Решение № 2-286/2024 2-286/2024~М-233/2024 М-233/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-286/2024

Дело № 2-286/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 14 мая 2024 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, <адрес> двухквартирном жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>. Каждая квартира имеет отдельный выход на сформированный под каждой из квартир земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Земельные участки под каждой из квартир имеют физические границы (заборы), соответственно не имеется препятствий для использования земельных участков под каждой без их объединения. Технические характеристики жилого дома позволяют использовать указанные земельные участки, расположенные под квартирами обособленно друг от друга. Между земельными участками имеется ограждение, на земельных участках располагаются хозяйственные постройки, огороды.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением к ответчику о намерении приобрести земельный участок под принадлежащей им квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ от администрации Москаленского муниципального района <адрес> получили отказ в предоставлении земельного участка без торгов, в связи с тем, что на земельном участке расположена квартира, а данный вид имущества не относится к объектам, под которым возможно предоставление земельного участка без торгов.

В связи с вышеизложенным просят обязать администрацию Москаленского муниципального района <адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению за плату в долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании участие не принимала о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участие не принимали о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимал, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение возникшего спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В статье 39.3 ЗК РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 6 п. 2 названной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 9), <адрес> (л.д. 10), <адрес> (л.д. 11), <адрес> (л.д. 12) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

В выписках ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38) указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 4000 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе не значатся. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20) администрация Москаленского муниципального района <адрес> рассмотрев заявление о предоставлении земельного участка без торгов сообщила, что согласно сведениям, из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположена квартира с кадастровым (условным) номером №, принадлежащая истцам на праве собственности. Квартира - это жилое помещение, данный вид недвижимого имущества не относится к объектам, под которыми возможно предоставление земельных участков без торгов. На основании изложенного, администрация Москаленского муниципального района уведомляет их об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без торгов.

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По имеющимся в администрации Звездинского сельского поселения архивным данным похозяйственных книг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, фактически проживают ФИО1 и ФИО2. В период с 2019 по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, фактически проживает ФИО3. За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время администрация не может предоставить какие-либо сведения, так как информация о дворах, расположенных по запрашиваемым адресам не внесена в электронную похозяйственную книгу. Сведениями о регистрации по месту жительства администрация не располагает (л.д. 42).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Руководствуясь данным принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела и представленных письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании, и, достоверность которых не вызывает сомнений, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное ответчиками не представлено и не подтверждено.

Самостоятельных требований, либо возражений со стороны третьих лиц, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Обязать администрацию Москаленского муниципального района <адрес> совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность ФИО4 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в общую долевую собственность по 1/4 доли каждой за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда <адрес>.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________