Решение № 2-645/2019 2-645/2019~М-324/2019 М-324/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-645/2019

Дело № 2-645/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 15 мая 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Россошенского сельского Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого помещения – квартиры, в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований, указала, что ФИО3 и ФИО4, в равных долях по 1/2 доле, Россошенским сельским советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 960 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 приобрели в равных долях по 1/2 доле квартиру, общей площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой 25,5 кв. м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после чего, открылось наследство, до настоящего времени которое никем принято не было.

После смерти ФИО4, добросовестное, открытое и непрерывное владение принадлежащим ей на день смерти имуществом, осуществляли ФИО3, с 1977 года и на день смерти ФИО4 и внучка ФИО3 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная и проживавшая по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследство на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, принял сын наследодателя - ФИО5

В дальнейшем право на указанное имущество на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, возникло у ФИО1

С 1994 года истец, более 20 лет, владеет указанным земельным участком и квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, производит все необходимые коммунальные платежи.

ФИО5 какие-либо правопритязания на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, не имеет.

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 960 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, площадью 32,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Россошенского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии, добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

При разрешении спора судом установлено, что земельный участок, площадью 960 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность по 1/2 доли ФИО4 и ФИО3, каждому на основании решения Россошенского сельского совета Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, присвоен кадастровый №.

Как следует из дубликата технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Нижне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» Городищенское отделение, на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, общей площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой 25,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Городищенский район Волгоградской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справкам администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы и фактически проживали по день смерти по адресу спорного жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была также зарегистрирована в <адрес>, т.е. на момент смерти ФИО4, вселена в данном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем, администрация Россошенского сельского поселения каких-либо действий в отношении 1/2 доли спорной квартиры и земельного участка не предпринимала, встречного иска не заявила.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании реестра муниципального имущества, переданного в муниципальную собственность Россошенского сельского поселения, не является муниципальной собственностью Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> спорная квартира, не является собственностью муниципальной казны Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес>.

Таким образом, лиц, претендующих на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого помещения - квартиры, не установлено, объектом самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорной квартирой более двадцати лет судом под сомнение не поставлены.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти серия I-PK №, выданным администрацией Россошенского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО3, установлено, что ФИО5 – сын наследодателя получил свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником вышеуказанных долей является истец - ФИО1, на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, владеет данным земельным участком и квартирой открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 20 лет, несет все необходимые расходы по его содержанию.

Признание за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю квартиры, в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность указанное имущество, правоустанавливающих документов на который она не имеет, но пользуется им на протяжении более 20 лет.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1996 года до настоящего времени (более 20 лет) пользуется спорным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на 1/2 долю земельного участка площадью 960 кв. м с кадастровым номером № и на 1/2 долю жилого помещения – квартиры, площадью 32,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 960 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 32,2 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Е.И. Скоробогатова