Решение № 2-251/2025 2-251/2025(2-4031/2024;)~М-3378/2024 2-4031/2024 М-3378/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-251/2025

Дело № 2-251/2025

УИД: 24RS0028-01-2024-005785-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Панченко Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, установив границы земельного участка истца в следующих точках координат: 1<данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что для проведения межевания и уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Регион 24» и по заключению кадастрового инженера в ходке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца было установлено наложение на смежный земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, при этом фактическое наложение границ участков отсутствует. Ответчик отказывается исправлять границы вышеуказанных земельных участков в добровольном порядке, акт согласования не подписывает, в связи с чем истец лишен возможности владения своим земельным участком, оформления и получения установленной законом документации на указанный объект недвижимости, а также дальнейшей его продажи, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что границы земельного участка истца и земельного участка ответчика были установлены путем межевания в 2014 году без какого-либо пересечения и наложения, истец самовольно захватил часть её участка, поскольку построил пристройку к своему дому. В данном случае какая-либо реестровая ошибка отсутствует, поскольку картографические материалами, результатами межевания, выпиской из ЕГРН не установлено наложение границ земельных участок истца и ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, ООО «Параллель-56», СНТ «Мечта-2», ООО «Регион 24», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не обоснованными, удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.ч. 1,8-10 ст. 22 ФЗ от 01.01.2017г N 218-ФЗ).

Согласно положениям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и его отцом Ж.Г,П, Ж.Г,П. указанный земельный участок предоставлялся на основании постановления мэра г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № (при постановке земельного участка на кадастровый учет номер изменился на №). В дальнейшем было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является тем же участком, что и земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем запись о кадастровом номере № была аннулирована. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам инвентаризации площадь указанного земельного участка составила 859 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., является ФИО2 Ранее указанный земельный участок принадлежал ее матери Е.К.П.., которая унаследовала его после смерти своего супруга Е.А.В. При осуществлении кадастрового учета указанного земельного участка, составлении межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. были установлены его координаты, границы земельного участка согласованы и каких-либо пересечений и наложений с иными земельными участками не имелось.

С целью проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Регион 24». Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2024 г., при проведении кадастровых работ указанного земельного участка было выявлено наложение на смежный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 27 кв.м. При этом в заключении указано, что границы жилого дома, расположенного на земельном участке №, принадлежащем ФИО1, частично на 0,80 м. вышли на территорию земельного участка №, который принадлежит ответчику ФИО2, площадь наложения составила 27 кв.м.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Жигулева В..Г., суд исходит из того, что требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков сводятся к требованию о признании за ним права собственности на земельный участок, площадь которого увеличилась на 27 кв.м. в связи с тем, что границы его дома вышли на территорию земельного участка ответчика, при том, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, установлены межевым планом по состоянию на 2014 год, а также согласно представленным документам существуют на местности более 15 лет, из топографического плана, а также сведений, представленных из ЕГРН какие-либо наложение земельных участков отсутствуют, ранее разногласий по поводу границ указанного земельного участка не возникало и доказательств же наличия реестровой ошибки исключительно технического характера, конкретного ее описания с обоснованием сведений, внесенных в ЕГРН как ошибочных, доказательств, подтверждающих несоответствие сведения, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающим документам на земельные участки, истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Принимая во внимание, что между сторонами – собственниками смежных земельных участков усматривается спор о границах земельных участков, т.е. спор о праве (установление границ земельного участка может повлечь изменение местоположения границ и размер площадей смежных земельных участков), оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Серова