Решение № 2-166/2025 2-166/2025(2-2917/2024;)~М-2785/2024 2-2917/2024 2-2918/2024 М-2785/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-166/2025

дело №2-166/2025 (№2-2917/2024, 2-2918/2024)

22RS0011-02-2024-003431-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Ростовцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Модуль» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 с иском к ответчику ООО «УК «Модуль», в котором просил признать бездействие ответчика по ненадлежащему содержанию общего домового имущества многоквартирного ... в ... края в части некачественного освещения мест общего пользования в подъездах жилого дома, отсутствии освещения придомовой территории и входов в подъезд, отсутствие освещения номерного знака в темное время суток незаконным; обязать ответчика провести ремонт освещения мест общего пользования в подъездах жилого дома и обеспечить освещение придомовой территории, освещение номерного знака и входов в подъезд в течении месяца с момента вынесения решения суда; взыскать с ответчика в пользу потребителя ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты в ... в .... Ответчик ООО «УК «Модуль» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником с ***.

В обоснование своих требований истец, ссылаясь на нормы ст. 161, ч. 2 ст. 162, ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006, п. 2.12 СанПиН 2.1.2.2645-10, указал, что придомовая территория не освещается, немерной знак не освещен, ответчиком не производятся работы, которые отнесены к содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не производит освещение номерного знака на территории дома.

Действиями ответчика ООО «УК «Модуль» потребителю ФИО1 причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ею в результате неправомерных действий выразившихся в не предоставлении услуги по содержанию жилья. Нанесенный ей моральный вред он оценивает в сумме 10 000 руб.

Также председатель общественной организации обратился в интересах потребителя ФИО1 с иском к ответчику ООО «УК «Модуль», в котором просил обязать ответчика произвести ремонт керамического напольного покрытия, лестничных маршей в подъезде ... в ... края, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., почтовые расходы, понесенные по делу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты в ... в .... Ответчик ООО «УК «Модуль» является компанией, обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором истец является собственником с ***.

Ссылаясь на положения сп. 1 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», положения п. п. 4.4.14, 4.8.4, 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, зарегистрированные в Министерстве юстиции РФ 15.10.2003 за №5176, опубликованные в «Российской газете» от 23.10.2003 №214, п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, указывает, что ООО «УК «Модуль» во всяком случае, должно в добровольном порядке устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома. Также заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Определением судьи от *** гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Модуль» о защите прав потребителей, гражданское дело по исковому заявлению АКОО «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Модуль» о защите прав потребителей, объединены в одно производство с присвоением им .

Представитель АКОО «АЗПП «Сутяжник», истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, уточнив требования в части объема ремонтных работ – в соответствии с заключением проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика ООО «УК «Модуль» в судебное заседание после перерыва не явился, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Как предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения комнаты , расположенной по адресу: ..., что сторонами по делу не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по ... в ... края осуществляет ООО «УК «Модуль», что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждается копией платежного документа. Истец ФИО1 проживает по указанному адресу, на ее имя открыт лицевой счет, исполнителем услуг ООО «УК «Модуль» выставляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы; электрическое и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. а, д).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома.

На основании п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пп. 3.2.2, 4.1.1, 4.2.1.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно положениям п.п. 4.4.1 названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе, обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Кроме того, согласно пунктам 4.8.1 - 4.8.9 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час. При прогибах лестничных маршей и площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту), предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Приложением №7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков; и другие.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается, в том числе, и посредством обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Требования к освещению регламентируются СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2, а также СП 52.13330 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение», утвержденными Приказом Минстроя России от 07.11.2016 №777/пр.

Согласно таблице 5.52. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» освещенность помещений лестничных площадок (включая входную площадку), лестничных маршей и помещения тамбура должна составлять не менее 20 Лк.

Средняя освещенность придомовой территории в пределах пешеходной зоны должна составлять не менее 2 Лк, средняя освещенность площадок перед входами в помещения подъездов должна составлять не менее 6 Лк (таблица 5.56. СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»).

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, должны выполняться управляющими организациями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

По ходатайству стороны истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный центр оценки и экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» от *** при исследовании по первому, второму и третьему вопросам сделаны следующие выводы. Объектом исследования является освещение мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Многоквартирный жилой дом является пятиэтажным, трёх подъездным. Стены, выполнены из кирпича. Лестничные марши и площадки выполнены из сборных железобетонных конструкций, ограждение лестничных маршей и лестничных площадок на 5-ти этажах выполнено из металлических элементов с деревянными поручнями (перилами), напольное покрытие выполнено из керамических плиток.

В ходе производства экспертного осмотра с помощью люксметра была определена освещенность мест общего пользования подъездов № 1, № 2 и № 3. Согласно выполненным измерениям освещенность искусственным светом (системой освещения) находится в диапазоне от 30 до 202 л к. Установленные показатели освещенностью соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Недостатков на момент экспертного осмотра не установлено. Установка (устройство) дополнительных элементов системы освещения мест общего пользования или замены существующих на более мощные не требуется. Система освещения на момент экспертного осмотра находилась ограничено-работоспособном техническом состоянии, требуется произвести переустройство соединений (подключение светильников к системе электроснабжения выполнить без «скруток»), установить отсутствующих светильников, лампочек, плафонов.

В ходе экспертного осмотра было установлено, что у придомовой территории и входов в подъезды отсутствуют источники освещения, что является несоответствием СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года) - «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»:

«2.12. Территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Нормы освещенности приведены в приложении 1 к настоящим санитарным правилам.

5.6. Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м. от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание».

В ходе экспертного осмотра было установлено, что при строительстве жилого дома были предусмотрены оконные проемы, расположенные на лестничной клетке, сечением 1,35x0,75м и 2,15x1,25м. В ходе эксплуатации здания оконные проемы были закрыты (заколочены) досками, и установлены оконные блоки сечением 1,05x0,27м (площадь 0,284 м2), что не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно согласно п. 4.4.12 СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы:

«4.4.12 Лестничные клетки, за исключением лестничных клеток типа Л2, лестничных клеток окольных этажей (заглубленных более чем на 0,5 м), подвалов, подземных этажей и колосниковых лестничных клеток, как правило, должны иметь световые проемы с площадью остекления не менее 1,2 м2 с одним из габаритных размеров остекленной части не менее 0,6 м в наружных стенах на каждом этаже».

В ходе экспертного осмотра было установлено, что номерная табличка многоквартирного жилого дома не освещается, что является несоответствием п. 5.5.6 Решения Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края № 593 от 26.03.2021 «О принятии Правил благоустройства города Рубцовска»:

«5.5.6. Номерной знак должен быть освещен в темное время суток таким образом, чтобы обеспечивалась его читаемость. Оборудование фасадов указателями и номерными знаками, а также их освещение осуществляются:

1) в многоквартирных домах - управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, собственниками помещений при непосредственном управлении многоквартирным домом;

2) в жилых домах индивидуальной застройки - собственниками домов;

3) в зданиях; строениях, сооружениях - собственниками или владельцами зданий и сооружений (при наличии соответствующей обязанности в договоре).»

Таким образом, на основании произведенного исследования эксперты считают, что освещение мест общего пользования в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу: ... на площадках соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-11. При этом система освещения на момент экспертного осмотра находилась ограничено-работоспособном техническом состоянии, требуется произвести переустройство соединений (подключение светильников к системе электроснабжения выполнить без «скруток»), установить отсутствующих светильников, лампочек, плафонов. Все установленные недостатки в жилом доме входят в текущий ремонт и входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для печения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Также было установлено, что фактически установленные оконные проемы площадью 0,284 не соответствуют пожарным нормам, а именно п. 4.4.12 СП 1.13130.2020. Данные работы относятся к текущему ремонту, так как влияют и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома и пожарные пути эвакуации, входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Освещение придомовой территории и входов в подъезды отсутствуют, что является несоответствием п. 2.12 и п. 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10. Данные работы относятся к текущему ремонту, так как влияют и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома и придомовой территории, не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290. Для устранения выявленных недостатков требуется установить приборы освещения на фасаде жилого дома над подъездами и дворовыми проездами и тротуарами. Работы технически возможны (прокладка электрических проводов по фасаду дома с дальнейшим подключением к осветительным приборам).

Освещение номерной таблички многоквартирного жилого дома отсутствует, что является несоответствием п. 5.5.6 Решения Рубцовского городского совета депутатов Алтайского края № 593 26.03.2021 «О принятии Правил благоустройства города Рубцовска». Данные работы не относятся к текущему и капитальному ремонту, не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

При исследовании по четвертому и пятому вопросам сделаны следующие выводы. Объектом исследования является подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по у: .... Многоквартирный жилой дом является пятиэтажным, трёх подъездным. Стены, выполнены из кирпича. Лестничные марши и площадки выполнены из сборных железобетонных конструкций, ограждение лестничных маршей и лестничных площадок на 5-ти этажах выполнено из металлических элементов с деревянными поручнями (перилами), напольное покрытие выполнено из керамических плиток.

При производстве экспертного осмотра были выявлены недостатки конструктивных элементов, а именно:

- на покрытии пола имеются трещины, сколы, частично отсутствует часть плиток;

- следы переустройства части керамической плитки;

- частично отсутствует надлежащая адгезия керамического покрытия пола и основания;

- сколы на ступенях;

- разрушение ступеней.

На основании установленных недостатков и анализа таблиц 35 и 49 ВСН 53-86 (р), эксперты считают, что физический износ лестниц железобетонных составляет 30%. Физический износ напольного покрытия, выполненный из керамических плиток, составляет 50%, у керамического покрытия имеются следы ремонтов/переустройства, вследствие чего имеются уступы и неровности поверхности, что может привести к травмам людей, целесообразнее будет произвести полную замену напольного покрытия.

Таким образом, на основании произведенного исследования эксперты считают, что техническое состояние напольного покрытия и лестничных маршей в подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу: ... оценивается как ограниченно-работоспособное, требуется проведение строительно-восстановительных работ.

Все заявленные работы и фактически установленные недостатки в жилом доме входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, а также предусмотрены МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Утверждены и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Для устранения выявленных недостатков требуется проведение текущего ремонта, а именно:

- смена напольного покрытия;

- восстановление ступеней.

Согласно пояснению к заключению экспертов от ***, для устранения недостатка оконных проемов требуется произвести смену оконного блока, а именно:

- демонтаж существующих оконных блоков;

- расширение оконного проема (частичный демонтаж досок, смонтированных в оконных проемах);

- монтаж оконного блока площадью остекления не менее 1,2 кв.м. (ПВХ блок или деревянный блок).

Основания не доверять данному экспертному заключению и пояснению к нему, отсутствуют. Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр исследуемого объекта, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду не представлено.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы судебной экспертизы суд приходит к выводу, что на ответчика ООО УК «Модуль» должна быть возложена обязанность по устранению несоответствий требованиям действующих норм и правил в части освещения помещений мест общего пользования в подъездах многоквартирного жилого ... в ..., а также ремонт напольного покрытия и лестничных маршей в первом подъезде указанного многоквартирного дома, в объеме работ, указанном в заключении эксперта от *** и пояснении к нему, выполненного ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», относящихся к текущему ремонту, и входящих в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. При этом в удовлетворении требования истца в части освещения придомовой территории и входов в подъезды, номерной таблички многоквартирного жилого ... в ..., следует отказать, поскольку проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что данные работы не относятся к текущему и капитальному ремонту, не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства №290 от 03.04.2013.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 11 (1) Правил №491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил №491).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с п.п.13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в минимальном перечне услуг (либо специально оговоренных в договоре управления, как работы по текущему ремонту) и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома. Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень и условия договора управления, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Экспертным заключением установлено, что работы по ремонту керамического напольного покрытия в подъездах, лестничных маршей, освещения, а следовательно, и работы по устранению, выявленных несоответствий, входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат, доводы истца, ответчиком не опровергнуты. Данных, о том, что управляющая компания предпринимала меры по устранению выявленных недостатков, проведения каких-либо работ, ответчиком не представлено.

Согласно абз.3 ст.150 Правил №354 исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

При этом, статья 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств оказания услуг, в том числе коммунальных, надлежащего качества, возникновения недостатков оказанных услуг вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя услуг, при установлении которых ответчик освобождается от ответственности, возлагает именно на ответчика.

Обстоятельств, освобождающих ООО «УК «Модуль» от ответственности, суду не представлено.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд *** и на момент рассмотрения дела по существу, управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Модуль», и факты ненадлежащего содержания имущества, отраженные в иске, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных дефектов и повреждений, указанных в экспертном заключении, должна быть возложена на ответчика ООО «УК «Модуль», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень и глубина нравственных страданий истца ФИО1 в связи с нарушением ее прав на надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком ООО «УК «Модуль», суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда в размере 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, суд в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п. п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 1000 руб., из которых 500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, 500 руб. - в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник».

При этом суд полагает, что требования в части признания бездействия ответчика ООО «УК «Модуль» незаконным, являются основанием заявленных требований и их удовлетворение не приведет к восстановлению нарушенного права истца, в связи с этим, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

Учитывая положения п. 2 ст. 85, ст. ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 45 500 руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 181,20 руб. (исходя из представленных квитанции от *** 09:03 на сумму 90,60 руб. и квитанции от *** 09:03 на сумму 90,60 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 1 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» ( ) произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнив следующие работы:

- произвести переустройство соединений (подключение светильников к системе электроснабжения выполнить без «скруток»);

- установить отсутствующие светильники, лампочки, плафоны;

- демонтаж существующих оконных блоков;

- расширение оконного проема (частичный демонтаж досок, смонтированных в оконных проемах);

- монтаж оконного блока площадью остекления не менее 1,2 кв.м. (ПВХ блок или деревянный блок).

В подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполнить следующие работы:

- сменить напольное покрытие;

- восстановить ступени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» ( ) в пользу ФИО1 ( 02) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф 500 руб., почтовые расходы в сумме 181,20 руб., всего 2681,20руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» ( ) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 500 руб.

В остальной части требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» ( ) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 45 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Модуль» ( ) в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 1 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца срока со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий А.А. Изембаева

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025.