Решение № 2-274/2019 2-274/2019(2-7001/2018;)~М-6449/2018 2-7001/2018 М-6449/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-274/2019

№2-274/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

09 января 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии без согласования государственного органа. Требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указывают, что самовольно произведена перепланировка жилого помещения, а именно: на площади кухни-гостиной устроены новые перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, установлена новая, устроен проем; часть площади санузла используется как коридор (разобрана перегородка с дверным проемом между сан. узлом и коридором, установлена новая с дверным проемом). Истцами получено техническое заключение, ООО «Проект-индустрия», в которых сделан вывод о технической возможности произведенных изменений, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в доме. Судом к участию в деле третьим лицом привлечен АО «Газпромбанк».

Истцы в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Управы Ленинского АО Администрации <адрес>, третьего лица АО «Газпромбанк» не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений истцов, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие строительные работы: на площади кухни-гостиной устроены новые перегородки с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, установлена новая, устроен проем; часть площади сан узла используется как коридор (разобрана перегородка с дверным проемом между сан узлом и коридором, установлена новая с дверным проемом). Разрешения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поскольку у жилого помещения отсутствует технический паспорт и дом не был поставлен на инвентаризационный учет.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из справки о технико-экономических показателях от 15.06.2018 следует, что по данным обследования от 15.06.2018, проведенного по адресу: <адрес>, установлено, что на площади кухни-гостиной устроены новые перегородки с дверными проемами с образованием кухни, жилой комнаты и коридора. Демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, установлена новая, устроен проем. Часть площади санузла используется как коридор (разобрана перегородка с дверным проемом между санузлом и коридором, установлена новая с дверным проемом). В кухне, коридоре и санузле устроены короба. В кухне установлена электроплита, в санузле установлены сантехнические приборы. До выявленных изменений, общая площадь <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 61,0 кв.м., комнат – 2. После выявленных изменений, общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м., комнат – 2.

Определением суда от 06.09.2018 по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке: в габаритах проектной кухни-гостиной площадью 45,2 кв.м., части жилой комнаты № и части санузла устроены следующие помещения: кухня-гостиная площадью 23,3 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., коридор площадью 7,5 кв.м. Указанная перепланировка выполнена путем: демонтажа самонесущих перегородок между кухней-гостиной и жилой комнатой, между кухней-гостиной и санузлом, возведены новые перегородки между кухней-гостиной и жилой комнатой, между кухней-гостиной и санузлом с уменьшением площади жилой комнаты и санузла. В перегородках выполнены дверные проемы, возведены новые перегородки, образующие габариты жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, и коридора 7,5 кв.м., в кухне-гостиной и санузле смонтированы декоративные конструкции из ГКЛ по каркасу, в санузле установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз, душевая кабина). Магистральные трубопроводы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции сохранены в проектном положении, подводка горячего и холодного водоснабжения от существующих стояков к санитарно-техническим приборам выполнена из полипропиленовых труб диаметром меньшим, чем диаметр общедомовых магистралей. Водоотведение от санитарно-технических приборов выполнено из полиэтиленовых труб 0 50 и 0 100 мм со сбросом в существующую канализационную систему жилого дома. Согласно имеющимся в материалах дела актам освидетельствования скрытых работ в <адрес> выполнены работы по устройству гидроизоляции пола в санузле, шумоизоляции и гидроизоляции в зоне кухни. Степень огнестойкости ограждающих конструкций квартиры не изменилась. Эвакуационные пути сохранены в проектном положении.

Работы по перепланировке, выполненные в <адрес>.68 по <адрес>, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, противопожарным требованиям, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Выполненные в <адрес> работы по перепланировке не нарушают права и законные интересы граждан, так как не создают угрозу их жизни и здоровью, так как несущая способность конструктивных элементов не снижена, опасность обрушения отсутствует.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям <адрес> по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> отвечает строительно-техническим нормам, пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

на площади кухни-гостиной устроены новые перегородки с дверными проемами с образованием кухни, жилой комнаты и коридора. Демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой, установлена новая, устроен проем. Часть площади санузла используется как коридор (разобрана перегородка с дверным проемом между санузлом и коридором, установлена новая с дверным проемом). В кухне, коридоре и санузле устроены короба. В кухне установлена электроплита, в санузле установлены сантехнические приборы. После выявленных изменений, общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м., комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.