Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-863/2017

Дело № 2- 863/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.Н. Проскуряковой, при секретаре А.Н. Абдрахмановой,

с участием ФИО1 - представителя истца ФИО2,

представителя администрации городского округа <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно пристроя обозначенного под литером А1, в обосновании указав, что дом перешел к ней по наследству. При обращении о регистрации перехода права собственности, ей было оказано, так как имеется разница в строениях. При обращении в администрацию города о выдаче разрешения на реконструкцию дома было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке уже построен жилой пристрой к дому. Поскольку иным способом узаконить постройку не имеется возможность, она просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ней права собственности на вновь возведенный пристрой под Литером А1.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, направила представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ в судебном заседании ФИО3 исковые требования не признала, поскольку законных прав и интересов истца не нарушал, но не возражала по требованиям истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с п.1 ст.6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 30.05.2016г. б/н, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 43,5 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Техническим паспортом, составленным Нефтекамским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> 1963 году возведен жилой дом, площадью 46,9 кв.м., жилой пристрой площадью 15,1 кв.м.

Увеличение общей площади с 43,5 кв.м., указанной в свидетельстве о ГРП№ от 06.06.2016г. до 62,0 кв.м. произошло в результате внутренней планировки, демонтажа кирпичной печи и строительства жилого пристроя.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, бывшим собственником не получено своевременно разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Письмом Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, в связи с тем, что не представлены необходимые документы.

Руководствуясь п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) жилых пристроев и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанного жилого дома, составленного ГУП проектный институт «Башжилкоммунпроект» РБ, следует, что основные несущие конструкции обследуемого здания в целом находятся в «удовлетворительном работоспособном состоянии», не представляют угрозы жизни и здоровью людей. Здание пригодно для проживания.

Из материалов дела, в том числе из кадастрового паспорта следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с номером 02:66:010463:36 площадью 764+/-9,67 кв.м., разрешенное использование - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

Права на жилой дом не зарегистрированы, иных прав ограничений (обременений), правопритязаний не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, с жилым пристроем (литера А1), общей площадью жилого помещения 62,0 кв.м., расположенный на земельном участке для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, с жилым пристроем, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м. с надворными постройками согласно техническому паспорту, на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010463:36, общей площадью 764 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Нефтекамский городской суд РБ.

Судья Е.Н. Проскурякова