Решение № 2-657/2020 2-657/2020~М-475/2020 М-475/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-657/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 26 мая 2020 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/2020 (<№>) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 362 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата> В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы названного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи со сложившейся ситуацией ФИО1 обратилась в ООО «К.» с целью установления фактических границ земельного участка. В ходе работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что повлекло пересечение с фактическими границами ее земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 16.12.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрирован за ФИО3 на праве собственности, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрирован за ФИО2 на праве собственности, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Однако, исправить реестровые ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как с заявлением о внесении изменений вправе обратиться только собственник земельного участка. По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата> фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 364 кв.м, что больше документальной площади на 2 кв.м. В заключении кадастрового инженера от 09.12.2019 г. указано, что увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с изложенным ФИО1 просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 364 кв.м, разрешенное использование: садоводство в СДТ, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка от <Дата>.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. При этом указывает, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <№> и <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> был продан ФИО3 и в настоящее время принадлежит ей на праве собственности, границы данного земельного участка, площадью 64 кв.м. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в части определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 06.04.2020 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а в настоящий момент сведения о данном участке аннулированы, так как он был разделен и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 06.04.2020 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 305 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 06.04.2020 года увеличение площади на 5 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, для того, чтобы оформить принадлежащий ей земельный участок ФИО2 просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 305 кв.м., разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 06.04.2020 года.

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. При этом указывает, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате которого были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <№> и <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> был приобретен ею на основании договора купли-продажи. В ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в части определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.04.2020 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а в настоящий момент сведения о данном участке аннулированы, так как он был разделен и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 27.04.2020 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 71 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.04.2020 года увеличение площади на 7 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, для того, чтобы оформить принадлежащий ей земельный участок ФИО3 просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 71 кв.м., разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 27.04.2020 года.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 признала в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 представила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, указав, что свои встречные исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 362 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2020 года <№> сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, являются актуальными, ранее учтенными. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 300 +/-6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2020 года <№> сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, являются актуальными.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 64 +/-3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2020 года <№> сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, являются актуальными.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «К.» ФИО от 09.12.2019 года в ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что повлекло пересечение с фактическими границами ее земельного участка. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрирован за ФИО3 на праве собственности, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 16.12.2019 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при установлении границ данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения координат, что повлекло пересечение документальных границ земельного участка с фактическими границами земельного участка ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрирован за ФИО2 на праве собственности, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Однако, исправить реестровые ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как с заявлением о внесении изменений вправе обратиться только собственник земельного участка. По результатам работ ООО «К.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 09.12.2019 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным цветом. Фактическая площадь земельного участка составила 364 кв.м., что больше документальной площади на 2 кв.м. В заключении кадастрового инженера от 09.12.2019 г. указано, что увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «К.» ФИО от 06.04.2020 года в рамках проведенных кадастровых работ установлено наличие реестровых ошибок в части определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. В соответствии с указанным заключением кадастрового инженера провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а в настоящий момент сведения о данном участке аннулированы, так как он был разделен и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 06.04.2020 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 305 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 06.04.2020 года увеличение площади на 5 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «К.» ФИО от 27.04.2020 года в рамках проведенных кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в части определения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.04.2020 года провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки в заявительном порядке не представляется возможным, так как реестровая ошибка была допущена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а в настоящий момент сведения о данном участке аннулированы, так как он был разделен и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от 27.04.2020 года, выполненная с учетом имеющегося графического материала, а также с учетом фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 71 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.04.2020 года увеличение площади на 7 кв.м. не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных данных в судебном заседании, взаимного признания исковых требований сторонами, а также, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, ФИО2, ФИО3 встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 64 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 364 кв.м, разрешенное использование: садоводство в СДТ, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка от 09.12.2019 г., являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 305 кв.м., разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 06.04.2020 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка, – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 71 кв.м., разрешенное использование: под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от 27.04.2020 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 июня 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.