Решение № 2-4934/2019 2-4934/2019~М-4346/2019 М-4346/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-4934/2019

Копия Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 ФИО12 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО3, ФИО17 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО12 (добрачная фамилия ФИО27) зарегистрировала брак с ФИО19 Родителями мужа были ФИО25 ФИО28, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО25 ФИО29 умершая ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации брака с истицей ФИО19 проживал со своими родителями в доме по адресу: <адрес>. По данным кадастрового учета это дом литеры <данные изъяты> с учетом произведённых пристроек и усовершенствований за время первоначальной постройки дома с <данные изъяты> до настоящего времени. С согласия родителей мужа истица переехала жить к ним в дом. Дом располагался на земельном участке площадью <данные изъяты>. Родители мужа дали согласие на строительство еще одного дома на данном земельном участке. <данные изъяты> году истица с мужем построили жилой дом, который с учетом произведенных усовершенствований по данным кадастрового учета имеет литеры <данные изъяты> Также в разные годы истицей с мужем были возведены хозяйственные постройки литеры <данные изъяты> забора. В данном доме истица проживает и по сей день. У мужа истицы есть брат ФИО6. После смерти матери мужа истице стало известно, что мама ее мужа подарила ФИО6 жилой дом площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>, в котором жили родители мужа истицы и его брата. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО6 о признании права собственности на домовладение по указанному адресу. Также ФИО6 оформил на себя земельный участок под домом. После чего начал продавать имущество, но говорил, что продает только родительский дом литер <данные изъяты> и земельный участок под ним. Истице говорил, что у нее проблем не будет с домом, который она построила с его братом, и земельный участок под ним трогать не будет.

<данные изъяты> истице стало известно, что ФИО6 продал родительский дом и земельный участок под ним. Покупателями стали ответчики по делу. <данные изъяты> ответчики истицу не трогали, но с <данные изъяты> стали предъявлять претензии по поводу того, что земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит им, а истица живет самовольно, требовали освободить земельный участок и снести незаконные постройки. Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО24 в удовлетворении иска о выселении истицы, освобождении земельного участка и сносе незаконной постройки. Именно при рассмотрении данного дела истица узнала, что в <данные изъяты> ФИО6 обращался о признании права собственности на домовладение. Согласно данному решению суда собственником жилого дома и хозяйственных построек, возведенных истицей и ее мужем, является ФИО6 В <данные изъяты> истица при рассмотрении дела не участвовала и ее не извещали. По решению суда признано право собственности на все домовладение по адресу: <адрес>. Истица оспаривает право ФИО6 на постройки <данные изъяты> заборы, считает себя собственниками данных строений. <данные изъяты> года истица получила от ответчиков письменное уведомление об освобождении самовольной постройки, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>м, на их земельном участке расположена самовольная постройка, в которой проживает истица и члены ее семьи, самовольная постройка нарушает их права, представляет угрозу их жизни и здоровью. Ответчики снесли забор, который был возведен до приобретения ответчиками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, которым был огорожен земельный участок. Своими действиями ответчики оспаривают законность нахождения на их земельном участке жилого лома, в котором истица проживает, то есть оспаривают ее право собственность на указанный дом.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом литеры <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО4, как законный представитель несовершеннолетнего ФИО13, ФИО5, как законный представитель несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО6.

На судебное заседание истица и ее представитель не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляли

Ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО13, иск не признала. Просила рассмотреть дело в отсутствие истицы и неявившихся ответчиков.

Ответчики ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО3 не явились, извещены, в ходе разбирательства указали о несогласии с заявленными требованиями <данные изъяты>

Ответчик ФИО17 и ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, какие-либо пояснения не представили.

Выслушав ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО13, исследовав письменные материалы дела и показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:.. признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Статьей 56 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Из материалов реестрового дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, судом установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 признано право собственности на домовладение № со строениями, расположенное по <адрес>, <данные изъяты>

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты>.м., занимаемый жилым домом и прилегающей территорией по <адрес> (<данные изъяты>

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Службой земельного кадастра <адрес> и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка <данные изъяты>

Обращаясь в суд, истица указывает, что родители ее мужа ФИО19 дали согласие им на строительство дома на принадлежащем им земельном участке. <данные изъяты> истица с мужем построили жилой дом, который с учетом произведенных усовершенствований по данным кадастрового учета имеет литеры <данные изъяты>. Также в разные годы истицей с мужем были возведены хозяйственные постройки литеры <данные изъяты>. В данном доме истица проживает и по сей день. Муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> истице стало известно, что брат мужа ФИО6 продал родительский дом и земельный участок под ним, покупателями являются ответчики по делу. <данные изъяты> ответчики стали предъявлять истице претензии по поводу того, что земельный участок площадью 728 кв.м принадлежит им, а истица живет самовольно, требовали освободить земельный участок и снести незаконные постройки. В <данные изъяты> истица получила от ответчиков письменное уведомление об освобождении самовольной постройки, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты>., на их земельном участке расположена самовольная постройка, в которой проживает истица и члены ее семьи, самовольная постройка нарушает их права, представляет угрозу их жизни и здоровью. Ответчики снесли забор, который был возведен до приобретения ответчиками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, которым был огорожен земельный участок. Своими действиями ответчики оспаривают законность нахождения на их земельном участке жилого лома, в котором истица проживает, то есть оспаривают ее право собственность на указанный дом.

Частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО12, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО10, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, о выселении, освобождении земельного участка и сносе незаконной постройки оставлены без удовлетворения (<данные изъяты>

Согласно тексту вышеуказанного решения судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО13, <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>

Из пункта 1.1 данного договора следует, что на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом <данные изъяты> счет чего общая площадь домовладения составила <данные изъяты>

Согласно пункту 12 указанный Договор содержит весь объем соглашений между участниками сделки в отношении предмета договора и отменяет, делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны участниками сделки, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 (продавец) передал, а ФИО4, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО13, ФИО3, ФИО20 (покупатели) приняли земельный участок площадью <данные изъяты>.м. и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты>м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>; претензий у сторон не имеется.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 подарил ФИО4, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО13 <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и одноэтажный жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес><данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 договора на указанном земельном участке самовольно возведен жилой дом <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты> счет чего общая площадь домовладения составила <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь -<данные изъяты>

Согласно пункту 10 данный договор содержит весь объем соглашений между участниками сделки в отношении предмета договора и отменяет, делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые могли быть приняты или сделаны участниками сделки, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 продал ФИО17 <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. и одноэтажный жилой дом с литерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО14 – <данные изъяты>, ФИО14 – <данные изъяты>. Названные доли переданы покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, на момент приобретения спорного жилого дома и земельного участка продавец уведомил покупателей о наличии на земельном участке строений с литерами <данные изъяты> По указанному договору покупателям переданы лишь земельный участок площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> предметом указанного договора купли-продажи не являются.

Таким образом, в договоре однозначно определены объекты недвижимости, подлежащие передаче в собственность покупателей, – земельный участок и жилой дом с литерами <данные изъяты>м., покупатели согласились с тем, что указанный участок обременен строением с литерами <данные изъяты> в собственность покупателей не передается, что следует из системного толкования пунктов <данные изъяты> названного договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов истцов, перед заключением договора купли-продажи с ФИО6 они осматривали спорный земельный участок, при этом строения с <данные изъяты> на тот момент на земельном участке имелись.Таким образом, до приобретения истцами в собственность земельного участка спорные строения на указанном земельном участке имелись.Истцы приобрели спорный земельный участок в том виде, в каком он существовал на момент совершения сделки, то есть, с имеющимися на нем строениями с <данные изъяты>

Обращаясь в суд с требованиями об освобождении спорного земельного участка и сносе строений с <данные изъяты>, истцы по сути просят изменить условия вышеуказанного договора купли-продажи, что противоречит положениям статьи 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего изменения обязательств и влечет необходимость отказа в удовлетворении исковых требований.

Более того, истцы ссылаются на незаконность спорных построек.

Положения статьи 222 ГК, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривали возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при этом не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц либо не будет создана угроза жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В рассматриваемом случае право собственности на спорные строения с <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, признано за ФИО6 вступившим с законную силу решением суда, являющимся в силу пункта 3 части 1 статьи 8, статьи 222 ГК РФ, статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ и вышеизложенных разъяснений основанием возникновения гражданских прав. Отсутствие государственной регистрации права за ФИО6 не умаляет его права собственности на спорные строения. Следовательно, спорные строения не являются самовольной постройкой.

Бесспорные доказательства отказа ФИО6 от принадлежащего ему права собственности на спорные строения истцами суду не представлены. Сам по себе факт непроживания в спорном доме с <данные изъяты> не является бесспорным доказательством, подтверждающим его устранение от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Более того, исходя из характера спорных правоотношений и положений 209, 210, 304 ГК РФ, надлежащим ответчиком по делу о сносе объектов недвижимого имущества является собственник указанных строений. В данном случае на основании вступившего в законную силу решения суда собственником спорных строений является ФИО6, следовательно, ФИО12, ФИО8 и ФИО10 не могут являться надлежащими ответчиками по требованию о сносе указанных строений <данные изъяты>

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д<данные изъяты>

Таким образом, вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что право собственности на спорные строения с <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признано за ФИО6

Следовательно, ответчики ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО14. и ФИО14, ФИО3, ФИО17 являются ненадлежащими.

Исходя из положений статьи 209,210,304 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу о признании права собственности является собственник ФИО6

Истицей доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом литеры <данные изъяты>м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предусмотренные статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Показания свидетелей ФИО21, ФИО22 какого-либо правового значения при рассмотрении спора о признании права собственности на жилой дом не имеют, поскольку не могут служить при установленных в ходе разбирательства обстоятельствах основанием для возникновения у истицы права собственности.

Кроме того, на момент рассмотрения искового заявления установлено, что у спорного дома, расположенного по адресу: <адрес> разобрана крыша и стена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОП № «Промышленный» УМВД РФ по <адрес> возбуждено уголовное дело в отношении ФИО4 по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ (<данные изъяты>

Одноэтажный дом по адресу: <адрес>Б, признан вещественным доказательством по уголовному делу № (л.<данные изъяты>

Фотоснимки, приобщенные к материалам дела, подтверждают фактическое отсутствие жилого дома, как объекта, на который истица просит признать за ней право собственности (<данные изъяты>

С учетом исследования в совокупности имеющихся доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО25 ФИО12 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15, ФИО3, ФИО17, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками оставить без удовлетворения,

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Судья:подпись

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> Л.Н.Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ