Решение № 2-297/2024 2-297/2024(2-3893/2023;)~М-3659/2023 2-3893/2023 М-3659/2023 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-297/2024

Дело № 2-297/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Нечаева П.В.,

при секретаре Требелевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, на местности фактические границы не обозначены. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлено заключение со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно заключению выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком – АДРЕС Тургоякского участкового лесничества, ОГУ «Миасское лесничество» с кадастровым номером НОМЕР Площадь наложения составляет 44 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером НОМЕР относится к землям лесного фонда и принадлежит на праве собственности РФ.

Просил с учетом уточнений иска исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, кварталы 19,24 Тургоякского участкового лесничества, ОГУ «Миасское лесничество».

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, согласно результатов заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Главного управления лесами Челябинской области, истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

На основании договора дарения от ДАТА ФИО7 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (т.2 л.д.3).

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО3 купила у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (т.2 л.д. 42).

Постановлением главы п. Тургояк НОМЕР от ДАТА (т.2 л.д. 46-47) ФИО4 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 888 кв.м, по АДРЕС под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА (т.2., л.д. 43 - 46) на основании Постановления главы п. Тургояк НОМЕР от ДАТА ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: АДРЕС, общей площадью 888 кв.м., земли населенных пунктов, предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Свидетельство на право собственности содержит план на участок земли передаваемый в собственность.

Согласно плану на участок земли передаваемый в собственность (т.2 л.д. 43-46) участок с кадастровым номером НОМЕР (НОМЕР) является смежным от т.1 до т.2 - с участком НОМЕР, от т.2 до т.4 - с землями общего пользования, от т.4 до т.1 - с участком НОМЕР.

По заказу ФИО4 ... в результате проведения работ по межеванию объекта землеустройства - земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, подготовлено землеустроительное дело НОМЕР от ДАТА (т.1 л.д. 223-246).

Землеустроительное дело НОМЕР от ДАТА содержит таблицу геоданных к границам объекта землеустройства с указанием координат характерных точек границ в системе координат МСК-74, а также Акт согласования местоположения границы земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка.

Границы участка с кадастровым номером НОМЕР были согласованы со всеми смежными землепользователями.

Земельный участок площадью 1814 +- 45 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, ОГУ «Миасское лесничество», принадлежит Российской Федерации (т.1 л.д. 9-18). Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР изначально были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от ДАТА (т. 1 л.д. 138-185).

По заказу ОАО «Золотой пляж» МУ «КУИиЗО» г. Миасс по результатам проведения работ по межеванию объекта землеустройства подготовлено землеустроительное дело НОМЕР от ДАТА (т.2 л.д. 117-140).

Землеустроительное дело НОМЕР от ДАТА содержит договор о праве временного пользования участками лесного Фонда от ДАТА.

Согласно договору о праве временного пользования участками лесного фонда от ДАТА Миасский лесхоз предоставил ОАО «Золотой пляж» во временное пользование сроком на 11 месяцев участок лесного фонда площадью 1,15 га, расположенный в кварталах 19, 24, 14 Тургоякского лесничества Миасского лесхоза, для проведения пуско-наладочных работ на фекальном коллекторе ОАО «Золотой пляж».

Согласно ответу Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР документация по планировке территории (проект межевания территории) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР не разрабатывалась и не утверждалась (т.2 л.д. 60).

Судом по ходатайству стороны истца ДАТА было назначено проведение судебной экспертизы (т.2 л.д. 102-104).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДАТА, эксперт пришел к выводу, что установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

При этом, возможно установить границы участка с кадастровым номером 74:34:0309002:125 согласно Землеустроительному делу НОМЕР от ДАТА.

Границы участка с кадастровым номером НОМЕР, установленные согласно Землеустроительному делу НОМЕР от ДАТА налагаются на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведения ЕГРН.

Сведения о границах участка с кадастровым номером НОМЕР изначально были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от ДАТА.

Описание земельных участков от ДАТА содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, представляющем собой единое землепользование (землевладение), в том числе трех земельных участков, переданных в аренду в пользу ОАО «Золотой пляж», расположенных по адресу: АДРЕС Тургоякского лесничества ОГУ «Миасское лесничество», площадью: 7130 кв.м. – для эксплуатации линейных сооружений (7 000 кв.м.) (согласно выписке из ЕГРЗ (т.1 л.д. 155).; 2 480 кв.м. – для эксплуатации линейных сооружений (2000 кв.м.) (согласно выписке из ЕГРЗ (т.1 л.д. 156).; 1 890 кв.м. – для эксплуатации линейных сооружений (1 800 кв.м.) (согласно выписке из ЕГРЗ (т.1 л.д. 157).

Фактически смотровые колодцы полностью расположены за пределами границ участка с кадастровым номером НОМЕР, внесенных в ЕГРН.

Сооружения с кадастровым номером НОМЕР (водопроводная сеть (ВК) квартала ИЖС в АДРЕС – 1 очередь) и НОМЕР (канализационная сеть (КК) квартала ИЖС в АДРЕС) по сведениям ЕГРН, также полностью расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что причиной наложения границ участка с кадастровым номером НОМЕР, установленных согласно Землеустроительному делу НОМЕР от ДАТА, на границы участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР

Экспертом предложен единственный вариант для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР (т.2 л.д. 154-183).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Возражений относительно фактического местоположения указанных смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР сторонами по делу не заявлено.

Следовательно, возникший спор относительно местоположения границ земельного участка, может быть разрешен в порядке исправления допущенной реестровой ошибки.

Учитывая изложенное суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровой ошибки, указанным в заключении судебного эксперта.

Данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Сторонами не оспорено указанное заключение эксперта.

С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР предложенным судебным экспертом, по координатам характерных точек, указанных в заключении судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки – 1780 кв.м., погрешность: +/- 45 кв.м.

Исключить из Единого государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м):

Номер точки 1: х – 606 364,22; у - 2 241 983,45.

Определить количество контуров земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Образовать замкнутый контур 2 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР из координат характерных точек 4,5,6 второго контура участка по сведениям ЕГРН путем добавления между точками 6 и 4 сведений о координатах характерных точек н1-н2.

Координаты 2 образуемого контура:

точка н1: х – 606 364,34; у - 2 241 983,45 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м);

точка н2: х - 606 362,88; у – 2 241 979,51 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м);

точка 4: х – 606 363,00; у – 2 241 979,43 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

точка 5: х - 606 376,79; у – 2 241 979,62 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

точка 6: х - 606 378,24; у – 2 241 983,65 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

точка н1: х - 606 364,27; у - 2 241 983,44 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м).

Определить площадь 2 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 55,82 кв.м., погрешность: +- 7,84 кв.м.

Образовать замкнутый контур 3 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР из координат характерных точек 2, 3 второго контура участка по сведениям ЕГРН путем добавления между точками 3 и 2 сведений о координатах характерных точек н3-н4.

Координаты 3 образуемого контура:

точка 2: х – 606 345,65; у - 2 241 996,37 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

точка 3: х - 606 343,37; у – 2 241 993,09 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

точка н3: х – 606 351,09; у – 2 241 987,72 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м);

точка н4: х - 606 357,88; у – 2 241 987,86 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м);

точка 2: х - 606 345,65; у – 2 241 996,37 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м);

Определить площадь 3 контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 48,53 кв.м., погрешность: +- 7,31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий П.В. Нечаев

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2024 г.