Решение № 2-181/2025 2-181/2025~М-133/2025 М-133/2025 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-181/2025

Дело № 2-181/2025

УИД: 02RS0006-01-2025-000257-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улаган

16 апреля 2025 года

Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, прокурора Тохниной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Улаганский район» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО2 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, без состава семьи. Условием для получения государственного жилищного сертификата является письменное обязательство ФИО2 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать в муниципальную собственность после приобретения другого жилого помещения жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиками в одностороннем порядке, ответчики пользуются спорным жилым помещением, фактически проживает в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе в области формирования муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 просила удовлетворить исковые требования о выселении в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что у ответчиков не имеется права пользования спорным жилым помещением, в том числе по договору социального найма или на иных основаниях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что сертификат она получила как наследник сына, имевшего инвалидность, в спорном жилом помещении живут её дети ФИО8, Сергей и Мария, самана она на зиму уезжает топить печку в городской дом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с братом и сестрой.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Минстрой РА, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца и ответчиков, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила государственный жилищный сертификат ПС № на получение жилищной субсидии в размере 1417029 руб. на семью из одного человека, приобрела на субсидию жилое помещение площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 22).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на новое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 22).

Условием для получения государственного жилищного сертификата было письменное обязательство ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи в течении двух месяцев с даты приобретения другого жилого помещения с использованием средств государственного жилищного сертификата и передать в муниципальную собственность МО «<адрес>» принадлежащее выезжающему лицу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Следовательно, с учётом данного обязательства, ФИО2 в срок до 04.09.2019 была обязана освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и МО «Улаганский район» в лице главы района заключили договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение (дом) по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д. 16).

Проживание ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в спорном жилом помещении по указанному адресу подтверждается пояснениями ответчиков, справкой Сельской администрации Челушманского сельского поселения, а также сведениями о регистрации ответчиков по месту жительства (л.д. 18, 28-30).

В настоящее время ФИО2 имеет на праве собственности жилое помещение площадью 42 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; ФИО3 имеет на праве собственности жилое помещение площадью 72,9 кв.м (1/3 долю), расположенное по адресу: <адрес>, которые пригодны для проживания, иного в материалы дела не представлено.

Дочери ФИО7 – ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что ответчики имеют какие-либо права в отношении спорного жилого помещения (собственность, пользование, наем), в материалы дела не представлено.

В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, фактически проживают в нём, то есть в одностороннем порядке нарушают письменное обязательство освободить жилое помещение, при том, что право собственности на жилое помещение перешло к иному лицу.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).

В этой связи, с учётом установленных фактических обстоятельств, суд полагает правильным исковые требования администрации МО «Улаганский район» о выселении ответчиков удовлетворить.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.

В этой связи, при отсутствии заявления ответчика об отсрочке, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении на установление ответчику шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчика из жилого помещения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20000 руб., решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета, в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Улаганский район» к ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 20000 руб. 00 копеек, в равных долях, по 5000 руб. 00 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025 года.

Председательствующий

А.В. Палагин