Решение № 2-2675/2018 2-2675/2018~М-2318/2018 М-2318/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2675/2018

Дело № 2-2675/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 октября 2018

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Коротких М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз имени Горина» о признании права собственности на квартиру,

установил:

01.07.2011 года между ФИО1 и СПК «Колхоз имени Горина» (далее – колхоз) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

ФИО1 в течение 2011 по 2018г.г. полностью оплатил колхозу предусмотренную договором сумму, но в связи с отсутствием у колхоза зарегистрированного права собственности на квартиру, он лишен возможности зарегистрировать такое право за собой на основании заключенного договора.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за собой право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о судебном разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил ФИО2, который иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Горина», извещенный о судебном разбирательстве судебной повесткой, направленной 10.10.2018г. посредством факсимильной связи, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав на признание иска.

Представитель 3 лица – администрации Белгородского района в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно кадастровому паспорту спорная квартира общей площадью расположена по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11-12).

В указанной квартире зарегистрирован и проживают истец с 19.10.1995г., его брат ФИО7 с 01.10.1994г. и сын ФИО8. – с 07.12.2013г.о чем свидетельствуют справка и выписка из домовой книги

Инвентарной карточкой подтверждается, что дом, в котором расположена спорная квартира, состоит на балансе колхоза с 1990г. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

Из государственного акта на вечное пользование землей колхозами видно, что начиная с марта 1951 года (адрес обезличен) находилась в пределах выделенных колхозу имени Фрунзе для пользования земель, что подтверждает законность пользования колхозом имени Фрунзе упомянутым земельным участком, а, следовательно, и законность возведения на нем многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе ныне СПК «Колхоз имени Горина» в 1990 году и в этом же году поставлен им на технический учет.

Спорное жилое помещение являлось предметом договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком, и передано истцу на основании акта приема-передачи (л.д.8,9,10).

Справкой колхоза подтверждается, что истцом полностью выплачена ответчику сумма по вышеупомянутому договору (л.д.16).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи спорной квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства и исполнен обеими сторонами, и, принимая во внимание, что право собственности ответчика на спорную квартиру не зарегистрировано, что в свою очередь лишает истца возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому в силу ст.ст. 12,218,454,456,549,556 ГК РФ суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к СПК «Колхоз имени Горина» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 октября 2018 года.