Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-271/2019 М-271/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-291/2019

Дело № 2-291/2019

УИД 55RS0039-01-2019-000508-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Межмуниципальному Азовскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, ссылаясь на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шербакульского муниципального района Омской области им была выделена денежная сумма в размере Х тысяч Х рублей по программе «Молодая семья». ДД.ММ.ГГГГ они приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Продавцом по доверенности от собственников данной квартиры ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО3 выступала ФИО9. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, обременение в виде ипотеки прекращено своевременно не было, где находятся бывшие собственники, истцам не известно. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2 участия не принимали, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Привлеченные к участию в деле судом ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель Межмуниципального Азовского отдела Управления Россреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что денежные средства по договору получены ею от ФИО1, расчет произведен полностью.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО3 в лице представителя ФИО9, продали, а ФИО10, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 купили в общую долевую собственность, в равных долях по Х/Х доли каждому, квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сособственниками по Х/Х доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру по адресу: <адрес>, являются ФИО10, ФИО2.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака фамилия жене присвоена «Харина».

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что имущество с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно платежным поручениям, заявлению ФИО9, выступающей по доверенности в интересах продавцов при совершении сделки купли-продажи, расчет по договору произведен полностью.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2019 года