Решение № 2-469/2018 2-469/2018~М-470/2018 М-470/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-469/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Донское 19 ноября 2018 года

Труновский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Кухарев А.В.,

с участием:

представителя администрации Труновского муниципального района Ставропольского края (действующей на основании доверенности) ФИО2,

при секретаре Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Труновского муниципального района Ставропольского края к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Труновского муниципального района Ставропольского края обратилась в Труновский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключения договоров аренды» ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, для строительства придорожного комплекса. Адрес (местоположение) земельного участка: край Ставропольский, р-н Труновский, <адрес>. Победителем торгов признан участник под № - ФИО1, предложивший размер ежегодный арендной платы - № руб. На основании постановления администрации Труновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 26:05:042904:88, общей площадью 1550 кв. м, для строительства придорожного комплекса. Адрес (местоположение) земельного участка: край Ставропольский, р-н Труновский, <адрес> (далее Договор). Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 кв. - 4 <адрес>., 1 кв. - 3 <адрес>.) В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено требование об оплате образовавшейся суммы задолженности, которое ответчиком получено не было. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В нарушении пункта 4.4.2 Договора земельный участок не используется по целевому назначению и виду разрешенного использования, порос карантинной сорной растительностью. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО4 заявление поддержала, представила в судебное заседание заявление об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Труновского муниципального района <адрес>: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты>; обязать ФИО1 возвратить администрации Труновского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок категории «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», так как адресат по извещению не явился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Труновского муниципального района <адрес> (Истец) был заключен договор аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>, для строительства дорожного комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан должнику. Размер арендной платы равен <данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вноситься ежеквартально.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Из п. 4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно карточки лицевого счета сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка категории «Земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ составила.

Согласно расчета пени за просрочку платежа по договору аренды, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

В нарушении пункта 4.4.2 Договора земельный участок не используется по целевому назначению и виду разрешенного использования, порос карантинной сорной растительностью.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Труновского муниципального района <адрес> к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Труновского муниципального района Ставропольского края к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и администрацией Труновского муниципального района <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации Труновского муниципального района Ставропольского края арендную плату в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу администрации Труновского муниципального района Ставропольского края неустойку в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО3 возвратить администрации Труновского муниципального района Ставропольского края по акту приема-передачи земельный участок категории «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Труновский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Труновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

Судья: А.В. Кухарев