Решение № 2-1882/2019 2-1882/2019~М-1454/2019 М-1454/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1882/2019

Дело № 2-1882/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Подвязниковой М.В., при секретаре судебного заседания Ивановой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и ООО «ТК «Железобетон» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которого ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект. Объектом названного договора является <данные изъяты>. Пунктом 5.1. договора определен общий объем паевого взноса <данные изъяты>. Срок сдачи объекта паевого взноса - 4 квартал 2012. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Железобетон» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив) и ФИО1 (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которого пайщик передает на основании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты>. Договор гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - <данные изъяты> а приобретателю передачу пая в размере <данные изъяты>. В силу п. 4 договора приобретатель признается членом ЖСК «Центральный-1» в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный-1». Условия указанного договора не выполнены. ЖСК «Центральный-1» свои цели практически не выполнял, застройщиком дома фактически являлось ООО «ССК «Металлургмаркет», что подтверждается договором об инвестиционной деятельности, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что договор, заключенный между ФИО1 и ЖСК «Центральный-1» поименован как договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, фактически его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, соответствует содержанию договора участия в долевом строительстве, который действительно имелся в виду. Участники строительства участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет» через конструкцию инвестиционного договора. Просит суд, признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ООО «ТК «Железобетон», договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ЖСК «Центральный-1» и ООО «ТК «Железобетон» договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1 и ООО ССК «Металлургмаркет».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 55).

Представитель ответчика ООО «ССК «Металлургмаркет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 60, 62). Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, фактически подтвердил, что участники оплачивали пай в ООО «ССК «Металлургмаркет» (л.д. 42).

ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки суд не известили (л.д. 69).

ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, Министерство строительства и ЖКХ Омской области, Администрация г. Омска, Правительство Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причине неявки суду не представили (л.д. 61, 64-67).

Исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-3693/2018, имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Железобетон» и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № Предметом договора является обеспечение помещением и внесение денежного пая. Объектом паевого взноса является <данные изъяты> При этом в п. 2.2 договора предусмотрено, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с «Правилами подсчета площадей, изложенными в п. 2 Приложения № 2 СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания, составляет <данные изъяты> (л.д. 24-28). ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательства по оплате договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом (л.д. 29-30).

ЖСК «Центральный-1» выдана справка о том, что по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № паевой взнос в размере <данные изъяты> уплачен в соответствии с условиями договора (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Железобетон» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив) и ФИО1 (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1».

Согласно данного договора пайщик передает на основании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», стоимость которого по соглашению сторон составляет <данные изъяты>, который гарантирует по окончанию строительства предоставление пайщику жилого помещения - двухкомнатной квартиры (далее- объект).

В силу п. 4 договора приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный-1». Объектом названного договора является <данные изъяты>

ФИО1 оплата по договору произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> (л.д. 34).

ООО «ТК «Железобетон» была выдана справка ФИО1 о том, что согласно договора на реализацию пая в паевом инвестиционном фонде ЖСК «Центральный-1» за <данные изъяты> расчет произведен полностью (л.д. 35).

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46–13473/2014, установлено, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц <адрес> а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений (дело № 2-3693/2018, л.д. 17-20).

Также материалами дела подтверждается, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами, юридическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах <адрес>

Согласно заключению государственной экспертизы № на объект капитального строительства - жилой квартал по <адрес>, согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (дело № 2-3693/2018 л.д. 104-111).

Согласно ответу Госстройнадзора Омской области, строительство многоквартирного дома <адрес> осуществлялось в два этапа (4-й и 5-й).

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства (ч. 3 ст. 61) обстоятельства заключения истцами рассматриваемых договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по ним считаются установленными.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома № <адрес> не завершено.

Согласно заключению ООО «Симплекс» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ), и результатами геодезической съемки строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»), № (собственность ООО «ССК «Металлургмаркет») и земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (дело № 2-3693/2018, л.д. 77-78).

Как следует из отзыва Госстройнадзора Омской области, строительная готовность 4-го этапа многоквартирного дома № - коробка здания, кровля, остекленение - 100%. К строительству 5-го этапа (1-3 подъезды) многоквартирного дома № 23 застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного дома № ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 4-му этапу необходимо расселить жилой дом по <адрес> (барак), по 5-му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки (дело № 2-3693/2018, л.д. 189-190).

Согласно ответу Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство 12-тиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес> у застройщика ООО «ССК «Металлургмаркет» отсутствует (дело 2-3693/2018, л.д. 53-54).

В соответствии с протоколом рабочего собрания по решению вопросов, препятствующих завершению строительства спорного многоквартирного дома, которое проводил директор Департамента строительства Администрации г. Омска, на совещании рассматривался вопрос о возможности получения разрешения на строительство многоквартирного жилого <адрес> (4,5 подъезды) без расселения и сноса многоквартирного дома <адрес> попавшего в пятно застройки (дело 2-3693/2018, л.д. 62-66).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО «ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по строительному адресу в границах улиц: <адрес> должен был быть построен в ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-3693/2018, л.д. 67-69).

Условия указанного Соглашения сторонами не выполнены.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец преследует цель приобретения статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК «Центральный-1», коим она является в настоящее время, заключив договор с ЖСК «Центральный-1», ООО «ТК «Железобетон» на реализацию пая в паевом фонде. Приобретение статуса участников долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести ее к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно положениям ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного ч. 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года следует, что суду независимо от наименования договора необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Согласно п. 1 приведенных выше договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик (приобретатель) обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для последней в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли – продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно – правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства.

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017 № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 годы.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите ее прав именно как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 наложен арест, от 21.06.2018 срок ареста продлен.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве жилого помещения между ФИО1 и ООО ССК «Металлургмаркет».

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым отметить, что оно не обладает признаками самостоятельного искового требования, подлежащего разрешению в резолютивной части решения суда.

При этом необходимо учитывать следующее.

С 01.01.2017 государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Статья 48 Закона о регистрации предусматривает ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ...; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Своим указанием в решении суда на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд не может подменять административную процедуру, в которой реализуются полномочия государственного регистрирующего органа, а также устранять необходимость прохождения всей заявительной процедуры, предусмотренной Законом о регистрации, для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «Железобетон», договор на реализацию пая в паевом фонде жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «Железобетон», Жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» и ФИО1 договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между ФИО1 и ООО ССК «Металлургмаркет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Подвязникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2019.