивируя тем, что является собственником жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер расположенного по адресу: <адрес> Жилом дом стоит на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровыми номерами: № площадью 258 кв.м.; № площадью 171 кв.м.; № площадью 171 кв.м. Поскольку у него возник спор о границе с собственником земельного участка площадью 590 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ФИО1, просит суд установить границы между спорными земельными участками согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО13 и обязать ответчика ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, перенести забор между земельными участками с кадастровыми номерами по установленной границе - по точкам 1,2,3,4 согласно межевому плану от 22 августа 2018г.

Определением Промышленного райсуда г.Курска от 15.11.2018г. гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель ФИО3 полагали возможным определить границу между спорными земельными участками по 2-му варианту, предложенному экспертом в заключении № от 03.07.2019г. Настаивала на рассмотрении дела по существу.

Ответчик (истец) ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнения участников процесса, принимая во внимание, что истец (ответчик) ФИО1 настаивает на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 ч.1 Земельного кодекса РФ (в ред. до изменений, внесенных ФЗ от 03.07.2016г.), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ч.2 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», № 221-ФЗ от 24.07.2007г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно положениям частей 1, 7, 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 данного закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной выписке из ЕГРН от 22.06.2018 года, на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 590,0м2; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Согласно сведений ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8). Собственником земельного участка является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 500,00м2, расположенный по адресу: <...> (л.д. 100).

Постановлением главы администрации Сеймского округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 правопреемником которой является ФИО1, разрешено строительство пристройки к жилому дому, 2-х гаражей и сарая, а также изменение границ земельного участка плошадью 590,0м2, в следующих размерах:

по фасаду-20,5м;

по задней меже- 18,87м;

по правой меже -31,0м;

по левой меже- 32,75м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 являлась собственником земельного участка площадью 590,0м2, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.183).

Кроме того, согласно представленным выпискам из ЕГРН от 10.09.2018г., на государственном учете стоят следующие земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 258,0м2 (л.д.39);

с кадастровым номером № площадью 171,0м2 (д.д.42);

с кадастровым номером № площадью 171,0м2 (л.д.45).

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами: № расположены по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Общая площадь 3-х земельных участков единого землепользования, расположенных в составе домовладения <адрес> составляет по сведениям ЕГРН- 600,0м2 ( 258,0+171,0+171,0).

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО5 – 2/7 доли и ФИО2 – 5/7 доли (л.д.38).

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и единое землепользование в составе 3-х земельных участков с кадастровыми номерами: № - являются смежными и имеют общую межевую границу.

Спорная межевая граница земельных участков закреплена на местности объектом искусственного происхождения - ограждением, выполненным частично из металлической сетки, частично деревянным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 составляет 613,0 м2.

Фактическая площадь земельного участка единого землепользования ФИО2, состоящего их 3-х земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> составляет 663,0м2, что превышает их площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Вместе с тем, как установлено по делу, в базе данных ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ спорных земельных участков.

В отношении спорных земельных участков отсутствуют сведения, позволяющие с достаточной точностью установить на местности местоположение спорной межевой границы между указанными выше земельными участками.

Размеры спорных земельных участков с момента их формирования и до настоящего времени неоднократно увеличивались, при этом, как поясняли сами стороны, существующая граница в виде ограждения также неоднократно переносилась, что подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17 ФИО18 ФИО19

По ходатайству ответчика (истца) ФИО2 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено НП <данные изъяты>

В заключении эксперта № от 03.07.2019г. предложено 2 варианта установления границы между спорными земельными участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО2

Судебная землеустроительная экспертиза назначена судьей и проведена после возбуждения гражданского дела в соответствии с нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ, соответствует требованиям, предъявляемым к его составлению, проведена лицом, имеющими необходимую квалификацию, в условиях разъяснения эксперту его обязанностей и предупреждения об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд кладет ее в основу решения.

Изучив предложенные экспертом варианты установления спорной межевой границы, суд полагает возможным установить ее по 2-му варианту, согласно которому общая площадь земельного участка единого землепользования, состоящего из 3-х земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> ФИО2 составит 660,0м2. Местоположение на местности границ земельного участка определится координатами характерных точек границ, указанными на схеме №4 приложения к заключению эксперта. Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> 108 ФИО1 составит 616,0м2. Местоположение на местности границ земельного участка определится координатами характерных точек границ, указанными на схеме № 4 приложения к заключению эксперта, поскольку такой вариант исключит изломанность границы между смежными участками и в наибольшей степени будет соблюдать разумный баланс интересов сторон спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и единым землепользованием в составе 3-х земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес> по 2-му варианту, указанному в заключении эксперта № от 03.07.2019г. согласно схеме № 4 приложения к заключению эксперта по точкам 4-5-6-7-8-12.

В остальной части в иске ФИО1 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 21.07.2019г.

Судья: Е.В. Никитина