Решение № 2-866/2018 2-866/2019 2-866/2019~М-1064/2019 М-1064/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-866/2018

Дело №2-866/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 29 августа 2019 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием:

истца ФИО1

представителя Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района- ФИО2, действующего на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 1\2 (одной второй) доли жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 78,2 (семьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Вторым участником долевой собственности на данное нежилое здание в размере 1/2 (одной второй) доли является ФИО3 Указанный жилой дом не имеет мест общего пользования. Она за свой счёт с согласия Ответчика возвела пристройку к своей части дома, чем значительно увеличила общую площадь жилого дома с 78,2 (семьдесят восемь целых семь десятых) кв.м, до 180,7 (сто восемьдесят целых семь десятых) кв.м. В целях оформления документов на реконструкцию жилого дома и дальнейшего изменения долей в праве собственности на жилой дом она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения. Письмом от 30.07.2019г. № ей было отказано в оформлении документов, ссылаясь на то обстоятельство, что реконструкция дома была выполнена самовольно, без оформления разрешающей документации, при этом с таким заявлением должны обратиться все участники долевой собственности на жилой дом. Однако, Ответчик отказался участвовать в оформлении проведённой реконструкции жилого дома. На его неоднократные предложения Ответчик совместно оформлять реконструкцию жилого дома и изменять доли в праве на жилой дом отказывается, ссылаясь на то, что он участия в строительстве не принимал. Ответчик также уклоняется от заключения договора о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома, отказавшись от его подписания. Ею осуществлена реконструкция (перепланировка) принадлежащего мне на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем мне также на праве собственности, в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка. Произведённая реконструкция жилого дома отвечает строительным нормам и правилам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18. Принадлежащий спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что подтверждается технической документацией, а именно, техническими планами отдельных зданий, выполненными кадастровым инженером ФИО4 (peг. №). С учётом технических особенностей данного жилого дома он может быть разделён в натуре и фактически уже разделён на две изолированные части, соответствующие сложившемуся порядку пользования жилым домом, что подтверждается экспертным заключением ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18. На основании выше изложенного полагает, что с учётом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, справедливым, а также целесообразным будет являться реальный раздел жилого дома, при которым на приходящиеся им доли жилого дома будут выделены в собственность два отдельных жилых дома блокированной застройки, указанные в технических планах, с учётом технического заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18. В связи с чем, просит сохранить жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 180,7 (сто восемьдесят целых семь десятых) кв.м., в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 180,7 (сто восемьдесят целых семь десятых) кв.м, между Истцом и Ответчиком. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №, образованный в результате раздела указанного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; назначение: жилое; количество этажей: 3, материал стен: деревянные, из мелких бетонных блоков; год завершения строительства: 1958, общей площадью 142,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: кладовой №,2 кв.м, расположенной в техническом подполье Лит."БГ"; кухни №,8 кв.м, расположенной на первом этаже в пристройке Лит."Б2"; жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м, площадью 21,1 кв.м., расположенных на первом этаже в жилом доме Лит."Ъ"; прихожей №,3 кв.м, ванной №,4 кв.м, гостиной №,8 кв.м, площадью 21,5 кв.м., расположенных на первом этаже в пристройке Лит."БЗ"; лестницы №,2 кв.м, холла №,6 кв.м, жилой комнаты №,3 кв.м, жилой комнаты №,5 кв.м, площадью 37,6 кв.м, на втором этаже в пристройке Лит."БЗ"; лестницы №,8 кв.м, холла №,7 кв.м, комнаты отдыха №,8 кв.м, комнаты отдыха №,9 кв.м, площадью 43,2 кв.м, расположенных на мансардном этаже Лит."Б4", балкон № площадью 3,0 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание ФИО3 не явился, от его представителя В.И.Г. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, с требованиями истицы согласен.

Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района- Х.Д.В. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 1\2 (одной второй) доли жилого дома находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 78,2 (семьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Вторым участником долевой собственности на данное жилое здание в размере 1/2 (одной второй) доли является ФИО3

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 108 кв.м., кадастровый номер №, назначение обслуживание и эксплуатация индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве собственности ФИО3 и на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 142 кв.м., кадастровый номер №, назначение для эксплуатации существующих индивидуальных жилых домов, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Истица за свой счёт с согласия Ответчика возвела пристройку к своей части дома, чем значительно увеличила общую площадь жилого дома с 78,2 кв.м, до 180,7 кв.м.

В целях оформления документов на реконструкцию жилого дома и дальнейшего изменения долей в праве собственности на жилой дом она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения.

Письмом от 30.07.2019г. № ей было отказано в оформлении документов, ссылаясь на то обстоятельство, что реконструкция дома была выполнена самовольно, без оформления разрешающей документации, при этом с таким заявлением должны обратиться все участники долевой собственности на жилой дом.

Однако, Ответчик отказался участвовать в оформлении проведённой реконструкции жилого дома.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истицей осуществлена реконструкция (перепланировка) принадлежащего мне на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем мне также на праве собственности, в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка.

В силу пп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку (в данном случае самовольную реконструкцию), надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на такую постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что ее единственными признаками являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведённая истицей реконструкция жилого дома отвечает строительным нормам и правилам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18.

Согласно данного экспертного заключения общее техническое состояние дома, назначение жилое, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, следует оценить как работоспособное. Стены, перегородки, перекрытия дома, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов, критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию не имеют. Конструктивные решения дома, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненный объем строительно-монтажных работ не несет угрозу здоровью и жизни граждан. Исследуемый жилой дом Лит."Б", расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: РФ, <адрес>, соответствует основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а именно требованиям: п. 6.5.8.6. СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 693); п.8.17 Федерального Закона Российской Федерации "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" №-Ф3; п. 4.2.5. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 171); п.4.7, 5.1, 5.4, 5.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в условиях проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировочные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, соответствуют п.п. 4.2, 4.4, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.6, 7.3, 8.1, 8.7, 9.2, 9.3, 9.4, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-98* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные» Москва. 2004г.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для сохранения в целом жилого дома в существующем виде после произведенной реконструкции.

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принадлежащий сторонам спорный жилой дом состоит из двух автономных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что подтверждается технической документацией, а именно, техническими планами отдельных зданий, выполненными кадастровым инженером ФИО4 (per. №).

С учётом технических особенностей данного жилого дома он может быть разделён в натуре и фактически уже разделён на две изолированные части, соответствующие сложившемуся порядку пользования жилым домом, что подтверждается экспертным заключением ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18. В ходе исследования конструктивных элементов жилого дома Лит. "Б" с техническим подпольем Лит."Б1", с цокольным этажом Лит."Б1", с пристройкой Лит. "Б2". пристройкой Лит. "БЗ", мансардным этажом Лит. "Б4", специалистом установлено, что раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.

Специалистом также разработан единственно возможный вариант раздела объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, предусматривающий образование двух домов блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования. При этом, ФИО3 (ответчику) предполагается выделить жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 38,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 0102007:440, который состоит из нежилого помещения №,2 кв.м, нежилого помещения №,4 кв.м, площадью 9,6 кв.м, расположенных в цокольном этаже Лит."Б1"; кухни №,4 кв.м, расположенной на первом этаже в пристройке Лит."Б2"; жилой комнаты №,0 кв.м, жилой комнаты №,3 кв.м, площадью 23,3 кв.м, расположенных на первом этаже в жилом доме Лит.Б. ФИО1, предполагается выделить жилой дом блокированной застройки №, площадью 142,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который состоит из помещения кладовой №,2 кв.м, расположенной в техническом подполье Лит."Б1"; кухни №,8 кв.м, расположенной на первом этаже в пристройке Лит."Б2"; жилой комнаты №,2 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м, площадью 21,1 кв.м., расположенных на первом этаже в жилом доме Лит."Б"; прихожей №,3 кв.м, ванной №,4 кв.м, гостиной №,8 кв.м, площадью 21,5 кв.м., расположенных на первом этаже в пристройке Лит."БЗ"; лестницы №,2 кв.м, холла №,6 кв.м, жилой комнаты №,3 кв.м, жилой комнаты №,5 кв.м, площадью 37,6 кв.м, на втором этаже в пристройке Лит."ЪЗ"; лестницы №,8 кв.м, холла №,7 кв.м, комнаты отдыха №,8 кв.м, комнаты отдыха №,9 кв.м, площадью 43,2 кв.м, расположенных на мансардном этаже Лит."Б4", балкон № площадью 3,0 кв.м.

На основании выше изложенного, с учётом фактически сложившегося между и сторонами порядка пользования жилым домом, справедливым, а также целесообразным будет являться реальный раздел жилого дома, при которым на приходящиеся сторонм доли жилого дома будут выделены в собственность два отдельных жилых дома блокированной застройки, указанные в технических планах, с учётом технического заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 19.06.2019г. №-ТГС-18.

Исходя из содержания ст. 252 ГК РФ, при осуществлении реального раздела жилого дома право собственности сторон на указанный объект недвижимости прекращается.

Поскольку Истцу и Ответчику могут быть выделены индивидуально-определённые изолированные части жилого дома, независимые друг от друга, с определёнными уникальными характеристиками, с отдельными входами, то правовой статус каждой из двух выделенных частей дома может быть определён как самостоятельный объект гражданских правоотношений и объект кадастрового учёта как жилой дом. Осуществление реального раздела жилого дома не нарушает прав Ответчика, нацелено на соблюдение баланса прав и обязанностей участников процесса в отношении указанных объектов недвижимости. За сторонами должно быть признано право собственности на конкретные жилые дома, с одновременным прекращением права общей долевой собственности на ранее существующий жилой дом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п, 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 данной статьи закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании этого, прошу указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за мной и за Ответчиком на на каждый из двух жилых домов, образованных в результате реального раздела ранее существовавшего жилого дома, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ранее существовавшего жилого дома, изготовления кадастровых паспортов и постановки на кадастровый учёт образованных в результате реального раздела жилого дома как двух отдельных жилых домов (зданий) и для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить здание – жилое строение (жилой дом), с кадастровым номером, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 180,7 кв.м., назначение – жилое, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Произвести реальный раздел здания – жилого строения (жилой дом), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 180,7 (сто восемьдесят целых семь десятых) кв.м. между ФИО1 и ФИО3.

Выделить ФИО1 в собственность образованное в результате раздела указанного жилого дома изолированное здание – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 142,4 кв.м., состоящее из следующих помещений:

- техническое подполье, а именно: кладовая площадью 11,2 кв.м. (№ на поэтажном плане технического подполья);

- 1 этаж, а именно: жилая комната площадью 13,2 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), жилая комната площадью 7,9 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), кухня площадью 7,8 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), прихожая площадью 4,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), ванная площадью 4,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), гостиная площадью 12,8 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа);

- 2 этаж, а именно: лестница площадью 2,2 кв.м. (№ на поэтажном плане 2 этажа), холл площадью 9,6 кв.м. (№ на поэтажном плане 2 этажа), жилая комната площадью 16,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 2 этажа), жилая комната площадью 9,5 кв.м. (№ на поэтажном плане 2 этажа), балкон площадью 3,0 кв.м. (№ на поэтажном плане 2 этажа);

- мансардный этаж, а именно: лестница площадью 2,8 кв.м. (№ на поэтажном плане мансардного этажа), холл площадью 5,7 кв.м. (№ на поэтажном плане мансардного этажа), комната отдыха площадью 16,8 кв.м. (№ на поэтажном плане мансардного этажа), комнаты отдыха площадью 17,9 кв.м. (№ на поэтажном плане мансардного этажа).

Выделить ФИО3 в собственность образованное в результате раздела указанного жилого дома изолированное здание – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью 38,3 кв.м., состоящее из следующих помещений:

- цокольный этаж, а именно: нежилое помещение площадью 7,2 кв.м. (№ на поэтажном плане цокольного этажа), нежилое помещение площадью 2,4 кв.м. (№ на поэтажном плане цокольного этажа);

- 1 этаж, а именно: кухня площадью 5,4 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), жилая комната площадью 9,0 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа), жилая комната площадью 14,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 1 этажа).

Решение суда является основанием для признания за ФИО1 права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью142,4 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также для осуществления постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и внесению соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанного здания – жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания, от 30.07.2019г. выполненным кадастровым инженером Т.Н.О., имеющего следующие характеристики: площадь общая – 142,4 кв.м., год завершения строительства – 1958г., количество этажей – 3, материал стен - деревянные, из мелких бетонных блоков.

Решение суда является основанием для признания за ФИО3 права собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью 38,3 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также для осуществления постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и внесению соответствующих сведений в ЕГРН в отношении указанного здания – жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с Техническим планом здания, от 30.07.2019г. выполненным кадастровым инженером Т.Н.О., имеющего следующие характеристики: площадь общая – 38,3 кв.м., год завершения строительства – 1958г., количество этажей – 2, материал стен - деревянные.

Прекратить право общей долевой собственности на здание – жилое строение (жилой дом) с кадастровым номером №, назначение – жилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда Н.А.Щербак